Prix immobilier Épineuil (89)
Un appartement s'y vend 1 121 €/m² et une maison 1 148 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 22/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 22/12/2025, six mois de décalageBase 267 ventes enregistrées
Volume et prix sur 12 mois mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 7 750 €/m² et la maison 1 359 €/m². Chaque mois ne compte que 1 à 15 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 56 sur 12 mois
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 15 | 7 750 €/m² | 1 359 €/m² |
| novembre 2025 | 1 | ||
| septembre 2025 | 10 | 762 €/m² | |
| juillet 2025 | 1 | ||
| mai 2025 | 3 | 1 973 €/m² | |
| avril 2025 | 6 | 1 066 €/m² | |
| mars 2025 | 1 | ||
| janvier 2025 | 6 | ||
| novembre 2024 | 1 | ||
| octobre 2024 | 2 | ||
| août 2024 | 4 | 931 €/m² | |
| juillet 2024 | 6 | 935 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 22/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 7 722 et 7 778 €/m². La tranche la plus fréquente va de 822 à 1 598 €/m², avec 2 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 776 €/m². Dernière vente connue le 22/12/2025. Extrêmes : 7 694 et 7 806 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 2
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 87 % | 1 301 €/m² | 86 m² | ↑ +13,3 % |
| T3 | 13 % | 7 750 €/m² | 70 m² | ↑ +629,8 % |
Deux médianes pour la maison. 1 148 €/m² en tête de page, 1 301 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 22/12/2025.
Dernières ventes enregistrées 12 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison, 4 pièces (8 biens)22/12/2025 · 304 m² | 304 m² | 112 778 € | |
| 18/12/2025 | Appartement, 3 pièces (6 biens)18/12/2025 · 139 m² | 139 m² | 538 612 € | 3 875 € |
| 03/12/2025 | Maison, 4 pièces03/12/2025 · 78 m² | 78 m² | 97 000 € | 1 244 € |
| 29/09/2025 | Maison, 3 pièces (3 biens)29/09/2025 · 86 m² | 86 m² | 46 400 € | 540 € |
| 19/09/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)19/09/2025 · 210 m² | 210 m² | 80 000 € | |
| 12/09/2025 | Maison, 5 pièces (5 biens)12/09/2025 · 87 m² | 87 m² | 79 200 € | 910 € |
| 20/05/2025 | Maison, 5 pièces20/05/2025 · 111 m² | 111 m² | 219 000 € | 1 973 € |
| 26/04/2025 | Maison, 5 pièces26/04/2025 · 100 m² | 100 m² | 60 000 € | 600 € |
| 14/04/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)14/04/2025 · 107 m² | 107 m² | 27 000 € | |
| 14/04/2025 | Maison, 2 pièces (3 biens)14/04/2025 · 66 m² | 66 m² | 101 050 € | 1 531 € |
| 08/08/2024 | Maison, 3 pièces (4 biens)08/08/2024 · 72 m² | 72 m² | 67 000 € | 931 € |
| 26/07/2024 | Maison, 4 pièces (2 biens)26/07/2024 · 98 m² | 98 m² | 38 000 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 22/12/2025. Huit ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025janv. à déc. | 43 | 7 750 €/m² |
| 2024janv. à nov. | 48 | 935 €/m² |
| 2023janv. à déc. | 56 | 1 121 €/m² |
| 2022mars à déc. | 33 | |
| 2021janv. à déc. | 72 |
Deux comptes de ventes. 56 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 42.
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 22/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Épineuil ?
En médiane sur 12 mois, 1 121 €/m² pour un appartement et 1 148 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 22/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Épineuil ?
Environ 46 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 30 km
Épineuil, à 1 121 €/m² pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Lézinnes | 1 668 € | 50 | 10,3 km | |
| Germigny | 1 568 € | 57 | 19,5 km | |
| Noyers | 2 909 € | ↑ +44,3 % | 56 | 19,8 km |
| Chéu | 3 889 € | 32 | 20,4 km | |
| Pontigny | 2 368 € | 43 | 21,0 km | |
| Nuits | 2 945 € | 19 | 23,0 km | |
| Montigny-la-Resle | 2 182 € | 83 | 23,3 km | |
| Saint-Cyr-les-Colons | 1 286 € | 56 | 23,7 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Épineuil. Dernière vente connue le 22/12/2025.
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