Prix immobilier à Gratens (31)
Toutes les transactions immobilières DVF de Gratens, commune du Haute-Garonne (31) en Occitanie. 546 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 3 075 €/m² | 106 m² | +39,6 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 546. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | MaisonMaison 0 p. (7 biens) | 214 m² | 329 050 € | 1 538 €/m² |
| 26/11/2025 | MaisonMaison 4 p. | 119 m² | 210 000 € | 1 765 €/m² |
| 20/11/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 98 m² | 55 000 € | 561 €/m² |
| 09/10/2025 | AutreBien (4 biens) | — | 15 000 € | — |
| 09/10/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 1 020 € | — |
| 30/09/2025 | MaisonMaison 6 p. (4 biens) | 150 m² | 215 000 € | 1 433 €/m² |
| 12/09/2025 | AutreBien (4 biens) | — | 500 € | — |
| 07/08/2025 | MaisonMaison 4 p. | 74 m² | 245 500 € | 3 318 €/m² |
| 07/08/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 210 m² | 325 000 € | 1 548 €/m² |
| 30/07/2025 | MaisonMaison 5 p. (5 biens) | 118 m² | 260 000 € | 2 203 €/m² |
| 30/07/2025 | MaisonMaison 5 p. (8 biens) | 154 m² | 150 000 € | 974 €/m² |
| 29/07/2025 | MaisonMaison 4 p. (4 biens) | 78 m² | 242 000 € | 3 103 €/m² |
| 27/06/2025 | AutreBien (4 biens) | — | 85 000 € | — |
| 24/06/2025 | AutreBien | — | 1 000 € | — |
| 20/06/2025 | AutreBien (3 biens) | — | 30 000 € | — |
| 12/06/2025 | AutreBien (4 biens) | — | 2 500 € | — |
| 17/04/2025 | AutreBien (3 biens) | — | 9 000 € | — |
| 06/03/2025 | MaisonMaison 5 p. (5 biens) | 208 m² | 330 000 € | 1 587 €/m² |
| 27/02/2025 | MaisonMaison 6 p. (2 biens) | 150 m² | 260 000 € | 1 733 €/m² |
| 26/02/2025 | AutreBien (11 biens) | — | 15 600 € | — |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 7 | — | 3 075 €/m² |
| 2025-11 | 3 | — | 1 163 €/m² |
| 2025-10 | 6 | — | — |
| 2025-09 | 8 | — | 1 433 €/m² |
| 2025-08 | 4 | — | 3 095 €/m² |
| 2025-07 | 17 | — | 2 203 €/m² |
| 2025-06 | 12 | — | — |
| 2025-04 | 3 | — | — |
| 2025-03 | 5 | — | 3 232 €/m² |
| 2025-02 | 18 | — | 1 776 €/m² |
| 2025-01 | 1 | — | — |
| 2024-12 | 8 | — | 2 666 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Gratens ?
Les données DVF pour Gratens n'incluent pas encore assez de transactions pour calculer un prix médian fiable.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Gratens ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Gratens ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Gratens ?
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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