Prix immobilier a Estavar
443 habitants · 9,28 km2 · 48 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Estavar pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
34
Departement
Pyrénées-Orientales
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Estavar
Prix m2 appartement
3 586 EUR
Mediane 3 586 EUR
↓ 35,6%Prix m2 maison
3 267 EUR
12 mois glissants
↓ 32,0%Transactions 12m
34
DVF consolide
↓ 14,3%Delai de vente
77 j
Estimation
↑ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele14,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Estavar en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-35,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +5,7 % sur 5 ans. Estavar reste structurellement haussier.
02
-14,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Estavar
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
18 transactions — 24 mois glissants
56% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 435 €
Médiane
3 224 €
P75
4 096 €
Lecture
50% des appartements à Estavar se vendent entre 2 435 et 4 096 €/m². Au-delà de 4 096 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Estavar. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
14%2 656 €/m²
T3
21%3 500 €/m²
T4
14%2 369 €/m²
T5+
7%4 576 €/m²
Maison
43%3 351 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Estavar
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 105 LOT COSTAS DEL SOL | Appartement | T4 | 105 m² | 235 k€ | 2 238 € |
| 21 nov. 25 | 5001 RUE JEAN VIGO | Maison | T4 | 159 m² | 360 k€ | 2 264 € |
| 07 nov. 25 | LOS POUJALS | — | — | — | 6 k€ | — |
| 24 oct. 25 | 20 RTE DE LLIVIA | Appartement | T4 | 72 m² | 180 k€ | 2 500 € |
| 17 oct. 25 | 45 CAE DELS VIGNALS | Maison | T8 | 175 m² | 420 k€ | 2 400 € |
| 03 oct. 25 | 15 CAMI D'ODEILLO | Maison | T5 | 75 m² | 312 k€ | 4 160 € |
| 26 sept. 25 | 27 ELS VINYALS | Appartement | T5 | 99 m² | 453 k€ | 4 576 € |
| 22 sept. 25 | 9100 LE VILLAGE | Maison | T5 | 72 m² | 238 k€ | 3 299 € |
| 17 sept. 25 | 30 CAE DEL CAMP CERDA | Appartement | T3 | 100 m² | 350 k€ | 3 500 € |
| 05 sept. 25 | 8 LA GARE | Appartement | T3 | 52 m² | 270 k€ | 5 192 € |
| 01 août 25 | 45 RTE DE FONT ROMEU | Maison | T4 | 79 m² | 269 k€ | 3 403 € |
| 18 juil. 25 | 5001 CAMI D'ODEILLO | Appartement | T2 | 47 m² | 185 k€ | 3 936 € |
| 18 juil. 25 | LA VALL | — | — | — | 188 k€ | — |
| 27 juin 25 | 58 RTE DE FONT ROMEU | Appartement | T3 | 29 m² | 86 k€ | 2 948 € |
| 20 juin 25 | 15 CAMI D'ODEILLO | Maison | T5 | 75 m² | 370 k€ | 4 933 € |
| 18 juin 25 | 22 RUE CARRER DE LA GUATLLA | Appartement | T2 | 97 m² | 134 k€ | 1 376 € |
| 16 mai 25 | 5002 RTE DE FONT ROMEU | Appartement | T3 | 56 m² | 307 k€ | 5 486 € |
| 15 mai 25 | LA VALL | — | — | — | 132 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 8 LA GARE | Appartement | T3 | 52 m² | 265 k€ | 5 096 € |
| 30 avr. 25 | 2 CAMI DEL FORN | Maison | T3 | 55 m² | 262 k€ | 4 765 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Estavar
Le cycle local en 60 mois. Estavar est +5,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Estavar
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Estavar
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Estavar
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Estavar
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Estavar en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Estavar s'établit à 3 586 €/m² sur 12 mois glissants, -35,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 267 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Estavar ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Estavar ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Estavar ?+
Délai médian estimé : 77 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026