Prix immobilier a Darvault
987 habitants · 7,82 km2 · 126 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Darvault pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
136
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Darvault
Prix m2 appartement
6 191 EUR
Mediane 6 191 EUR
-Prix m2 maison
2 314 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
136
DVF consolide
↑ 207,1%Delai de vente
86 j
Estimation
↓ 124,0%Loyer m2 moyen
Modele24,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Darvault en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+207,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Darvault
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
2 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 822 €
Médiane
5 518 €
P75
6 220 €
Lecture
50% des appartements à Darvault se vendent entre 4 822 et 6 220 €/m². Au-delà de 6 220 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Darvault. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
17%6 167 €/m²
T4
6%4 684 €/m²
Maison
78%2 474 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Darvault
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | LE BAS DES GUICHETTES | — | — | — | 35 k€ | — |
| 31 déc. 25 | LA BUTTE | — | — | — | 254 k€ | — |
| 31 déc. 25 | LA CROIX DE BASSE PLEIGNE | — | — | — | 668 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 5182 LE CHEMIN DE CHERELLE | Maison | T6 | 510 m² | 657 k€ | 1 288 € |
| 31 déc. 25 | DARVAULT | — | — | — | 55 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 3 ALL DE LA MARDELLE | — | — | — | 78 k€ | — |
| 26 sept. 25 | 63 RUE DE LA BARAUDERIE | Maison | T2 | 28 m² | 30 k€ | 1 071 € |
| 13 sept. 25 | 7 RUE DU PETIT CHATELET | Maison | T5 | 85 m² | 170 k€ | 2 000 € |
| 05 sept. 25 | 167 LE CLOS AU ROI | Appartement | T4 | 273 m² | 370 k€ | 1 355 € |
| 26 août 25 | 28 RUE DE LA BARAUDERIE | Maison | T4 | 145 m² | 359 k€ | 2 476 € |
| 05 août 25 | 102 ALL DU CHATEAU | Maison | T5 | 109 m² | 222 k€ | 2 037 € |
| 11 juil. 25 | 51 DARVAULT | Maison | T5 | 105 m² | 242 k€ | 2 305 € |
| 05 juil. 25 | 2 RTE DE MONTEREAU | Dépendance | — | — | 85 k€ | — |
| 06 juin 25 | 16 RUE DE LA BARAUDERIE | Maison | T7 | 188 m² | 295 k€ | 1 569 € |
| 05 juin 25 | 89 LE SAUT DE LOUP | Maison | T4 | 140 m² | 173 k€ | 1 236 € |
| 28 mai 25 | 8 ALL DES BOIS | Maison | T6 | 102 m² | 145 k€ | 1 422 € |
| 14 mai 25 | 51 RUE DE LA BARAUDERIE | Maison | T3 | 195 m² | 130 k€ | 667 € |
| 17 avr. 25 | 55 RUE DE LA BARAUDERIE | Maison | T6 | 194 m² | 48 k€ | 247 € |
| 28 mars 25 | 15 RUE DE L EGLISE | — | — | — | 143 k€ | — |
| 15 mars 25 | 25 CHE DE LA VALLEE | Maison | T5 | 225 m² | 370 k€ | 1 644 € |
Historique 5 ans
48 mois de marché à Darvault
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Darvault
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Darvault
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Darvault aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
987 hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Darvault
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Darvault
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Darvault en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Darvault s'établit à 6 191 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 2 314 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Darvault ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Darvault ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Darvault ?+
Délai médian estimé : 86 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026