Prix immobilier a Estrablin
4 k habitants · 20,75 km2 · 177 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Estrablin pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
100
Departement
Isère
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Estrablin
Prix m2 appartement
2 966 EUR
Mediane 2 966 EUR
↓ 0,5%Prix m2 maison
2 973 EUR
12 mois glissants
↓ 0,4%Transactions 12m
100
DVF consolide
↓ 9,1%Delai de vente
71 j
Estimation
↑ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele11,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
65/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Estrablin en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +6,3 % sur 5 ans. Estrablin reste structurellement haussier.
02
-9,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Estrablin
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
15 transactions — 24 mois glissants
67% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 27%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 276 €
Médiane
3 604 €
P75
10 901 €
Lecture
50% des appartements à Estrablin se vendent entre 3 276 et 10 901 €/m². Au-delà de 10 901 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Estrablin. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%13 333 €/m²
T3
3%2 481 €/m²
T4
10%3 604 €/m²
Maison
80%3 117 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Estrablin
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | LA CRAZ | — | — | — | 90 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 143 RUE DE L'EUROPE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 141 m² | 160 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 2255 AV PORTE DES ALPES | Maison | T3 | 170 m² | 130 k€ | 765 € |
| 23 déc. 25 | 5034 CHEZ GUERRE | Maison | T3 | 92 m² | 180 k€ | 1 957 € |
| 16 déc. 25 | 100 CHAT GRILLET | Maison | T4 | 80 m² | 205 k€ | 2 562 € |
| 12 déc. 25 | 93 LE VILLAGE | — | — | — | 130 k€ | — |
| 01 déc. 25 | 25 LE PRAINAY | Maison | T4 | 84 m² | 311 k€ | 3 706 € |
| 06 nov. 25 | 5501 CHEZ ROUX | Maison | T4 | 84 m² | 185 k€ | 2 202 € |
| 30 oct. 25 | 210 RUE DES DAMES SAINT ANDRE | — | — | — | 150 k€ | — |
| 28 oct. 25 | 6 LOT LE CLOS DES MOINES | Maison | T4 | 88 m² | 270 k€ | 3 068 € |
| 24 oct. 25 | 15 LES DAMES | Maison | T6 | 129 m² | 180 k€ | 1 395 € |
| 02 oct. 25 | 5143 LE VILLAGE | Dépendance | — | — | 13 k€ | — |
| 30 sept. 25 | LES MATIVES SUD | — | — | — | 2 k€ | — |
| 29 sept. 25 | 5902 LES QUATRE VENTS | Maison | T5 | 106 m² | 255 k€ | 2 401 € |
| 29 sept. 25 | 5534 LE GD RUINAIS | Maison | T4 | 336 m² | 370 k€ | 1 100 € |
| 25 sept. 25 | 572 LA TABOURETTE EST | — | — | — | 85 k€ | — |
| 22 sept. 25 | 5 RUE COMBE GUERIN | Maison | T7 | 150 m² | 299 k€ | 1 993 € |
| 17 sept. 25 | 116 RUE DE L'EUROPE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 20 m² | 55 k€ | — |
| 28 août 25 | 5 ALL DE LA SERVE | Maison | T6 | 101 m² | 311 k€ | 3 081 € |
| 28 août 25 | CHEZ MEUNIER | — | — | — | 4 k€ | — |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Estrablin
Le cycle local en 60 mois. Estrablin est +6,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Estrablin
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
65/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Estrablin
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Estrablin
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Estrablin
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Estrablin en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Estrablin s'établit à 2 966 €/m² sur 12 mois glissants, -0,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 973 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Estrablin ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Estrablin ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Estrablin ?+
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026