Prix immobilier a Vernet-les-Bains
1 k habitants · 16,52 km2 · 91 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Vernet-les-Bains pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
166
Departement
Pyrénées-Orientales
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Vernet-les-Bains
Prix m2 appartement
1 372 EUR
Mediane 1 372 EUR
↓ 5,5%Prix m2 maison
2 027 EUR
12 mois glissants
↓ 4,9%Transactions 12m
166
DVF consolide
↑ 9,2%Delai de vente
56 j
Estimation
↓ 6,0%Loyer m2 moyen
Modele5,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Vernet-les-Bains en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-5,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -26,4 % sur 5 ans. Vernet-les-Bains reste en repli de long terme.
02
+9,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Vernet-les-Bains
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
97 transactions — 24 mois glissants
95% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 060 €
Médiane
1 346 €
P75
1 641 €
Lecture
50% des appartements à Vernet-les-Bains se vendent entre 1 060 et 1 641 €/m². Au-delà de 1 641 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Vernet-les-Bains. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
17%1 350 €/m²
T2
33%1 440 €/m²
T3
13%1 060 €/m²
T4
1%1 270 €/m²
T5+
1%672 €/m²
Maison
34%2 190 €/m²
1 zones analysées
Vernet-les-Bains, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstAV DES ROSES↓ 72,7%21 vt1 300 €/m²
Le plus cher
Zone Est
1 300 €/m²
En repli de 72,7% sur 12 mois. 21 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
1 300 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 21 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Vernet-les-Bains
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 2 RUE DU CANIGOU | Maison | T4 | 99 m² | 192 k€ | 1 934 € |
| 19 déc. 25 | 18 AV DE L ALZINA | Appartement | T2 | 38 m² | 69 k€ | 1 803 € |
| 19 déc. 25 | 6 RUE ARAGO | Maison | T3 | 61 m² | 30 k€ | 492 € |
| 19 déc. 25 | 511 PROM CLAUDE NOGUE | Appartement | T1 | 27 m² | 42 k€ | 1 556 € |
| 17 déc. 25 | 4 RUE VICTOR HUGO | Maison | T3 | 68 m² | 105 k€ | 1 544 € |
| 11 déc. 25 | 3 RUE PASTEUR | Appartement | T3 | 160 m² | 49 k€ | 306 € |
| 10 déc. 25 | 34 AV DES THERMES | Appartement | T3 | 370 m² | 53 k€ | 143 € |
| 10 déc. 25 | CAMP DEL DOMINGO | — | — | — | 22 k€ | — |
| 08 déc. 25 | 12 AV DE SAINT SATURNIN | Appartement | T1 | 30 m² | 29 k€ | 950 € |
| 04 déc. 25 | 4 AV DU DOCTEUR JALIBERT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 49 m² | 44 k€ | — |
| 04 déc. 25 | 4 AV DU DOCTEUR JALIBERT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 58 m² | 63 k€ | — |
| 01 déc. 25 | 4 AV DU DOCTEUR JALIBERT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 42 m² | 32 k€ | — |
| 01 déc. 25 | 504 RTE DE SAHORRE | Appartement | T2 | 40 m² | 83 k€ | 2 075 € |
| 25 nov. 25 | 624 AV DE SAINT SATURNIN | Dépendance | — | — | 18 k€ | — |
| 25 nov. 25 | 2 CHE DES ASCARINES | Maison | T3 | 210 m² | 124 k€ | 591 € |
| 24 nov. 25 | 3 PROM DU CADY | Maison | T4 | 77 m² | 92 k€ | 1 195 € |
| 12 nov. 25 | 144 RUE DU CHATEAU | Maison | T4 | 60 m² | 126 k€ | 2 106 € |
| 10 nov. 25 | 20 AV DE L ALZINA | Maison | T3 | 67 m² | 153 k€ | 2 285 € |
| 04 nov. 25 | 121 ROC DEL GRAU | Appartement | T3 | 105 m² | 125 k€ | 1 190 € |
| 03 nov. 25 | 34 BD CLEMENCEAU | Appartement | T1 | 26 m² | 43 k€ | 1 654 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Vernet-les-Bains
Le cycle local en 60 mois. Vernet-les-Bains est -26,4% sur 5 ans.
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Comparez Vernet-les-Bains aux communes voisines
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1 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Vernet-les-Bains
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Vernet-les-Bains
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Vernet-les-Bains en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Vernet-les-Bains s'établit à 1 372 €/m² sur 12 mois glissants, -5,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 027 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (1 300 €/m²) est le quartier le plus cher de Vernet-les-Bains.
Où investir en locatif à Vernet-les-Bains ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Vernet-les-Bains ?+
Délai médian estimé : 56 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026