Prix immobilier a Chavanoz
5 k habitants · 8,28 km2 · 619 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Chavanoz pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
86
Departement
Isère
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Chavanoz
Prix m2 appartement
3 245 EUR
Mediane 3 245 EUR
↓ 30,1%Prix m2 maison
3 241 EUR
12 mois glissants
↓ 27,1%Transactions 12m
86
DVF consolide
↑ 42,0%Delai de vente
73 j
Estimation
↓ 25,0%Loyer m2 moyen
Modele13 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
81/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Chavanoz en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-30,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +10,4 % sur 5 ans. Chavanoz reste structurellement haussier.
02
+42,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Chavanoz
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
9 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 311 €
Médiane
2 565 €
P75
2 943 €
Lecture
50% des appartements à Chavanoz se vendent entre 2 311 et 2 943 €/m². Au-delà de 2 943 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Chavanoz. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
4%3 317 €/m²
T3
7%2 565 €/m²
T5+
4%2 306 €/m²
Maison
86%3 004 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Chavanoz
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 05 déc. 25 | 38 RTE DE LYON | Maison | T6 | 114 m² | 240 k€ | 2 105 € |
| 02 déc. 25 | 1 CHE DE LA POYAT | Appartement | T3 | 79 m² | 223 k€ | 2 818 € |
| 25 nov. 25 | CHAVANOZ BOURG | — | — | — | 149 k€ | — |
| 17 nov. 25 | BANDON | — | — | — | 105 k€ | — |
| 06 nov. 25 | 2 CHE DES BRUYERES | — | — | — | 104 k€ | — |
| 30 oct. 25 | 15 CHE DE LA MASSONNE | Maison | T3 | 60 m² | 265 k€ | 4 417 € |
| 23 oct. 25 | 1 CHE DE LA POYAT | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 21 oct. 25 | 5 RUE PIERRE GOY | Maison | T2 | 46 m² | 150 k€ | 3 261 € |
| 15 oct. 25 | BANDON | — | — | — | 216 k€ | — |
| 06 oct. 25 | BANDON | — | — | — | 146 k€ | — |
| 25 sept. 25 | 22 LOT LA BALME | Maison | T6 | 125 m² | 307 k€ | 2 452 € |
| 22 sept. 25 | LA LOMPE | — | — | — | 153 k€ | — |
| 11 sept. 25 | 54 RTE DE LYON | Appartement | T3 | 80 m² | 185 k€ | 2 312 € |
| 10 sept. 25 | 11 RUE DES ALPES | Maison | T5 | 68 m² | 331 k€ | 4 864 € |
| 04 sept. 25 | 12 BELMONT | Maison | T4 | 90 m² | 313 k€ | 3 472 € |
| 04 sept. 25 | 2 RUE DU DAUPHINE | Appartement | T2 | 41 m² | 136 k€ | 3 317 € |
| 29 août 25 | 23 RTE DE LOYETTES | Maison | T4 | 246 m² | 360 k€ | 1 463 € |
| 27 août 25 | 41 RTE DE LYON | Maison | T4 | 90 m² | 279 k€ | 3 097 € |
| 26 août 25 | 13 RUE DU PRIEURE | Maison | T5 | 107 m² | 280 k€ | 2 617 € |
| 08 août 25 | 41 RTE DE LYON | Maison | T4 | 90 m² | 277 k€ | 3 081 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Chavanoz
Le cycle local en 60 mois. Chavanoz est +10,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Chavanoz
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
81/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Chavanoz
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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5 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Chavanoz
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Chavanoz
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Chavanoz en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Chavanoz s'établit à 3 245 €/m² sur 12 mois glissants, -30,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 241 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Chavanoz ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Chavanoz ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Chavanoz ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026