Prix immobilier a Houdemont
2 k habitants · 3,64 km2 · 568 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Houdemont pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
122
Departement
Meurthe-et-Moselle
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Houdemont
Prix m2 appartement
1 889 EUR
Mediane 1 889 EUR
↓ 38,1%Prix m2 maison
2 600 EUR
12 mois glissants
↓ 34,3%Transactions 12m
122
DVF consolide
↑ 168,3%Delai de vente
63 j
Estimation
↓ 101,0%Loyer m2 moyen
Modele7,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
19/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Houdemont en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-38,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +28,7 % sur 5 ans. Houdemont reste structurellement haussier.
02
+168,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Houdemont
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
12 transactions — 24 mois glissants
42% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 25%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 535 €
Médiane
3 562 €
P75
4 514 €
Lecture
50% des appartements à Houdemont se vendent entre 2 535 et 4 514 €/m². Au-delà de 4 514 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Houdemont. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
13%3 513 €/m²
T3
6%2 726 €/m²
T4
13%3 397 €/m²
Maison
69%2 648 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Houdemont
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 11 LES CINQ FONTAINES | Maison | T5 | 101 m² | 436 k€ | 4 312 € |
| 18 déc. 25 | AU HALLIER | — | — | — | 745 k€ | — |
| 12 nov. 25 | 38 RUE DE LA GARE | Maison | T5 | 149 m² | 297 k€ | 1 993 € |
| 07 oct. 25 | 28 RUE DU BLANC PRE | Maison | T4 | 81 m² | 225 k€ | 2 778 € |
| 06 oct. 25 | 1 RUE DU PAVILLON | Maison | T5 | 88 m² | 165 k€ | 1 875 € |
| 03 oct. 25 | 22 RUE LOUIS MAJORELLE | Maison | T5 | 113 m² | 230 k€ | 2 035 € |
| 19 sept. 25 | 9201 AU ROUAU | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 302 m² | 1175 k€ | — |
| 10 sept. 25 | 7 RUE DU PRESSOIR | Maison | T4 | 102 m² | 270 k€ | 2 648 € |
| 29 août 25 | 23 RUE DE LA PENSEE | Maison | T5 | 93 m² | 214 k€ | 2 301 € |
| 21 août 25 | 48 RUE DES SOURCES | Maison | T5 | 106 m² | 335 k€ | 3 160 € |
| 30 juil. 25 | 44 CANTON SAINT MARTIN | Maison | T7 | 194 m² | 570 k€ | 2 938 € |
| 28 juil. 25 | CANTON DU BOIS LE DUC | — | — | — | 18 k€ | — |
| 25 juil. 25 | 9004 CHE DE LUDRES | Maison | T5 | 122 m² | 403 k€ | 3 303 € |
| 22 juil. 25 | 4 RUE DU MARECHAL LECLERC | Appartement | T3 | 100 m² | 273 k€ | 2 726 € |
| 18 juil. 25 | 8 RUE DE LORRAINE | Maison | T4 | 124 m² | 277 k€ | 2 230 € |
| 15 juil. 25 | 4 RUE DU MARECHAL LECLERC | Appartement | T4 | 109 m² | 261 k€ | 2 397 € |
| 27 juin 25 | 19 CABHIR | Appartement | T4 | 147 m² | 255 k€ | 1 735 € |
| 25 juin 25 | BOIS DU FOUR | — | — | — | 175 k€ | — |
| 16 juin 25 | 18 RUE DE NANCY | Appartement | T2 | 53 m² | 131 k€ | 2 472 € |
| 21 mai 25 | 25 RUE DU GEN DE GAULLE | Appartement | T5 | 180 m² | 384 k€ | 2 135 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Houdemont
Le cycle local en 60 mois. Houdemont est +28,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Houdemont
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
19/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Houdemont
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV ECOCITY 8
91 logements
Communes similaires
Comparez Houdemont aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Houdemont en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Houdemont
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Houdemont
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Houdemont en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Houdemont s'établit à 1 889 €/m² sur 12 mois glissants, -38,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 600 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Houdemont ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Houdemont ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Houdemont ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Houdemont
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026