Prix immobilier a Bolquère
816 habitants · 17,9 km2 · 46 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bolquère pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
124
Departement
Pyrénées-Orientales
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Bolquère
Prix m2 appartement
2 953 EUR
Mediane 2 953 EUR
↓ 9,0%Prix m2 maison
4 128 EUR
12 mois glissants
↓ 8,1%Transactions 12m
124
DVF consolide
↑ 25,0%Delai de vente
71 j
Estimation
↓ 15,0%Loyer m2 moyen
Modele11,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
66/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bolquère en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-9,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +11,3 % sur 5 ans. Bolquère reste structurellement haussier.
02
+25,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bolquère
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
121 transactions — 24 mois glissants
83% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 4%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 911 €
Médiane
3 213 €
P75
3 601 €
Lecture
50% des appartements à Bolquère se vendent entre 2 911 et 3 601 €/m². Au-delà de 3 601 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bolquère. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
26%3 155 €/m²
T2
35%3 412 €/m²
T3
5%3 000 €/m²
T4
6%3 294 €/m²
Maison
27%4 865 €/m²
1 zones analysées
Bolquère, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-OuestAV BALCON DE↓ 1,2%31 vt3 423 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Ouest
3 423 €/m²
En repli de 1,2% sur 12 mois. 31 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Ouest
3 423 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 31 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bolquère
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 14 AV BALCON DE LA SOULANE | Appartement | T1 | 21 m² | 68 k€ | 3 238 € |
| 22 déc. 25 | 6 AV BALCON DE LA SOULANE | Maison | T7 | 94 m² | 510 k€ | 5 426 € |
| 19 déc. 25 | 3 LE VILLAGE | Appartement | T3 | 80 m² | 240 k€ | 3 000 € |
| 19 déc. 25 | 14 RUE DES PERCE NEIGE | Maison | T6 | 131 m² | 470 k€ | 3 588 € |
| 19 déc. 25 | 26 RUE DU TRITICALE | — | — | — | 145 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 1 AV DES ERABLES | Appartement | T4 | 83 m² | 256 k€ | 3 083 € |
| 16 déc. 25 | 20 AV DES RHODODENDRONS | Appartement | T2 | 44 m² | 124 k€ | 2 807 € |
| 16 déc. 25 | 2 CHE DE FONT ROMEU | Maison | T5 | 177 m² | 1538 k€ | 8 688 € |
| 16 déc. 25 | 5001 RES LES EGLANTINES | Appartement | T1 | 23 m² | 25 k€ | 1 087 € |
| 16 déc. 25 | 25 RUE GARABETTES | Maison | T4 | 62 m² | 283 k€ | 4 565 € |
| 16 déc. 25 | 297 BD DES VERTS SAPINS | Appartement | T2 | 50 m² | 158 k€ | 3 166 € |
| 12 déc. 25 | 9010 RUE D ALS ESQUITS | Maison | T3 | 38 m² | 235 k€ | 6 184 € |
| 11 déc. 25 | 9002 RUE DES CAMPAROLS | Maison | T7 | 124 m² | 228 k€ | 1 839 € |
| 10 déc. 25 | 710 AV DU GRAND TERMANAL | Appartement | T1 | 15 m² | 53 k€ | 3 547 € |
| 05 déc. 25 | 3 AV DE CERDAGNE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 73 m² | 144 k€ | — |
| 03 déc. 25 | 3 AV DE CERDAGNE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 38 m² | 91 k€ | — |
| 01 déc. 25 | 5003 LA PEDREGOSA | Appartement | T1 | 38 m² | 131 k€ | 3 447 € |
| 01 déc. 25 | 3 AV DE CERDAGNE | Appartement | T1 | 31 m² | 81 k€ | 2 606 € |
| 28 nov. 25 | 2 AV DES LUPINS | Maison | T4 | 64 m² | 350 k€ | 5 469 € |
| 28 nov. 25 | 11 IMP DES PRAIRIES | Maison | T6 | 128 m² | 460 k€ | 3 590 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Bolquère
Le cycle local en 60 mois. Bolquère est +11,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bolquère
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
66/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bolquère
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — HECTARE
46 logements
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Comparez Bolquère aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bolquère
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bolquère
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bolquère en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bolquère s'établit à 2 953 €/m² sur 12 mois glissants, -9,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 128 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Ouest (3 423 €/m²) est le quartier le plus cher de Bolquère.
Où investir en locatif à Bolquère ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bolquère ?+
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026