Prix immobilier a Épineuil
508 habitants · 6,2 km2 · 82 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Épineuil pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
27
Departement
Yonne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Épineuil
Prix m2 appartement
1 121 EUR
Mediane 1 121 EUR
↑ 728,9%Prix m2 maison
1 148 EUR
12 mois glissants
↑ 656,0%Transactions 12m
27
DVF consolide
↓ 28,6%Delai de vente
45 j
Estimation
↑ 17,0%Loyer m2 moyen
Modele4,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Épineuil en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+728,9 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-28,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Épineuil
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
2 transactions — 24 mois glissants
50% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 50%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
7 722 €
Médiane
7 750 €
P75
7 778 €
Lecture
50% des appartements à Épineuil se vendent entre 7 722 et 7 778 €/m². Au-delà de 7 778 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Épineuil. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
18%7 750 €/m²
Maison
82%1 244 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Épineuil
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 18 ALL DES MARRONNIERS | Maison | T4 | 304 m² | 113 k€ | 371 € |
| 18 déc. 25 | 2 RUE CHAUDE | Appartement | T3 | 139 m² | 539 k€ | 3 875 € |
| 03 déc. 25 | 9 RUE DES PETITS BUISSONS | Maison | T4 | 78 m² | 97 k€ | 1 244 € |
| 07 nov. 25 | 336 LES GRANDES POCHES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 54 k€ | — |
| 29 sept. 25 | 3 RUE GAUTHIER | Maison | T3 | 86 m² | 46 k€ | 540 € |
| 19 sept. 25 | 5 RUE DES PERRIERES | Maison | T5 | 210 m² | 80 k€ | 381 € |
| 12 sept. 25 | 6 RUE DE LA VALLEE | Maison | T5 | 87 m² | 79 k€ | 910 € |
| 15 juil. 25 | LES VALNOIRS | — | — | — | 8 k€ | — |
| 20 mai 25 | 10 RUE DES PERRIERES | Maison | T5 | 111 m² | 219 k€ | 1 973 € |
| 20 mai 25 | LES BOCASSEES | — | — | — | 3 k€ | — |
| 26 avr. 25 | 17 CHE DES PERRIERES | Maison | T5 | 100 m² | 60 k€ | 600 € |
| 14 avr. 25 | 38 GR GDE RUE ALFRED GREVIN | Maison | T2 | 66 m² | 101 k€ | 1 531 € |
| 14 avr. 25 | 108 GR GDE RUE ALFRED GREVIN | Maison | T4 | 107 m² | 27 k€ | 252 € |
| 31 janv. 25 | LES BUISSONS | — | — | — | 228 k€ | — |
| 03 oct. 24 | SUR LES FAUCONNIERS | — | — | — | 2 k€ | — |
| 08 août 24 | 20 RLE DES JARDINS | Maison | T3 | 72 m² | 67 k€ | 931 € |
| 26 juil. 24 | 8 RLE DES JARDINS | Maison | T4 | 98 m² | 38 k€ | 388 € |
| 02 juil. 24 | 23 GR GDE RUE ALFRED GREVIN | Appartement | T3 | 139 m² | 64 k€ | 459 € |
| 02 juil. 24 | 27 GR GDE RUE ALFRED GREVIN | Dépendance | — | — | 11 k€ | — |
| 19 juin 24 | LES BAS DANNOTS | — | — | — | 68 k€ | — |
Historique 5 ans
39 mois de marché à Épineuil
Le cycle local en 60 mois.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Épineuil
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Épineuil
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Épineuil en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Épineuil s'établit à 1 121 €/m² sur 12 mois glissants, +728,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 148 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Épineuil ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Épineuil ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Épineuil ?+
Délai médian estimé : 45 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026