Les Trois-Îlets
7 k habitants · 27,68 km² · 235 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Les Trois-Îlets issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 375 €
Médiane 4 375 €
↑ 5,4%Prix m² maison
4 484 €
12 mois glissants
↑ 4,9%Transactions 12m
11
DVF consolidé
↓ 18,7%Délai de vente
68 j
Estimation
↑ 11,0%Loyer m² moyen
Estimation17,5 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
48/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Les Trois-Îlets en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+5,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +3,6 % sur 5 ans. Les Trois-Îlets reste structurellement haussier.
02
-18,7 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
98 transactions — 24 mois glissants
15% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 9%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 782 €
Médiane
5 132 €
P75
5 776 €
Lecture
50% des appartements à Les Trois-Îlets se vendent entre 4 782 et 5 776 €/m². Au-delà de 5 776 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Les Trois-Îlets. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
25%5 132 €/m²
T3
50%5 427 €/m²
Maison
25%4 000 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Les Trois-Îlets
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 avr. 25 | 5807 RES LES HAUTS CREOLES | Dépendance | — | — | 469 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 5807 RES LES HAUTS CREOLES | Dépendance | — | — | 469 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 5807 RES LES HAUTS CREOLES | Appartement | T3 | 73 m² | 469 k€ | 6 421 € |
| 29 avr. 25 | 7741 HABITATION ANSE A L ANE | Maison | T4 | 70 m² | 280 k€ | 4 000 € |
| 29 avr. 25 | 5788 RUE DES IXORAS | Dépendance | — | — | 195 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 7741 HABITATION ANSE A L ANE | Dépendance | — | — | 280 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 5788 RUE DES IXORAS | Appartement | T2 | 38 m² | 195 k€ | 5 132 € |
| 29 avr. 25 | 5788 RUE DES IXORAS | Dépendance | — | — | 195 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 7741 HABITATION ANSE A L ANE | Dépendance | — | — | 280 k€ | — |
| 24 avr. 25 | 87 AV DE L IMPERATRICE JOSEPHINE | Dépendance | — | — | 226 k€ | — |
| 24 avr. 25 | 87 AV DE L IMPERATRICE JOSEPHINE | Appartement | T3 | 51 m² | 226 k€ | 4 432 € |
| 17 avr. 25 | 8 ALL DU LAGON | Dépendance | — | — | 190 k€ | — |
| 17 avr. 25 | 8 ALL DU LAGON | Appartement | T3 | 48 m² | 190 k€ | 3 958 € |
| 16 avr. 25 | LA WALLON | — | — | — | 42 k€ | — |
| 16 avr. 25 | 5208 RUE DES CITRONNIERS | Maison | T4 | 90 m² | 375 k€ | 4 167 € |
| 16 avr. 25 | 5208 RUE DES CITRONNIERS | Dépendance | — | — | 375 k€ | — |
| 08 avr. 25 | 22 RUE DU BALISIER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 50 m² | 94 k€ | — |
| 08 avr. 25 | 5424 RUE DES FLAMBOYANTS | Appartement | T1 | 28 m² | 114 k€ | 4 080 € |
| 03 avr. 25 | 7 LOT PULCHERY - HAB DESGROTTES | Dépendance | — | — | 230 k€ | — |
| 03 avr. 25 | 7 LOT PULCHERY - HAB DESGROTTES | Appartement | T3 | 55 m² | 230 k€ | 4 182 € |
Historique 5 ans
49 mois de marché à Les Trois-Îlets
Le cycle local en 60 mois. Les Trois-Îlets est +3,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Les Trois-Îlets
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
48/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Les Trois-Îlets
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — G.M.B. SAS
40 logements
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Les Trois-Îlets
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Les Trois-Îlets en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Les Trois-Îlets s'établit à 4 375 €/m² sur 12 mois glissants, +5,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 484 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Les Trois-Îlets ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Les Trois-Îlets ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Les Trois-Îlets ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026