Courpière
4 k habitants · 31,81 km² · 131 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Courpière issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 043 €
Médiane 2 043 €
↑ 98,3%Prix m² maison
1 388 €
12 mois glissants
↑ 88,5%Transactions 12m
47
DVF consolidé
↑ 27,1%Délai de vente
64 j
Estimation
↓ 16,0%Loyer m² moyen
Estimation8,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
27/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Courpière en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+98,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, -6,1 % sur 5 ans. Courpière reste en repli de long terme.
02
+27,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
33 transactions — 24 mois glissants
76% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 875 €
Médiane
4 600 €
P75
7 667 €
Lecture
50% des appartements à Courpière se vendent entre 2 875 et 7 667 €/m². Au-delà de 7 667 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Courpière. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
17%7 667 €/m²
T2
11%5 175 €/m²
T3
22%2 243 €/m²
Maison
50%1 440 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Courpière
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 juin 25 | 24 LA SAGNE BASSE | Maison | T3 | 76 m² | 124 k€ | 1 634 € |
| 13 juin 25 | 24 LA SAGNE BASSE | Maison | T3 | 76 m² | 124 k€ | 1 634 € |
| 11 juin 25 | 27 RUE DE MONTIOUYOL | Maison | T6 | 170 m² | 190 k€ | 1 120 € |
| 11 juin 25 | 27 RUE DE MONTIOUYOL | Dépendance | — | — | 190 k€ | — |
| 11 juin 25 | 27 RUE DE MONTIOUYOL | Dépendance | — | — | 190 k€ | — |
| 11 juin 25 | MONTIOUYOL | — | — | — | 190 k€ | — |
| 11 juin 25 | 27 RUE DE MONTIOUYOL | Maison | T6 | 170 m² | 190 k€ | 1 120 € |
| 11 juin 25 | 27 RUE DE MONTIOUYOL | Dépendance | — | — | 190 k€ | — |
| 11 juin 25 | 27 RUE DE MONTIOUYOL | Dépendance | — | — | 190 k€ | — |
| 04 juin 25 | 1 RUE DE LA COTE BONJOUR | — | — | — | 25 k€ | — |
| 03 juin 25 | 28 BD VERCINGETORIX | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 50 m² | 62 k€ | — |
| 03 juin 25 | 28 BD VERCINGETORIX | Maison | T3 | 50 m² | 62 k€ | 1 245 € |
| 28 mai 25 | 5 AV FLEMING | Dépendance | — | — | 230 k€ | — |
| 28 mai 25 | 5 AV FLEMING | Appartement | T2 | 50 m² | 230 k€ | 4 600 € |
| 28 mai 25 | 5 AV FLEMING | Dépendance | — | — | 230 k€ | — |
| 28 mai 25 | 5 AV FLEMING | Appartement | T3 | 80 m² | 230 k€ | 2 875 € |
| 28 mai 25 | LA NAUTTE | — | — | — | 230 k€ | — |
| 28 mai 25 | 5 AV FLEMING | Appartement | T1 | 20 m² | 230 k€ | 11 500 € |
| 28 mai 25 | 5 AV FLEMING | Dépendance | — | — | 230 k€ | — |
| 28 mai 25 | 49 RUE DU 11 NOVEMBRE | Appartement | T2 | 40 m² | 230 k€ | 5 750 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Courpière
Le cycle local en 60 mois. Courpière est -6,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Courpière
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
27/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Courpière
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Courpière
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Courpière en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Courpière s'établit à 2 043 €/m² sur 12 mois glissants, +98,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 388 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Courpière ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Courpière ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Courpière ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026