Prix immobilier a Heyrieux
5 k habitants · 13,99 km2 · 354 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Heyrieux pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
100
Departement
Isère
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Heyrieux
Prix m2 appartement
3 294 EUR
Mediane 3 294 EUR
↓ 15,3%Prix m2 maison
3 389 EUR
12 mois glissants
↓ 13,8%Transactions 12m
100
DVF consolide
↓ 11,4%Delai de vente
74 j
Estimation
↑ 7,0%Loyer m2 moyen
Modele13,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
84/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Heyrieux en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-15,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +37,7 % sur 5 ans. Heyrieux reste structurellement haussier.
02
-11,4 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Heyrieux
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
34 transactions — 24 mois glissants
41% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 9%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 215 €
Médiane
3 571 €
P75
4 396 €
Lecture
50% des appartements à Heyrieux se vendent entre 3 215 et 4 396 €/m². Au-delà de 4 396 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Heyrieux. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
8%3 775 €/m²
T3
15%4 091 €/m²
T4
15%3 571 €/m²
Maison
62%2 877 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Heyrieux
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 9001 AV DE L EUROPE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 973 m² | 885 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 15 AV DE L EUROPE | Maison | T5 | 111 m² | 429 k€ | 3 863 € |
| 17 déc. 25 | 9 RUE MARC ANTOINE BRILLIER | Maison | T5 | 84 m² | 130 k€ | 1 548 € |
| 15 déc. 25 | 15 RUE VICTOR HUGO | Maison | T5 | 107 m² | 304 k€ | 2 837 € |
| 15 déc. 25 | 7 RUE DE LA POMME | Maison | T3 | 89 m² | 232 k€ | 2 607 € |
| 15 déc. 25 | 9003 CHE DE RAJAT | Appartement | T3 | 55 m² | 175 k€ | 3 182 € |
| 12 déc. 25 | 30 CHE DE RAJAT | Appartement | T2 | 49 m² | 163 k€ | 3 316 € |
| 08 déc. 25 | 1305 CHE DE SAVOYAN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 282 m² | 300 k€ | — |
| 08 déc. 25 | AV DE L EUROPE | — | — | — | 186 k€ | — |
| 04 déc. 25 | CHAPULAY NORD | — | — | — | 18 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 988 AV DU 19 MARS 1962 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 124 m² | 160 k€ | — |
| 28 nov. 25 | LA SALLETTE | Dépendance | — | — | 7 k€ | — |
| 27 nov. 25 | 554 RUE VICTOR HUGO | Appartement | T2 | 67 m² | 284 k€ | 4 233 € |
| 25 nov. 25 | LA SALLETTE | Dépendance | — | — | 3 k€ | — |
| 24 nov. 25 | 9003 CHE DE RAJAT | Appartement | T4 | 65 m² | 135 k€ | 2 077 € |
| 24 nov. 25 | LA SALLETTE | Dépendance | — | — | 4 k€ | — |
| 07 nov. 25 | 16 LES GRANGES OUEST | Maison | T4 | 76 m² | 260 k€ | 3 421 € |
| 28 oct. 25 | 12 RUE LOUIS PASTEUR | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 46 m² | 90 k€ | — |
| 16 oct. 25 | BOIS DE CHATENAY | — | — | — | 2 k€ | — |
| 07 oct. 25 | LA MURIERE | — | — | — | 11 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Heyrieux
Le cycle local en 60 mois. Heyrieux est +37,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Heyrieux
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
84/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Heyrieux
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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5 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Heyrieux
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Heyrieux
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Heyrieux en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Heyrieux s'établit à 3 294 €/m² sur 12 mois glissants, -15,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 389 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Heyrieux ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Heyrieux ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Heyrieux ?+
Délai médian estimé : 74 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026