Prix immobilier a Les Abrets en Dauphiné
7 k habitants · 27,63 km2 · 248 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Les Abrets en Dauphiné pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
210
Departement
Isère
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Les Abrets en Dauphiné
Prix m2 appartement
2 312 EUR
Mediane 2 312 EUR
↓ 5,6%Prix m2 maison
2 386 EUR
12 mois glissants
↓ 5,0%Transactions 12m
210
DVF consolide
↓ 0,9%Delai de vente
64 j
Estimation
↑ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele9,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
29/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Les Abrets en Dauphiné en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-5,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +14,4 % sur 5 ans. Les Abrets en Dauphiné reste structurellement haussier.
02
-0,9 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Les Abrets en Dauphiné
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
41 transactions — 24 mois glissants
95% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 918 €
Médiane
2 427 €
P75
3 086 €
Lecture
50% des appartements à Les Abrets en Dauphiné se vendent entre 1 918 et 3 086 €/m². Au-delà de 3 086 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Les Abrets en Dauphiné. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
1%9 091 €/m²
T2
6%4 748 €/m²
T3
16%2 574 €/m²
T4
7%1 571 €/m²
T5+
1%2 110 €/m²
Maison
68%2 430 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Les Abrets en Dauphiné
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 25 | 118 LE BOURG | Maison | T4 | 85 m² | 170 k€ | 2 000 € |
| 23 déc. 25 | 132 RUE DU 11 NOVEMBRE (FITILIEU) | Appartement | T2 | 43 m² | 136 k€ | 3 163 € |
| 22 déc. 25 | 88 LA CROISEE | Maison | T3 | 70 m² | 152 k€ | 2 171 € |
| 09 déc. 25 | 24 IMP DES NARCISSES | Appartement | T2 | 46 m² | 105 k€ | 2 283 € |
| 09 déc. 25 | 540 BLETONNAY | Maison | T5 | 150 m² | 255 k€ | 1 698 € |
| 01 déc. 25 | 203 IMP SONIA DELAUNAY | Maison | T4 | 107 m² | 265 k€ | 2 479 € |
| 28 nov. 25 | 24 RUE DE NETRIN | Appartement | T3 | 69 m² | 223 k€ | 3 232 € |
| 17 nov. 25 | 70 IMP DE LA SAUVEGARDE | Appartement | T4 | 94 m² | 170 k€ | 1 811 € |
| 14 nov. 25 | 121 RTE DE LA CATOLIERE | Maison | T4 | 68 m² | 185 k€ | 2 721 € |
| 12 nov. 25 | GUINETIERE | — | — | — | 9 k€ | — |
| 03 nov. 25 | 150 RUE DE LA REPUBLIQUE | Maison | T4 | 105 m² | 194 k€ | 1 845 € |
| 31 oct. 25 | 861 LE TIRET | Maison | T5 | 97 m² | 235 k€ | 2 420 € |
| 30 oct. 25 | 2744 RTE RD 1075 (FITILIEU) | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 893 m² | 120 k€ | — |
| 30 oct. 25 | 96 IMP DE LA SAUVEGARDE | Appartement | T4 | 78 m² | 123 k€ | 1 571 € |
| 30 oct. 25 | 242 RTE DU SOURD | Maison | T6 | 206 m² | 250 k€ | 1 214 € |
| 28 oct. 25 | 71 RUE VOLTAIRE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 20 m² | 170 k€ | — |
| 27 oct. 25 | 24 RUE DE NETRIN | Appartement | T3 | 69 m² | 236 k€ | 3 420 € |
| 27 oct. 25 | 944 LE BOUCHET | — | — | — | 96 k€ | — |
| 24 oct. 25 | 88 IMP ALBERT UDERZO | Maison | T5 | 99 m² | 298 k€ | 3 013 € |
| 23 oct. 25 | 90 RUE CURIE | Maison | T4 | 93 m² | 279 k€ | 3 000 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Les Abrets en Dauphiné
Le cycle local en 60 mois. Les Abrets en Dauphiné est +14,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Les Abrets en Dauphiné
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
29/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Les Abrets en Dauphiné
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — 0 RUE GAMBETTA / RUE DE L'EG 38490 LES ABRETS EN DAUPHINE
31 logements
Construction — 4 chemin du Morand 38490 LES ABRETS EN DAUPHINE
72 logements
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Comparez Les Abrets en Dauphiné aux communes voisines
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7 k hab.
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Les Abrets en Dauphiné
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Les Abrets en Dauphiné
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Les Abrets en Dauphiné en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Les Abrets en Dauphiné s'établit à 2 312 €/m² sur 12 mois glissants, -5,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 386 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Les Abrets en Dauphiné ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Les Abrets en Dauphiné ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Les Abrets en Dauphiné ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026