Prix immobilier Le Val-Saint-Germain (91)
Un appartement s'y vend 2 577 €/m² et une maison 3 129 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 572 ventes enregistrées
Volume et prix sur 12 mois mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 2 127 €/m² et la maison 2 418 €/m². Chaque mois ne compte que 1 à 25 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 99 sur 12 mois
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 25 | 2 127 €/m² | 2 418 €/m² |
| novembre 2025 | 4 | 1 908 €/m² | |
| octobre 2025 | 17 | 2 221 €/m² | |
| septembre 2025 | 1 | 3 533 €/m² | |
| août 2025 | 3 | 3 646 €/m² | |
| juillet 2025 | 5 | 2 934 €/m² | |
| juin 2025 | 2 | 4 561 €/m² | |
| avril 2025 | 8 | 2 961 €/m² | |
| mars 2025 | 10 | 4 166 €/m² | |
| janvier 2025 | 3 | 2 000 €/m² | 3 818 €/m² |
| octobre 2024 | 15 | ||
| septembre 2024 | 6 | 3 708 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 1 977 et 2 736 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 913 à 2 191 €/m², avec 3 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 278 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 908 et 4 561 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 4
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 88 % | 2 937 €/m² | 114 m² | ↓ −5,9 % |
| T3 | 6 % | 3 234 €/m² | 68 m² | |
| Studio, T1 | 3 % | 2 000 €/m² | 50 m² | |
| T4 | 3 % | 2 127 €/m² | 110 m² |
Deux médianes pour la maison. 3 129 €/m² en tête de page, 2 937 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)31/12/2025 · 244 m² | 244 m² | 295 000 € | 1 209 € |
| 29/12/2025 | Maison, 3 pièces (5 biens)29/12/2025 · 99 m² | 99 m² | 120 000 € | 1 212 € |
| 10/12/2025 | Maison, 4 pièces (9 biens)10/12/2025 · 366 m² | 366 m² | 641 850 € | 1 754 € |
| 03/12/2025 | Appartement, 4 pièces03/12/2025 · 110 m² | 110 m² | 234 000 € | 2 127 € |
| 02/12/2025 | Maison, 5 pièces (8 biens)02/12/2025 · 348 m² | 348 m² | 410 250 € | 1 179 € |
| 18/11/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)18/11/2025 · 95 m² | 95 m² | 181 224 € | 1 908 € |
| 31/10/2025 | Maison, 7 pièces (4 biens)31/10/2025 · 186 m² | 186 m² | 286 490 € | 1 540 € |
| 22/10/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)22/10/2025 · 117 m² | 117 m² | 322 000 € | 2 752 € |
| 14/10/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)14/10/2025 · 310 m² | 310 m² | 344 200 € | 1 110 € |
| 25/09/2025 | Maison, 4 pièces25/09/2025 · 93 m² | 93 m² | 328 550 € | 3 533 € |
| 26/08/2025 | Maison, 6 pièces26/08/2025 · 95 m² | 95 m² | 276 750 € | 2 913 € |
| 18/08/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)18/08/2025 · 218 m² | 218 m² | 397 400 € | 1 823 € |
| 24/07/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)24/07/2025 · 110 m² | 110 m² | 302 000 € | 2 745 € |
| 23/07/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)23/07/2025 · 70 m² | 70 m² | 275 000 € | 3 929 € |
| 03/07/2025 | Maison, 5 pièces03/07/2025 · 112 m² | 112 m² | 328 558 € | 2 934 € |
| 30/06/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)30/06/2025 · 41 m² | 41 m² | 187 000 € | 4 561 € |
| 29/04/2025 | Maison, 6 pièces (4 biens)29/04/2025 · 598 m² | 598 m² | 858 380 € | 1 435 € |
| 25/04/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)25/04/2025 · 64 m² | 64 m² | 195 300 € | 3 052 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025janv. à déc. | 78 | 2 063 €/m² |
| 2024janv. à oct. | 64 | |
| 2023janv. à déc. | 75 | 2 847 €/m² |
| 2022 | 192 | 3 422 €/m² |
| 2021janv. à déc. | 113 | 2 859 €/m² |
Deux comptes de ventes. 99 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 78.
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² au Val-Saint-Germain ?
En médiane sur 12 mois, 2 577 €/m² pour un appartement et 3 129 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Combien de temps pour vendre au Val-Saint-Germain ?
Environ 64 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 10 km
Le Val-Saint-Germain, à 2 577 €/m² pour un appartement, reste moins chère que sept des huit communes comparables ; seule Saint-Cyr-sous-Dourdan est en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Angervilliers | 3 668 € | ↓ −82,0 % | 58 | 2,8 km |
| Saint-Maurice-Montcouronne | 3 467 € | ↓ −0,5 % | 60 | 3,1 km |
| Saint-Cyr-sous-Dourdan | 2 286 € | 45 | 3,3 km | |
| Vaugrigneuse | 3 225 € | ↑ +84,1 % | 79 | 3,8 km |
| Sermaise | 2 959 € | ↓ −9,6 % | 86 | 4,6 km |
| Roinville | 5 220 € | ↓ −24,6 % | 58 | 6,2 km |
| Breux-Jouy | 4 501 € | 36 | 6,3 km | |
| Fontenay-lès-Briis | 3 357 € | ↑ +21,5 % | 102 | 8,0 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Le Val-Saint-Germain. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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