Prix immobilier a Flavigny-sur-Moselle
2 k habitants · 17,65 km2 · 94 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Flavigny-sur-Moselle pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
43
Departement
Meurthe-et-Moselle
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Flavigny-sur-Moselle
Prix m2 appartement
2 209 EUR
Mediane 2 209 EUR
↑ 232,2%Prix m2 maison
1 905 EUR
12 mois glissants
↑ 209,0%Transactions 12m
43
DVF consolide
↓ 11,4%Delai de vente
66 j
Estimation
↑ 7,0%Loyer m2 moyen
Modele8,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
39/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Flavigny-sur-Moselle en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+232,2 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-11,4 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Flavigny-sur-Moselle
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
14 transactions — 24 mois glissants
36% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 14%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 653 €
Médiane
4 359 €
P75
4 359 €
Lecture
50% des appartements à Flavigny-sur-Moselle se vendent entre 3 653 et 4 359 €/m². Au-delà de 4 359 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Flavigny-sur-Moselle. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
13%8 125 €/m²
T3
35%4 359 €/m²
T4
9%3 189 €/m²
T5+
4%1 539 €/m²
Maison
39%2 706 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Flavigny-sur-Moselle
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 nov. 25 | LA MALADRIE | — | — | — | 75 k€ | — |
| 27 nov. 25 | 5 RUE DE MIRECOURT | Appartement | T3 | 554 m² | 340 k€ | 614 € |
| 26 nov. 25 | 35 LE COULOIR | Maison | T4 | 97 m² | 243 k€ | 2 507 € |
| 25 nov. 25 | 9 RUE DU PETIT AVILLON | Maison | T4 | 73 m² | 268 k€ | 3 671 € |
| 12 nov. 25 | 1 RUE DES HAUTS JARDINS | Maison | T3 | 42 m² | 138 k€ | 3 280 € |
| 09 sept. 25 | 9100 RUE D EPINAL | Maison | T4 | 80 m² | 217 k€ | 2 706 € |
| 25 août 25 | 11 RUE DE NANCY | Appartement | T4 | 215 m² | 260 k€ | 1 209 € |
| 11 août 25 | 52 RUE DE MIRECOURT | Appartement | T3 | 63 m² | 114 k€ | 1 810 € |
| 21 juil. 25 | 9000 ZONE DU PLATEAU | Maison | T3 | 2067 m² | 1800 k€ | — |
| 16 juil. 25 | 36 RUE DE MIRECOURT | Appartement | T7 | 294 m² | 314 k€ | 1 068 € |
| 01 juil. 25 | 19 LE COULOIR | Maison | T4 | 130 m² | 261 k€ | 2 010 € |
| 26 juin 25 | 59 LE COULOIR | Maison | T3 | 123 m² | 150 k€ | 1 220 € |
| 20 juin 25 | 32 RUE DU DOYEN JACQUES PARISOT | Maison | T4 | 95 m² | 178 k€ | 1 870 € |
| 27 mai 25 | 7 LES FOLIES | Maison | T5 | 113 m² | 139 k€ | 1 227 € |
| 23 mai 25 | 83 RUE DE NANCY | Maison | T3 | 84 m² | 135 k€ | 1 607 € |
| 20 mai 25 | 34 RUE DU DOYEN JACQUES PARISOT | Appartement | T2 | 50 m² | 50 k€ | 1 000 € |
| 12 mai 25 | LA VILLE BASSE | — | — | — | 103 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 9001 PRE LE BORGNE | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
| 09 avr. 25 | 76 LA VILLE BASSE | Dépendance | — | — | 80 k€ | — |
| 21 mars 25 | PRE LE BORGNE | — | — | — | 3 k€ | — |
Historique 5 ans
45 mois de marché à Flavigny-sur-Moselle
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Flavigny-sur-Moselle
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
39/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Flavigny-sur-Moselle
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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2 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Flavigny-sur-Moselle
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Flavigny-sur-Moselle
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Flavigny-sur-Moselle en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Flavigny-sur-Moselle s'établit à 2 209 €/m² sur 12 mois glissants, +232,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 905 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Flavigny-sur-Moselle ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Flavigny-sur-Moselle ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Flavigny-sur-Moselle ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026