Prix immobilier à Le Val-Saint-Germain (91)
Toutes les transactions immobilières DVF de Le Val-Saint-Germain, commune du Essonne (91) en Île-de-France. 572 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| T3 | 1 908 €/m² | 95 m² | −58,2 % | |
| T4 | 2 127 €/m² | 110 m² | — | |
| Maison | 2 418 €/m² | 122 m² | −24,1 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 572. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 244 m² | 295 000 € | 1 209 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (5 biens) | 99 m² | 120 000 € | 1 212 €/m² |
| 10/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (9 biens) | 366 m² | 641 850 € | 1 754 €/m² |
| 03/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. | 110 m² | 234 000 € | 2 127 €/m² |
| 02/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (8 biens) | 348 m² | 410 250 € | 1 179 €/m² |
| 21/11/2025 | AutreBien | — | 1 200 € | — |
| 18/11/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 95 m² | 181 224 € | 1 908 €/m² |
| 31/10/2025 | MaisonMaison 7 p. (4 biens) | 186 m² | 286 490 € | 1 540 €/m² |
| 22/10/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 117 m² | 322 000 € | 2 752 €/m² |
| 14/10/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 310 m² | 344 200 € | 1 110 €/m² |
| 03/10/2025 | AutreBien (9 biens) | — | 9 000 € | — |
| 25/09/2025 | MaisonMaison 4 p. | 93 m² | 328 550 € | 3 533 €/m² |
| 26/08/2025 | MaisonMaison 6 p. | 95 m² | 276 750 € | 2 913 €/m² |
| 18/08/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 218 m² | 397 400 € | 1 823 €/m² |
| 24/07/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 110 m² | 302 000 € | 2 745 €/m² |
| 23/07/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 70 m² | 275 000 € | 3 929 €/m² |
| 03/07/2025 | MaisonMaison 5 p. | 112 m² | 328 558 € | 2 934 €/m² |
| 30/06/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 41 m² | 187 000 € | 4 561 €/m² |
| 29/04/2025 | MaisonMaison 6 p. (4 biens) | 598 m² | 858 380 € | 1 435 €/m² |
| 25/04/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 64 m² | 195 300 € | 3 052 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 25 | 2 127 €/m² | 2 418 €/m² |
| 2025-11 | 4 | 1 908 €/m² | — |
| 2025-10 | 17 | — | 2 221 €/m² |
| 2025-09 | 1 | — | 3 533 €/m² |
| 2025-08 | 3 | — | 3 646 €/m² |
| 2025-07 | 5 | — | 2 934 €/m² |
| 2025-06 | 2 | 4 561 €/m² | — |
| 2025-04 | 8 | — | 2 961 €/m² |
| 2025-03 | 10 | — | 4 166 €/m² |
| 2025-01 | 3 | 2 000 €/m² | 3 818 €/m² |
| 2024-10 | 15 | — | — |
| 2024-09 | 6 | — | 3 708 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Le Val-Saint-Germain ?
Le prix médian d'un appartement à Le Val-Saint-Germain s'établit à 2 577 €/m² sur 12 mois glissants, −38,5 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 129 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Le Val-Saint-Germain ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Le Val-Saint-Germain ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Le Val-Saint-Germain ?
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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