Bolquère
816 habitants · 17,9 km² · 46 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Bolquère issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 900 €
Médiane 2 900 €
↑ 2,5%Prix m² maison
4 101 €
12 mois glissants
↑ 2,3%Transactions 12m
52
DVF consolidé
↑ 5,4%Délai de vente
69 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m² moyen
Estimation11,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
54/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Bolquère en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, +4,7 % sur 5 ans. Bolquère reste structurellement haussier.
02
+5,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
89 transactions — 24 mois glissants
69% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 7%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 808 €
Médiane
3 676 €
P75
3 921 €
Lecture
50% des appartements à Bolquère se vendent entre 2 808 et 3 921 €/m². Au-delà de 3 921 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bolquère. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
21%2 628 €/m²
T2
16%6 250 €/m²
T3
21%3 676 €/m²
T4
16%3 676 €/m²
T5+
11%4 389 €/m²
Maison
16%5 975 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bolquère
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 juin 25 | RTE DE LA FORET | Appartement | T3 | 68 m² | 157 k€ | 2 309 € |
| 17 juin 25 | 9201 AV DES LUPINS | Appartement | T4 | 86 m² | 324 k€ | 3 772 € |
| 16 juin 25 | 683 AV DU SERRAT DE L OURS | Appartement | T1 | 21 m² | 77 k€ | 3 667 € |
| 11 juin 25 | 9033 LOT LA GRANDE VALLEE | Maison | — | 27 m² | 181 k€ | 6 685 € |
| 11 juin 25 | 9033 LOT LA GRANDE VALLEE | Dépendance | — | — | 181 k€ | — |
| 11 juin 25 | 189 RUE DES MYOSOTIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 17 m² | 365 k€ | — |
| 11 juin 25 | 189 RUE DES MYOSOTIS | Maison | T5 | 100 m² | 365 k€ | 3 650 € |
| 11 juin 25 | RUE DES MYOSOTIS | — | — | — | 365 k€ | — |
| 10 juin 25 | 699 AV BALCON DE LA SOULANE | Appartement | T1 | 20 m² | 60 k€ | 2 975 € |
| 06 juin 25 | 242 RUE DES ROUBEILLOUS | Dépendance | — | — | 246 k€ | — |
| 06 juin 25 | 242 RUE DES ROUBEILLOUS | Appartement | T5 | 63 m² | 246 k€ | 3 906 € |
| 03 juin 25 | 242 RUE DES ROUBEILLOUS | Appartement | T5 | 63 m² | 307 k€ | 4 873 € |
| 03 juin 25 | 242 RUE DES ROUBEILLOUS | Dépendance | — | — | 307 k€ | — |
| 28 mai 25 | 4 AV DU SERRAT DE L OURS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 40 m² | 61 k€ | — |
| 28 mai 25 | 718 AV DES ERABLES | Appartement | T1 | 28 m² | 50 k€ | 1 786 € |
| 28 mai 25 | 4 AV DU SERRAT DE L OURS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 30 m² | 59 k€ | — |
| 28 mai 25 | 22 AV DU SERRAT DE L OURS | Appartement | T2 | 34 m² | 56 k€ | 1 650 € |
| 28 mai 25 | 718 AV DES ERABLES | Dépendance | — | — | 50 k€ | — |
| 28 mai 25 | 4 AV DU SERRAT DE L OURS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 61 k€ | — |
| 28 mai 25 | 4 AV DU SERRAT DE L OURS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 30 m² | 59 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Bolquère
Le cycle local en 60 mois. Bolquère est +4,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bolquère
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
54/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bolquère
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — HECTARE
46 logements
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bolquère
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bolquère en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bolquère s'établit à 2 900 €/m² sur 12 mois glissants, +2,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 101 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bolquère ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bolquère ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bolquère ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026