Prix immobilier a Voulx
2 k habitants · 12,61 km2 · 129 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Voulx pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
94
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Voulx
Prix m2 appartement
7 821 EUR
Mediane 7 821 EUR
↓ 34,3%Prix m2 maison
2 031 EUR
12 mois glissants
↓ 30,9%Transactions 12m
94
DVF consolide
↓ 12,4%Delai de vente
97 j
Estimation
↑ 7,0%Loyer m2 moyen
Modele31,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Voulx en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-34,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +20,5 % sur 5 ans. Voulx reste structurellement haussier.
02
-12,4 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Voulx
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
2 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 242 €
Médiane
1 600 €
P75
5 095 €
Lecture
50% des appartements à Voulx se vendent entre 1 242 et 5 095 €/m². Au-delà de 5 095 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Voulx. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
12%1 600 €/m²
Maison
88%1 810 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Voulx
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 4 RUE DU 19 MARS 1962 | Maison | T2 | 33 m² | 155 k€ | 4 682 € |
| 11 déc. 25 | 5 LA BRUYERE | Dépendance | — | — | 73 k€ | — |
| 09 déc. 25 | LE GRAND CHEMIN | — | — | — | 2 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 1 RUE CHASLES | Appartement | T2 | 296 m² | 335 k€ | 1 132 € |
| 05 déc. 25 | 17 GRANDE RUE | Appartement | T2 | 60 m² | 53 k€ | 883 € |
| 05 déc. 25 | 3 RUE DU MOULIN DE LA TOUR | Maison | T5 | 74 m² | 129 k€ | 1 743 € |
| 04 déc. 25 | LA RUELLE DES BOUTONS | — | — | — | 6 k€ | — |
| 29 nov. 25 | 29 AV DU GEN DE GAULLE | Maison | T5 | 200 m² | 233 k€ | 1 167 € |
| 29 nov. 25 | RTE DE DIANT | — | — | — | 3 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 40 AV DU GEN DE GAULLE | Maison | T3 | 128 m² | 130 k€ | 1 016 € |
| 21 nov. 25 | 5 LE CHARME | Maison | T4 | 73 m² | 100 k€ | 1 370 € |
| 20 nov. 25 | 12 LA RUE CHASLES | Maison | T6 | 140 m² | 242 k€ | 1 729 € |
| 08 nov. 25 | 24 LE CHARME | Maison | T3 | 80 m² | 168 k€ | 2 100 € |
| 07 nov. 25 | 5 RUE DE VAUCORNEILLE | Maison | T5 | 210 m² | 190 k€ | 905 € |
| 27 sept. 25 | 31 RUE CHASLES | Maison | T3 | 110 m² | 59 k€ | 536 € |
| 25 sept. 25 | LE BOUT DE LA BERLE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 03 sept. 25 | 58 RUE CHASLES | Maison | T5 | 194 m² | 170 k€ | 876 € |
| 30 août 25 | 1 CLOS DE LA BRUYERE | Maison | T5 | 134 m² | 210 k€ | 1 567 € |
| 28 août 25 | 1 RUE TACOTIN | Appartement | T2 | 50 m² | 80 k€ | 1 600 € |
| 25 août 25 | 12 RTE DE CHEROY | Maison | T4 | 192 m² | 255 k€ | 1 328 € |
Historique 5 ans
52 mois de marché à Voulx
Le cycle local en 60 mois. Voulx est +20,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Voulx
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Voulx
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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2 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Voulx
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Voulx
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Voulx en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Voulx s'établit à 7 821 €/m² sur 12 mois glissants, -34,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 031 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Voulx ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Voulx ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Voulx ?+
Délai médian estimé : 97 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026