Prix immobilier a Les Avenières Veyrins-Thuellin
8 k habitants · 41,48 km2 · 186 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Les Avenières Veyrins-Thuellin pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
148
Departement
Isère
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Les Avenières Veyrins-Thuellin
Prix m2 appartement
2 051 EUR
Mediane 2 051 EUR
↑ 5,3%Prix m2 maison
2 245 EUR
12 mois glissants
↑ 4,8%Transactions 12m
148
DVF consolide
↑ 19,6%Delai de vente
62 j
Estimation
↓ 12,0%Loyer m2 moyen
Modele8,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
14/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Les Avenières Veyrins-Thuellin en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+5,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, +15,2 % sur 5 ans. Les Avenières Veyrins-Thuellin reste structurellement haussier.
02
+19,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Les Avenières Veyrins-Thuellin
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
32 transactions — 24 mois glissants
72% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 25%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 051 €
Médiane
2 209 €
P75
2 985 €
Lecture
50% des appartements à Les Avenières Veyrins-Thuellin se vendent entre 2 051 et 2 985 €/m². Au-delà de 2 985 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Les Avenières Veyrins-Thuellin. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%4 019 €/m²
T2
2%2 985 €/m²
T3
7%2 460 €/m²
T4
3%1 645 €/m²
Maison
84%2 475 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Les Avenières Veyrins-Thuellin
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 34 RUE DU MOLLARD BRESSON | Appartement | T4 | 67 m² | 120 k€ | 1 784 € |
| 23 déc. 25 | COTE VERNAY | — | — | — | 77 k€ | — |
| 18 déc. 25 | LE BOIS POULET | — | — | — | 14 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 9 LE BESSEY | Dépendance | — | — | 99 k€ | — |
| 10 déc. 25 | LES SABLES | — | — | — | 1 k€ | — |
| 09 déc. 25 | LE VERGNOUX | — | — | — | 1 k€ | — |
| 01 déc. 25 | 15 GRANDE RUE DE CIERS | Maison | T2 | 94 m² | 100 k€ | 1 064 € |
| 27 nov. 25 | 4 RUE CONDORCET | Maison | T6 | 142 m² | 250 k€ | 1 761 € |
| 25 nov. 25 | 13 MANCHETTES | Maison | T6 | 286 m² | 387 k€ | 1 353 € |
| 24 nov. 25 | 24 BOURG DE CIERS | Maison | T4 | 90 m² | 235 k€ | 2 611 € |
| 21 nov. 25 | 2 RUE DU MAITRE | Maison | T5 | 87 m² | 240 k€ | 2 757 € |
| 20 nov. 25 | 5 VC COTE VERNAY | Maison | T3 | 70 m² | 34 k€ | 480 € |
| 14 nov. 25 | LE SABLONNET | — | — | — | 7 k€ | — |
| 12 nov. 25 | 32 RUE DU MOLLARD BRESSON | Appartement | T3 | 57 m² | 126 k€ | 2 209 € |
| 12 nov. 25 | 30 AV PERRIOLLAT | Maison | T4 | 82 m² | 250 k€ | 3 049 € |
| 07 nov. 25 | 41 CURTILLE | Maison | T5 | 150 m² | 354 k€ | 2 360 € |
| 07 nov. 25 | 628 RTE DE CURTILLE | Maison | T5 | 104 m² | 181 k€ | 1 743 € |
| 29 oct. 25 | 2 VC BOUCLE DE VERCHERE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 84 m² | 95 k€ | — |
| 29 oct. 25 | 26 RUE DU VIENNEY | Appartement | T1 | 26 m² | 55 k€ | 2 115 € |
| 29 oct. 25 | 1 CHE DE LA GASSE -LES AVENIERES | Maison | T4 | 252 m² | 288 k€ | 1 142 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Les Avenières Veyrins-Thuellin
Le cycle local en 60 mois. Les Avenières Veyrins-Thuellin est +15,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Les Avenières Veyrins-Thuellin
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
14/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Les Avenières Veyrins-Thuellin
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — URBAN HOME HERMES
30 logements
Construction — 48 bi Route de Jalerieu 38630 Les Avenieres Veyrins-Thuellin
20 logements
Construction — 30 ROUTE DE JALERIEU 38630 Les Avenieres Veyrins-Thuellin
35 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
8 k hab.
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Les Avenières Veyrins-Thuellin
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Les Avenières Veyrins-Thuellin
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Les Avenières Veyrins-Thuellin en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Les Avenières Veyrins-Thuellin s'établit à 2 051 €/m² sur 12 mois glissants, +5,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 245 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Les Avenières Veyrins-Thuellin ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Les Avenières Veyrins-Thuellin ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Les Avenières Veyrins-Thuellin ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026