Prix immobilier a Font-Romeu-Odeillo-Via
2 k habitants · 29,75 km2 · 59 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Font-Romeu-Odeillo-Via pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
345
Departement
Pyrénées-Orientales
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Font-Romeu-Odeillo-Via
Prix m2 appartement
2 672 EUR
Mediane 2 672 EUR
↑ 0,2%Prix m2 maison
3 594 EUR
12 mois glissants
↑ 0,2%Transactions 12m
345
DVF consolide
↑ 29,3%Delai de vente
68 j
Estimation
↓ 18,0%Loyer m2 moyen
Modele10,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
50/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Font-Romeu-Odeillo-Via en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+0,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, +23,6 % sur 5 ans. Font-Romeu-Odeillo-Via reste structurellement haussier.
02
+29,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Font-Romeu-Odeillo-Via
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
249 transactions — 24 mois glissants
94% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 406 €
Médiane
2 945 €
P75
3 516 €
Lecture
50% des appartements à Font-Romeu-Odeillo-Via se vendent entre 2 406 et 3 516 €/m². Au-delà de 3 516 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Font-Romeu-Odeillo-Via. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
40%2 755 €/m²
T2
34%3 064 €/m²
T3
16%3 438 €/m²
T4
5%2 333 €/m²
Maison
5%3 643 €/m²
3 zones analysées
Font-Romeu-Odeillo-Via, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstAV DUMAYNE↑ 7,3%22 vt3 218 €/m²
- Zone OuestAV D ESPAGNE↑ 1,2%43 vt3 064 €/m²
- Zone CentreALL DES SPORTS↓ 1,5%38 vt2 818 €/m²
Le plus cher
Zone Est
3 218 €/m²
En hausse de 7,3% sur 12 mois. 22 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
2 818 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 38 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 400 €/m² (+14%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Font-Romeu-Odeillo-Via
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 11 BD FRANCOIS ARAGO | Appartement | T3 | 56 m² | 286 k€ | 5 105 € |
| 29 déc. 25 | 6 RUE CRISTAL | Appartement | — | 18 m² | 58 k€ | 3 205 € |
| 24 déc. 25 | 6 RUE CRISTAL | Appartement | T2 | 18 m² | 53 k€ | 2 917 € |
| 23 déc. 25 | 16 RUE DES ROCHES CLAIRES | Appartement | T1 | 21 m² | 65 k€ | 3 076 € |
| 23 déc. 25 | 9001 RUE DU DOCTEUR TULPIN | Appartement | T1 | 28 m² | 33 k€ | 1 163 € |
| 23 déc. 25 | 5 RUE DES CYCLAMENS | Appartement | T4 | 80 m² | 139 k€ | 1 738 € |
| 23 déc. 25 | 10 BD FRANCOIS ARAGO | Appartement | T2 | 44 m² | 170 k€ | 3 864 € |
| 22 déc. 25 | 6 BD BALCON SUD | Appartement | T1 | 30 m² | 84 k€ | 2 800 € |
| 22 déc. 25 | 17 BD BALCON SUD | Appartement | T1 | 24 m² | 59 k€ | 2 458 € |
| 22 déc. 25 | 10 RUE DES TULIPES | Appartement | T1 | 30 m² | 85 k€ | 2 836 € |
| 19 déc. 25 | 17 RUE DES ECUREUILS | Appartement | T3 | 71 m² | 376 k€ | 5 291 € |
| 19 déc. 25 | 5 RUE DES CYCLAMENS | Appartement | T4 | 80 m² | 106 k€ | 1 321 € |
| 19 déc. 25 | 9 TRA DE LA CONQUE VERTE | Maison | T3 | 37 m² | 132 k€ | 3 568 € |
| 18 déc. 25 | 10 RUE DES ROCHES CLAIRES | Appartement | T2 | 21 m² | 68 k€ | 3 257 € |
| 18 déc. 25 | 11 RUE DES CABRIS | Appartement | T2 | 35 m² | 123 k€ | 3 514 € |
| 18 déc. 25 | 6 RES VAL CRISTAL | Appartement | T2 | 23 m² | 94 k€ | 4 087 € |
| 18 déc. 25 | 39 BD DU CAMBRE D AZE | Appartement | T3 | 64 m² | 210 k€ | 3 281 € |
| 18 déc. 25 | 39 BD DU CAMBRE D AZE | Appartement | T3 | 64 m² | 135 k€ | 2 109 € |
| 18 déc. 25 | 1 RUE DU SOLEIL | Appartement | T1 | 26 m² | 108 k€ | 4 154 € |
| 18 déc. 25 | 9001 RUE DU DOCTEUR TULPIN | Appartement | T1 | 28 m² | 25 k€ | 909 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Font-Romeu-Odeillo-Via
Le cycle local en 60 mois. Font-Romeu-Odeillo-Via est +23,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Font-Romeu-Odeillo-Via
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
50/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Font-Romeu-Odeillo-Via
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Font-Romeu-Odeillo-Via aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Font-Romeu-Odeillo-Via
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Font-Romeu-Odeillo-Via
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Font-Romeu-Odeillo-Via en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Font-Romeu-Odeillo-Via s'établit à 2 672 €/m² sur 12 mois glissants, +0,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 594 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (3 218 €/m²) est le quartier le plus cher de Font-Romeu-Odeillo-Via. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 2 818 €/m².
Où investir en locatif à Font-Romeu-Odeillo-Via ?+
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Font-Romeu-Odeillo-Via ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026