Osséja
1 k habitants · 17,05 km² · 82 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Osséja issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 027 €
Médiane 3 027 €
↑ 6,2%Prix m² maison
2 778 €
12 mois glissants
↑ 5,6%Transactions 12m
32
DVF consolidé
↓ 56,0%Délai de vente
70 j
Estimation
↑ 34,0%Loyer m² moyen
Estimation12,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
60/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Osséja en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+6,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, +20,4 % sur 5 ans. Osséja reste structurellement haussier.
02
-56,0 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
38 transactions — 24 mois glissants
79% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 185 €
Médiane
3 431 €
P75
4 297 €
Lecture
50% des appartements à Osséja se vendent entre 3 185 et 4 297 €/m². Au-delà de 4 297 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Osséja. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%3 264 €/m²
T2
20%1 758 €/m²
T3
40%3 892 €/m²
T4
7%3 641 €/m²
T5+
7%4 330 €/m²
Maison
20%2 912 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Osséja
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 juin 25 | LO POSADO SUD | — | — | — | 135 k€ | — |
| 13 juin 25 | 477 RUE ST ROCH | Appartement | T1 | 36 m² | 118 k€ | 3 264 € |
| 06 juin 25 | 22 AV DE CERDAGNE | Dépendance | — | — | 420 k€ | — |
| 06 juin 25 | 22 AV DE CERDAGNE | Appartement | T5 | 97 m² | 420 k€ | 4 330 € |
| 06 juin 25 | 22 AV DE CERDAGNE | Dépendance | — | — | 420 k€ | — |
| 02 juin 25 | 43 RUE ST ROCH | Appartement | T3 | 60 m² | 270 k€ | 4 500 € |
| 02 juin 25 | 43 RUE ST ROCH | Dépendance | — | — | 270 k€ | — |
| 27 mai 25 | 39 RUE ST ROCH | Appartement | T2 | 33 m² | 58 k€ | 1 758 € |
| 23 mai 25 | 11 IMP DES LILAS | Dépendance | — | — | 280 k€ | — |
| 23 mai 25 | 11 IMP DES LILAS | Appartement | T3 | 60 m² | 280 k€ | 4 667 € |
| 23 mai 25 | 5 CHE DE LA COULOMINE | Maison | T5 | 170 m² | 495 k€ | 2 912 € |
| 23 mai 25 | LA PRADA NORD | — | — | — | 495 k€ | — |
| 23 mai 25 | 11 IMP DES LILAS | Dépendance | — | — | 280 k€ | — |
| 16 mai 25 | 13 AV DE CASA PONT | Appartement | T2 | 43 m² | 65 k€ | 1 512 € |
| 09 mai 25 | 42 AV DU LAC | Appartement | T3 | 60 m² | 210 k€ | 3 498 € |
| 09 mai 25 | 42 AV DU LAC | Dépendance | — | — | 210 k€ | — |
| 09 mai 25 | 42 AV DU LAC | Dépendance | — | — | 210 k€ | — |
| 07 mai 25 | 336 ELS CASTELLETS | Maison | T4 | 92 m² | 192 k€ | 2 087 € |
| 30 avr. 25 | 5001 RTE DE POUJALS | Dépendance | — | — | 281 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 5001 RTE DE POUJALS | Appartement | T3 | 93 m² | 281 k€ | 3 019 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Osséja
Le cycle local en 60 mois. Osséja est +20,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Osséja
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
60/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Osséja
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Osséja
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Osséja en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Osséja s'établit à 3 027 €/m² sur 12 mois glissants, +6,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 778 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Osséja ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Osséja ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Osséja ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026