Prix immobilier Varennes-Changy (45)
Un appartement s'y vend 3 267 €/m² et une maison 1 600 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 10/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 10/12/2025, six mois de décalageBase 857 ventes enregistrées
Volume et prix sur 12 mois mois par mois
En décembre, la maison 1 854 €/m². Chaque mois ne compte que 2 à 24 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 127 sur 12 mois
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 3 | 1 854 €/m² | |
| novembre 2025 | 24 | 1 455 €/m² | |
| octobre 2025 | 10 | 2 833 €/m² | |
| septembre 2025 | 10 | 1 281 €/m² | |
| août 2025 | 6 | 1 497 €/m² | |
| juillet 2025 | 22 | 1 415 €/m² | |
| juin 2025 | 19 | 1 803 €/m² | |
| mai 2025 | 10 | 901 €/m² | |
| mars 2025 | 5 | ||
| février 2025 | 2 | ||
| janvier 2025 | 3 | ||
| décembre 2024 | 13 |
Source : DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 10/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La tranche la plus fréquente va de 3 726 à 3 947 €/m², avec 2 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 221 €/m². Dernière vente connue le 10/12/2025.
Prix par type de bien 1
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 100 % | 1 533 €/m² | 89 m² | ↑ +14,1 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 10/12/2025.
Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | Maison, 5 pièces (3 biens)10/12/2025 · 432 m² | 432 m² | 267 000 € | 618 € |
| 17/11/2025 | Maison, 4 pièces (3 biens)17/11/2025 · 88 m² | 88 m² | 128 000 € | 1 455 € |
| 14/11/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)14/11/2025 · 117 m² | 117 m² | 107 500 € | 919 € |
| 06/11/2025 | Maison, 4 pièces (12 biens)06/11/2025 · 140 m² | 140 m² | 336 000 € | 2 400 € |
| 16/10/2025 | Maison, 3 pièces (6 biens)16/10/2025 · 84 m² | 84 m² | 119 000 € | 1 417 € |
| 27/09/2025 | Maison, 3 pièces (8 biens)27/09/2025 · 128 m² | 128 m² | 82 000 € | 641 € |
| 22/09/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)22/09/2025 · 36 m² | 36 m² | 59 000 € | 1 639 € |
| 29/08/2025 | Maison, 5 pièces (4 biens)29/08/2025 · 170 m² | 170 m² | 125 000 € | 735 € |
| 01/08/2025 | Local industriel ou commercial (2 biens)01/08/2025 · 142 m² | 142 m² | 140 000 € | 986 € |
| 31/07/2025 | Maison, 5 pièces (3 biens)31/07/2025 · 174 m² | 174 m² | 120 000 € | 690 € |
| 30/07/2025 | Maison, 7 pièces (4 biens)30/07/2025 · 130 m² | 130 m² | 288 960 € | 2 223 € |
| 30/07/2025 | Maison, 3 pièces (4 biens)30/07/2025 · 126 m² | 126 m² | 91 000 € | 722 € |
| 16/07/2025 | Maison, 4 pièces (7 biens)16/07/2025 · 94 m² | 94 m² | 133 000 € | 1 415 € |
| 12/07/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)12/07/2025 · 121 m² | 121 m² | 91 745 € | 758 € |
| 11/07/2025 | Local industriel ou commercial (3 biens)11/07/2025 · 190 m² | 190 m² | 210 000 € | 1 105 € |
| 25/06/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)25/06/2025 · 180 m² | 180 m² | 145 000 € | 806 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 10/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025janv. à déc. | 114 | |
| 2024janv. à déc. | 136 | 3 947 €/m² |
| 2023 | 219 | 2 302 €/m² |
| 2022 | 152 | 3 333 €/m² |
| 2021 | 164 |
Deux comptes de ventes. 127 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 111.
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 10/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Varennes-Changy ?
En médiane sur 12 mois, 3 267 €/m² pour un appartement et 1 600 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 10/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Varennes-Changy ?
Environ 76 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Varennes-Changy, à 3 267 €/m² pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Vimory | 6 469 € | 79 | 9,5 km | |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 4 609 € | 100 | 11,4 km | |
| Chevillon-sur-Huillard | 12 500 € | 96 | 11,9 km | |
| Montcresson | 1 462 € | 75 | 12,0 km | |
| Dampierre-en-Burly | 4 082 € | 74 | 14,5 km | |
| Saint-Maurice-sur-Fessard | 2 514 € | 90 | 14,5 km | |
| La Bussière | 2 421 € | 29 | 15,5 km | |
| Nevoy | 3 188 € | 202 | 15,7 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Varennes-Changy. Dernière vente connue le 10/12/2025.
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