Prix immobilier a Gouaix
1 k habitants · 14,1 km2 · 92 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Gouaix pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
26
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Gouaix
Prix m2 appartement
1 765 EUR
Mediane 1 765 EUR
↓ 70,0%Prix m2 maison
1 784 EUR
12 mois glissants
↓ 63,0%Transactions 12m
26
DVF consolide
↓ 48,9%Delai de vente
55 j
Estimation
↑ 29,0%Loyer m2 moyen
Modele7,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Gouaix en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-70,0 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-48,9 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Gouaix
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
24 transactions — 24 mois glissants
71% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 21%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 081 €
Médiane
1 097 €
P75
1 130 €
Lecture
50% des appartements à Gouaix se vendent entre 1 081 et 1 130 €/m². Au-delà de 1 130 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Gouaix. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
20%1 135 €/m²
T3
10%1 074 €/m²
T4
10%1 111 €/m²
Maison
60%1 302 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Gouaix
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | LA COCHARDE | — | — | — | 3 k€ | — |
| 28 oct. 25 | 8 CHE DE LA FORET | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 95 m² | 70 k€ | — |
| 02 oct. 25 | 8 RUE DU CHATEAU | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 800 m² | 239 k€ | — |
| 19 sept. 25 | 30 RUE DES GEMEAUX | Maison | T4 | 93 m² | 175 k€ | 1 882 € |
| 27 août 25 | 38 RTE D EVERLY | Appartement | T2 | 48 m² | 57 k€ | 1 188 € |
| 27 août 25 | 38 RTE D EVERLY | Appartement | T2 | 48 m² | 52 k€ | 1 083 € |
| 12 août 25 | 1 CHE DU COURS AUX PIATS | Maison | T5 | 110 m² | 115 k€ | 1 045 € |
| 22 juil. 25 | 36 L ORATOIRE | Appartement | T4 | 63 m² | 70 k€ | 1 111 € |
| 22 juil. 25 | LES SAULES D ARGENT | — | — | — | 2 k€ | — |
| 19 juil. 25 | 7 RUE DE LA VIGNERONNE | Maison | T2 | 46 m² | 75 k€ | 1 630 € |
| 08 juil. 25 | 31 RUE DU SAGITTAIRE | Maison | T4 | 115 m² | 155 k€ | 1 348 € |
| 26 juin 25 | 3 CITE DES CORBERANTES | Maison | T5 | 184 m² | 116 k€ | 628 € |
| 17 juin 25 | 38 RTE D EVERLY | Appartement | T3 | 68 m² | 73 k€ | 1 074 € |
| 28 mai 25 | GOUAIX | — | — | — | 135 k€ | — |
| 20 mai 25 | 62 GOUAIX | Maison | T4 | 113 m² | 201 k€ | 1 779 € |
| 06 mai 25 | 12 RUE DE L EGLISE | Maison | T4 | 50 m² | 123 k€ | 2 460 € |
| 29 avr. 25 | 8 RTE D EVERLY | Appartement | T4 | 88 m² | 120 k€ | 1 364 € |
| 29 avr. 25 | 3 GOUAIX | Maison | T6 | 110 m² | 198 k€ | 1 800 € |
| 26 avr. 25 | 26 RUE SAINT VINCENT | Maison | T4 | 96 m² | 210 k€ | 2 188 € |
| 28 mars 25 | 34 RTE D EVERLY | Appartement | T2 | 40 m² | 55 k€ | 1 369 € |
Historique 5 ans
47 mois de marché à Gouaix
Le cycle local en 60 mois.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — KALILOG
45 logements
1 — SCCV GOUAIX
24 logements
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Comparez Gouaix aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
1 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Gouaix
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Gouaix
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Gouaix en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Gouaix s'établit à 1 765 €/m² sur 12 mois glissants, -70,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 784 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Gouaix ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Gouaix ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Gouaix ?+
Délai médian estimé : 55 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026