Prix immobilier a Noyers
587 habitants · 35,4 km2 · 17 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Noyers pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
35
Departement
Yonne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Noyers
Prix m2 appartement
2 909 EUR
Mediane 2 909 EUR
↑ 43,5%Prix m2 maison
1 563 EUR
12 mois glissants
↑ 39,2%Transactions 12m
35
DVF consolide
↓ 5,6%Delai de vente
48 j
Estimation
↑ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele11,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Noyers en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+43,5 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-5,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Noyers
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
8 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 488 €
Médiane
3 158 €
P75
3 331 €
Lecture
50% des appartements à Noyers se vendent entre 2 488 et 3 331 €/m². Au-delà de 3 331 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Noyers. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
36%3 158 €/m²
T4
9%3 679 €/m²
T5+
9%1 333 €/m²
Maison
45%2 154 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Noyers
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 32 LE PUITS DE BON | Maison | T2 | 65 m² | 60 k€ | 923 € |
| 18 nov. 25 | 4 PL DU MARCHE AU BLE | Maison | T6 | 150 m² | 249 k€ | 1 660 € |
| 31 oct. 25 | 2 PL DE LA MADELEINE | Maison | T1 | 48 m² | 130 k€ | 2 708 € |
| 30 août 25 | 26 RUE DE LA PTE ETAPE AUX VINS | Appartement | T5 | 289 m² | 120 k€ | 415 € |
| 06 août 25 | 5002 RUE GUERARD | Dépendance | — | — | 170 k€ | — |
| 01 août 25 | 5 PROM DU PRE DE L ECHELLE | Maison | T5 | 133 m² | 309 k€ | 2 323 € |
| 09 juil. 25 | 1 RUE DU PATIS | Appartement | T4 | 146 m² | 258 k€ | 1 764 € |
| 26 juin 25 | 8 RUE DU CHAMP BERGER | Maison | T4 | 65 m² | 140 k€ | 2 154 € |
| 16 juin 25 | 9001 RTE D AUXERRE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 210 m² | 145 k€ | — |
| 23 mai 25 | 37 RUE DES VIGNERONS | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 16 mai 25 | 40 CHAMPS DE L AUMONE | Maison | T4 | 120 m² | 70 k€ | 583 € |
| 14 avr. 25 | CHE DE VENOISE | — | — | — | 14 k€ | — |
| 08 avr. 25 | LES EAUX BUES MERIN | — | — | — | 43 k€ | — |
| 04 avr. 25 | 5010 PROM DU PRE DE L ECHELLE | Appartement | T5 | 311 m² | 275 k€ | 884 € |
| 27 mars 25 | LES ROCHES PERTEUSES | — | — | — | 12 k€ | — |
| 27 mars 25 | LES VAUX FRAGNOTS | — | — | — | 3 k€ | — |
| 20 mars 25 | LES CHAMPAGNES | — | — | — | 66 k€ | — |
| 20 mars 25 | 9 RUE DE LA REPUBLIQUE | Maison | T5 | 110 m² | 148 k€ | 1 348 € |
| 20 mars 25 | LES VAUX BRUNS | — | — | — | 76 k€ | — |
| 28 janv. 25 | VALLEE D AMOUR | — | — | — | 2 k€ | — |
Historique 5 ans
46 mois de marché à Noyers
Le cycle local en 60 mois.
Communes similaires
Comparez Noyers aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
587 hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Noyers en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Noyers
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Noyers
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Noyers en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Noyers s'établit à 2 909 €/m² sur 12 mois glissants, +43,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 563 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Noyers ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Noyers ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Noyers ?+
Délai médian estimé : 48 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Noyers
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026