Prix immobilier a Les Angles
597 habitants · 43,39 km2 · 14 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Les Angles pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
220
Departement
Pyrénées-Orientales
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Les Angles
Prix m2 appartement
3 062 EUR
Mediane 3 062 EUR
↓ 4,5%Prix m2 maison
4 439 EUR
12 mois glissants
↓ 4,0%Transactions 12m
220
DVF consolide
↑ 43,3%Delai de vente
72 j
Estimation
↓ 26,0%Loyer m2 moyen
Modele12,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
72/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Les Angles en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-4,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -1,6 % sur 5 ans. Les Angles reste en repli de long terme.
02
+43,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Les Angles
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
153 transactions — 24 mois glissants
80% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 2%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 591 €
Médiane
3 033 €
P75
3 772 €
Lecture
50% des appartements à Les Angles se vendent entre 2 591 et 3 772 €/m². Au-delà de 3 772 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Les Angles. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
25%2 748 €/m²
T2
33%3 196 €/m²
T3
14%2 737 €/m²
T4
5%3 675 €/m²
T5+
1%— €/m²
Maison
22%4 911 €/m²
1 zones analysées
Les Angles, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreAV DE BALCERE↓ 8,2%22 vt3 016 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
3 016 €/m²
En repli de 8,2% sur 12 mois. 22 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
3 016 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 22 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Les Angles
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | RUE DES LUPINS | Appartement | T4 | 102 m² | 365 k€ | 3 578 € |
| 30 déc. 25 | 9001 RES DES PISTES | Appartement | T1 | 20 m² | 37 k€ | 1 855 € |
| 30 déc. 25 | 9001 RES LES AIRELLES | Appartement | T1 | 22 m² | 74 k€ | 3 341 € |
| 30 déc. 25 | 8 RES LA MATTE | Appartement | T3 | 50 m² | 149 k€ | 2 980 € |
| 29 déc. 25 | 9003 RES LE SOLARIUM | Appartement | T1 | 21 m² | 64 k€ | 3 062 € |
| 23 déc. 25 | 9001 RES LA RIANTE COLLINE | Appartement | T2 | 27 m² | 80 k€ | 2 955 € |
| 23 déc. 25 | 357 LE BALCON DU CAPCIR | Maison | T4 | 135 m² | 608 k€ | 4 504 € |
| 23 déc. 25 | 328 LE BALCON DU CAPCIR | Maison | T5 | 83 m² | 410 k€ | 4 940 € |
| 23 déc. 25 | 9003 AV DE MONT LOUIS | Appartement | T4 | 59 m² | 35 k€ | 593 € |
| 23 déc. 25 | 9002 RES LE GRAND TETRAS | Appartement | T2 | 25 m² | 95 k€ | 3 816 € |
| 22 déc. 25 | 5001 RTE DU PLA DEL MIR | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 52 m² | 60 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 9001 RES DES PISTES | Appartement | T1 | 29 m² | 105 k€ | 3 603 € |
| 18 déc. 25 | 9012 RES SOLEIL ET MONTAGNE | Appartement | T3 | 74 m² | 148 k€ | 1 995 € |
| 17 déc. 25 | 9012 RES SOLEIL ET MONTAGNE | Appartement | T2 | 44 m² | 118 k€ | 2 684 € |
| 17 déc. 25 | RES LE PARADOR | Appartement | T2 | 26 m² | 109 k€ | 4 185 € |
| 16 déc. 25 | 1 RES LES CARRIOLETTES | Appartement | T2 | 59 m² | 95 k€ | 1 615 € |
| 16 déc. 25 | 9006 RES L ELAN | Appartement | T2 | 19 m² | 48 k€ | 2 526 € |
| 15 déc. 25 | RES LE CLOS DES FONTANEILLES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 36 m² | 102 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 9001 RES LE LAC | Appartement | T2 | 25 m² | 72 k€ | 2 888 € |
| 12 déc. 25 | 9030 RES ANGLES PLEIN SUD | Appartement | T3 | 50 m² | 133 k€ | 2 660 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Les Angles
Le cycle local en 60 mois. Les Angles est -1,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Les Angles
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
72/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Les Angles
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SNC IP1R
54 logements
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Comparez Les Angles aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Les Angles
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Les Angles
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Les Angles en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Les Angles s'établit à 3 062 €/m² sur 12 mois glissants, -4,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 439 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (3 016 €/m²) est le quartier le plus cher de Les Angles.
Où investir en locatif à Les Angles ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Les Angles ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026