Prix immobilier a Lorris
3 k habitants · 45,04 km2 · 67 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Lorris pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
98
Departement
Loiret
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Lorris
Prix m2 appartement
2 214 EUR
Mediane 2 214 EUR
↓ 73,8%Prix m2 maison
1 508 EUR
12 mois glissants
↓ 66,4%Transactions 12m
98
DVF consolide
↑ 30,4%Delai de vente
65 j
Estimation
↓ 18,0%Loyer m2 moyen
Modele8,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
30/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Lorris en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-73,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +176,8 % sur 5 ans. Lorris reste structurellement haussier.
02
+30,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Lorris
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
800 €
Médiane
800 €
P75
800 €
Lecture
50% des appartements à Lorris se vendent entre 800 et 800 €/m². Au-delà de 800 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Lorris. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T4
3%800 €/m²
Maison
97%1 597 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Lorris
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 5949 BD CLEOPHAS RENARD | Maison | T3 | 73 m² | 104 k€ | 1 425 € |
| 19 déc. 25 | LES DENTELLES | — | — | — | 3 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 14 LA VILLE | Maison | T5 | 67 m² | 98 k€ | 1 463 € |
| 19 déc. 25 | 8 RUE DE LA PAIX | Maison | T4 | 71 m² | 129 k€ | 1 817 € |
| 16 déc. 25 | 30 LE TERRIER | Maison | T3 | 80 m² | 122 k€ | 1 525 € |
| 04 déc. 25 | 4 PL VICTOR HUGO | Maison | T6 | 119 m² | 190 k€ | 1 597 € |
| 01 déc. 25 | 6049 MOULIN CROSNIER | Maison | T4 | 75 m² | 192 k€ | 2 560 € |
| 28 nov. 25 | 4 RUE DU FAUBOURG DE GIEN | Maison | T4 | 80 m² | 160 k€ | 2 000 € |
| 24 nov. 25 | 19 FG DE SULLY | Maison | T6 | 310 m² | 248 k€ | 800 € |
| 15 nov. 25 | 11 AV D ALSACE LORRAINE | Maison | T6 | 289 m² | 180 k€ | 623 € |
| 07 nov. 25 | 6230 CHE DE FOUILLEUX | Maison | T4 | 186 m² | 165 k€ | 887 € |
| 31 oct. 25 | 20 RUE DE VERDUN | Maison | T2 | 144 m² | 108 k€ | 750 € |
| 27 oct. 25 | 50 GRANDE RUE | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 24 oct. 25 | 9 RUE DU CHATEAU D EAU | Maison | T3 | 120 m² | 102 k€ | 850 € |
| 15 oct. 25 | 11 RUE DE SAINT LAZARE | Maison | T3 | 65 m² | 94 k€ | 1 446 € |
| 30 sept. 25 | 1 RUE BRUCY | Appartement | T4 | 75 m² | 60 k€ | 800 € |
| 29 sept. 25 | 91 RUE DU FAUBOURG D ORLEANS | — | — | — | 12 k€ | — |
| 25 sept. 25 | 30 RTE DE LA BELLE ETOILE | Maison | T4 | 159 m² | 152 k€ | 956 € |
| 12 sept. 25 | 2 LA DANDONNERIE | Maison | T4 | 138 m² | 276 k€ | 2 000 € |
| 11 sept. 25 | 9 AV D ALSACE LORRAINE | Maison | T5 | 249 m² | 189 k€ | 761 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Lorris
Le cycle local en 60 mois. Lorris est +176,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Lorris
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
30/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Lorris
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Lorris
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Lorris
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Lorris en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Lorris s'établit à 2 214 €/m² sur 12 mois glissants, -73,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 508 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Lorris ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Lorris ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Lorris ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026