Prix immobilier a Lorrez-le-Bocage-Préaux
1 k habitants · 19,85 km2 · 64 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Lorrez-le-Bocage-Préaux pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
46
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Lorrez-le-Bocage-Préaux
Prix m2 appartement
3 507 EUR
Mediane 3 507 EUR
↓ 33,7%Prix m2 maison
1 896 EUR
12 mois glissants
↓ 30,3%Transactions 12m
46
DVF consolide
↓ 42,2%Delai de vente
67 j
Estimation
↑ 25,0%Loyer m2 moyen
Modele14 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
46/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Lorrez-le-Bocage-Préaux en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-33,7 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-42,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Lorrez-le-Bocage-Préaux
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
8 transactions — 24 mois glissants
50% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 13%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 781 €
Médiane
3 272 €
P75
3 444 €
Lecture
50% des appartements à Lorrez-le-Bocage-Préaux se vendent entre 2 781 et 3 444 €/m². Au-delà de 3 444 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Lorrez-le-Bocage-Préaux. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%1 824 €/m²
T2
10%3 100 €/m²
T3
20%3 444 €/m²
Maison
60%1 949 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Lorrez-le-Bocage-Préaux
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 8 RUE EMILE BRU | Maison | T7 | 209 m² | 260 k€ | 1 244 € |
| 29 déc. 25 | 8 LE PONTCEAU | Maison | T4 | 86 m² | 163 k€ | 1 890 € |
| 23 déc. 25 | 5265 BOIS DE LA CAVE | Maison | T5 | 118 m² | 299 k€ | 2 534 € |
| 21 nov. 25 | 7 RUE DE LA TOUR | Maison | T5 | 124 m² | 249 k€ | 2 008 € |
| 05 nov. 25 | DEVANT LA RUE CHAUDE | — | — | — | 65 k€ | — |
| 27 oct. 25 | 25 LA PORTE DE VAUX | Maison | T5 | 103 m² | 285 k€ | 2 767 € |
| 25 oct. 25 | LA VALLEE DE VILLENOUETTE | — | — | — | 5 k€ | — |
| 22 oct. 25 | CHAMPFOU | — | — | — | 73 k€ | — |
| 21 oct. 25 | 2 RUE EMILE BRU | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 83 m² | 149 k€ | — |
| 10 oct. 25 | 5 LE BERCEAU | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 32 m² | 30 k€ | — |
| 12 sept. 25 | 10 COTE DES FONTAINES | Maison | T4 | 134 m² | 205 k€ | 1 530 € |
| 01 août 25 | LA VALLEE DE VILLENOUETTE | — | — | — | 41 k€ | — |
| 23 juil. 25 | 5 RUE MATHURIN BERY | Appartement | T3 | 225 m² | 155 k€ | 689 € |
| 09 mai 25 | 29 AV DE LA GARE | Maison | T6 | 147 m² | 250 k€ | 1 701 € |
| 08 avr. 25 | 5 LES CLOSEAUX | Maison | T5 | 292 m² | 280 k€ | 959 € |
| 02 avr. 25 | CHEMIN RURAL DES COCUS | — | — | — | 2 k€ | — |
| 28 mars 25 | 2 AV DE LA GARE | Maison | T5 | 384 m² | 328 k€ | 854 € |
| 14 mars 25 | PENTE DE DARDOU | — | — | — | 3 k€ | — |
| 10 mars 25 | LE BOIS DES VIGNES | — | — | — | 21 k€ | — |
| 08 mars 25 | 23 LA PORTE DE VAUX | Maison | T5 | 112 m² | 121 k€ | 1 080 € |
Historique 5 ans
49 mois de marché à Lorrez-le-Bocage-Préaux
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Lorrez-le-Bocage-Préaux
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
46/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Lorrez-le-Bocage-Préaux
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — TAS GROUPE
43 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
1 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Lorrez-le-Bocage-Préaux
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Lorrez-le-Bocage-Préaux
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Lorrez-le-Bocage-Préaux en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Lorrez-le-Bocage-Préaux s'établit à 3 507 €/m² sur 12 mois glissants, -33,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 896 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Lorrez-le-Bocage-Préaux ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Lorrez-le-Bocage-Préaux ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Lorrez-le-Bocage-Préaux ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026