Le Palais
3 k habitants · 17,48 km² · 149 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Le Palais issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 993 €
Médiane 3 993 €
↑ 3,9%Prix m² maison
4 350 €
12 mois glissants
↑ 3,5%Transactions 12m
28
DVF consolidé
↓ 15,8%Délai de vente
70 j
Estimation
↑ 9,0%Loyer m² moyen
Estimation16 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
62/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Le Palais en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, +20,0 % sur 5 ans. Le Palais reste structurellement haussier.
02
-15,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
22 transactions — 24 mois glissants
23% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 14%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 528 €
Médiane
4 866 €
P75
6 154 €
Lecture
50% des appartements à Le Palais se vendent entre 4 528 et 6 154 €/m². Au-delà de 6 154 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Palais. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%11 848 €/m²
T2
17%5 341 €/m²
T3
8%4 866 €/m²
T5+
8%3 483 €/m²
Maison
58%4 194 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Palais
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 juin 25 | 37 PENECAM | Maison | T4 | 91 m² | 450 k€ | 4 945 € |
| 12 juin 25 | LES TERRES DU SEMAPHORE | — | — | — | 380 k€ | — |
| 12 juin 25 | 5485 LE PAVILLON | Dépendance | — | — | 380 k€ | — |
| 12 juin 25 | 5485 LE PAVILLON | Maison | T3 | 55 m² | 380 k€ | 6 909 € |
| 11 juin 25 | 12 RUE DE LA CITADELLE | Dépendance | — | — | 273 k€ | — |
| 11 juin 25 | 12 RUE DE LA CITADELLE | Appartement | T1 | 23 m² | 273 k€ | 11 848 € |
| 11 juin 25 | 12 RUE DE LA CITADELLE | Appartement | T3 | 56 m² | 273 k€ | 4 866 € |
| 05 juin 25 | 6604 ANDRESTOL | Maison | T2 | 23 m² | 64 k€ | 2 783 € |
| 05 juin 25 | ANDRESTOL | — | — | — | 64 k€ | — |
| 05 juin 25 | 6604 ANDRESTOL | Dépendance | — | — | 64 k€ | — |
| 26 mai 25 | 2 RUE WILLAUMEZ | Dépendance | — | — | 310 k€ | — |
| 26 mai 25 | 2 RUE WILLAUMEZ | Dépendance | — | — | 310 k€ | — |
| 26 mai 25 | 2 RUE WILLAUMEZ | Appartement | T5 | 89 m² | 310 k€ | 3 483 € |
| 26 mai 25 | 2 RUE WILLAUMEZ | Dépendance | — | — | 310 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 5528 CHUBIGUER | Maison | T5 | 212 m² | 320 k€ | 1 509 € |
| 30 avr. 25 | CHUBIGUER | — | — | — | 320 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 6337 LA GRANDE PRAIRIE | Maison | T4 | 93 m² | 390 k€ | 4 194 € |
| 30 avr. 25 | LA GRANDE PRAIRIE | — | — | — | 390 k€ | — |
| 29 avr. 25 | RUE DES REMPARTS | — | — | — | 120 k€ | — |
| 29 avr. 25 | RUE DU DIXMUDE | — | — | — | 120 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Le Palais
Le cycle local en 60 mois. Le Palais est +20,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Le Palais
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
62/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Le Palais
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — HICCO
47 logements
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Palais
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Palais en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Palais s'établit à 3 993 €/m² sur 12 mois glissants, +3,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 350 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Le Palais ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Le Palais ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Le Palais ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026