Prix immobilier a Chavigny
2 k habitants · 6,75 km2 · 250 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Chavigny pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
63
Departement
Meurthe-et-Moselle
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Chavigny
Prix m2 appartement
3 026 EUR
Mediane 3 026 EUR
↑ 18,9%Prix m2 maison
1 946 EUR
12 mois glissants
↑ 17,0%Transactions 12m
63
DVF consolide
↓ 1,4%Delai de vente
75 j
Estimation
↑ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele12,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
91/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Chavigny en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+18,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, +0,4 % sur 5 ans. Chavigny reste structurellement haussier.
02
-1,4 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Chavigny
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 750 €
Médiane
2 750 €
P75
2 750 €
Lecture
50% des appartements à Chavigny se vendent entre 2 750 et 2 750 €/m². Au-delà de 2 750 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Chavigny. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
13%2 750 €/m²
Maison
87%2 105 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Chavigny
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | SOUS LA BOTTE | — | — | — | 50 k€ | — |
| 04 déc. 25 | 10 HALDATE | Maison | T5 | 110 m² | 320 k€ | 2 909 € |
| 04 déc. 25 | 48 DERRIERE LE BERGER | Maison | T6 | 151 m² | 180 k€ | 1 192 € |
| 05 nov. 25 | 39 RUE DU HALDAT | Maison | T3 | 200 m² | 215 k€ | 1 075 € |
| 28 oct. 25 | 25 RUE DE NEUVES MAISONS | Appartement | T3 | 148 m² | 204 k€ | 1 375 € |
| 23 oct. 25 | 106 COTTAGE BEAUSEJOUR | Maison | T5 | 112 m² | 184 k€ | 1 640 € |
| 22 oct. 25 | 96 RUE DE NEUVES MAISONS | Maison | T5 | 140 m² | 124 k€ | 886 € |
| 01 oct. 25 | 109 RUE DE NANCY | Maison | T3 | 55 m² | 209 k€ | 3 800 € |
| 10 sept. 25 | CLOCHER DE VEZELISE | — | — | — | 403 k€ | — |
| 31 juil. 25 | VILLAGE SUD | — | — | — | 3 k€ | — |
| 30 juil. 25 | 6 DERRIERE LE BERGER | Maison | T6 | 167 m² | 378 k€ | 2 263 € |
| 23 juil. 25 | 13 PRE LASSE | Maison | T5 | 152 m² | 160 k€ | 1 053 € |
| 17 juil. 25 | 9 RUE DU PRESSOIR | Maison | T3 | 136 m² | 89 k€ | 654 € |
| 02 juil. 25 | 22 RUE DE NANCY | Maison | T7 | 230 m² | 200 k€ | 871 € |
| 27 juin 25 | 15 RUE DU COTTAGE BEAUSEJOUR | Maison | T4 | 80 m² | 206 k€ | 2 575 € |
| 26 mai 25 | 4 RUE DE LA ROSIERE | Maison | T6 | 130 m² | 219 k€ | 1 686 € |
| 15 mai 25 | CLOCHER DE VEZELISE | — | — | — | 204 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 19 RUE DU PRESSOIR | Maison | T7 | 162 m² | 237 k€ | 1 463 € |
| 31 mars 25 | 3 CHE DE CHATEL | Maison | T5 | 134 m² | 295 k€ | 2 198 € |
| 11 mars 25 | 17 MOMMELIER | Maison | T5 | 85 m² | 245 k€ | 2 882 € |
Historique 5 ans
52 mois de marché à Chavigny
Le cycle local en 60 mois. Chavigny est +0,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Chavigny
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
91/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Chavigny
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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2 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Chavigny
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Chavigny
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Chavigny en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Chavigny s'établit à 3 026 €/m² sur 12 mois glissants, +18,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 946 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Chavigny ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Chavigny ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Chavigny ?+
Délai médian estimé : 75 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026