Prix immobilier a Damelevières
3 k habitants · 8,21 km2 · 375 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Damelevières pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
63
Departement
Meurthe-et-Moselle
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Damelevières
Prix m2 appartement
2 558 EUR
Mediane 2 558 EUR
↓ 51,5%Prix m2 maison
1 759 EUR
12 mois glissants
↓ 46,3%Transactions 12m
63
DVF consolide
↑ 3,8%Delai de vente
70 j
Estimation
↓ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele10,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
61/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Damelevières en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-51,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +54,6 % sur 5 ans. Damelevières reste structurellement haussier.
02
+3,8 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Damelevières
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
20 transactions — 24 mois glissants
50% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 20%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 238 €
Médiane
2 558 €
P75
2 588 €
Lecture
50% des appartements à Damelevières se vendent entre 2 238 et 2 588 €/m². Au-delà de 2 588 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Damelevières. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%1 200 €/m²
T3
16%2 621 €/m²
T4
12%2 588 €/m²
T5+
8%2 238 €/m²
Maison
60%1 955 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Damelevières
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | RUE DU TREIZE SEPTEMBRE | — | — | — | 55 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 9 RUE DE PICARDIE | Maison | T4 | 75 m² | 185 k€ | 2 467 € |
| 17 déc. 25 | 7 PL LE NID | Maison | T4 | 75 m² | 45 k€ | 600 € |
| 04 déc. 25 | 7 RUE DU MUGUET | Appartement | T5 | 328 m² | 278 k€ | 846 € |
| 21 nov. 25 | 14 RUE EUGENE SALAGNAT | Maison | T6 | 160 m² | 280 k€ | 1 750 € |
| 17 nov. 25 | 27 MONTANTS PETITES FONTAINES | Maison | T3 | 166 m² | 119 k€ | 715 € |
| 13 nov. 25 | 3 BAT DE LA TOUR R J MOULIN | Appartement | T1 | 35 m² | 42 k€ | 1 200 € |
| 10 nov. 25 | 19 RTE DE CHARMOIS | Maison | T4 | 186 m² | 223 k€ | 1 201 € |
| 06 nov. 25 | 24 RUE DU GENERAL LECLERC | Maison | T3 | 85 m² | 134 k€ | 1 576 € |
| 28 oct. 25 | 2 RTE DE LANDECOURT | Maison | T3 | 56 m² | 101 k€ | 1 802 € |
| 20 oct. 25 | 1 RUE DU TREIZE SEPTEMBRE | Maison | T4 | 112 m² | 219 k€ | 1 955 € |
| 07 oct. 25 | 15 RUE DU GENERAL LECLERC | Appartement | T4 | 377 m² | 100 k€ | 265 € |
| 12 sept. 25 | 12 RUE DU BOIS LATOUR | Maison | T3 | 70 m² | 146 k€ | 2 081 € |
| 09 sept. 25 | AUX PETITES FONTAINES | — | — | — | 3 k€ | — |
| 01 sept. 25 | 2 ALL DES SABLES | Maison | T3 | 74 m² | 238 k€ | 3 209 € |
| 25 août 25 | 26 CLOS BELLEVUE | Maison | T5 | 249 m² | 552 k€ | 2 217 € |
| 24 juil. 25 | 33 RUE MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | Appartement | T4 | 506 m² | 220 k€ | 435 € |
| 23 juil. 25 | 12 RUE DU VIGNOBLE | Maison | T2 | 63 m² | 137 k€ | 2 171 € |
| 13 juin 25 | GRANDES CHENEVIERES | — | — | — | 2 k€ | — |
| 06 juin 25 | 16 CITE DE DAMELEVIERES OUEST | Maison | T3 | 66 m² | 52 k€ | 788 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Damelevières
Le cycle local en 60 mois. Damelevières est +54,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Damelevières
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
61/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Damelevières
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
3 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Damelevières
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Damelevières
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Damelevières en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Damelevières s'établit à 2 558 €/m² sur 12 mois glissants, -51,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 759 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Damelevières ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Damelevières ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Damelevières ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026