Prix immobilier a Challes-les-Eaux
6 k habitants · 5,66 km2 · 995 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Challes-les-Eaux pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
168
Departement
Savoie
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Challes-les-Eaux
Prix m2 appartement
3 607 EUR
Mediane 3 607 EUR
↑ 6,9%Prix m2 maison
4 063 EUR
12 mois glissants
↑ 6,2%Transactions 12m
168
DVF consolide
↑ 1,2%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele14,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
29/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Challes-les-Eaux en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+6,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, -13,1 % sur 5 ans. Challes-les-Eaux reste en repli de long terme.
02
+1,2 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Challes-les-Eaux
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
110 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 905 €
Médiane
3 910 €
P75
4 803 €
Lecture
50% des appartements à Challes-les-Eaux se vendent entre 2 905 et 4 803 €/m². Au-delà de 4 803 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Challes-les-Eaux. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
17%8 250 €/m²
T2
15%3 784 €/m²
T3
10%3 992 €/m²
T4
18%3 849 €/m²
T5+
3%2 137 €/m²
Maison
37%4 044 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Challes-les-Eaux
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 25 | 439 CHE DES DROUILLES | Maison | T4 | 64 m² | 150 k€ | 2 346 € |
| 23 déc. 25 | 248 RUE ARISTIDE BRIAND | Maison | T5 | 145 m² | 435 k€ | 3 003 € |
| 23 déc. 25 | 57 AV LOUIS DOMENGET | Appartement | T2 | 37 m² | 140 k€ | 3 784 € |
| 22 déc. 25 | 30 LOT LE CLOS DES CHASSETTES | Maison | T4 | 224 m² | 529 k€ | 2 362 € |
| 17 déc. 25 | CAZARD | — | — | — | 272 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 5930 AV LOUIS DOMENGET | Dépendance | — | — | 22 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 2000 RTE ROYALE | Appartement | T2 | 46 m² | 191 k€ | 4 146 € |
| 08 déc. 25 | 70 RUE REIGNIER | Appartement | T1 | 35 m² | 115 k€ | 3 286 € |
| 02 déc. 25 | 2000 AV DE CHAMBERY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 167 m² | 145 k€ | — |
| 26 nov. 25 | 274 CRETTES DESSOUS | Maison | T7 | 167 m² | 544 k€ | 3 254 € |
| 25 nov. 25 | PARELLES | — | — | — | 390 k€ | — |
| 22 nov. 25 | 90 RUE DE L ANCIENNE MAIRIE | Appartement | T5 | 104 m² | 157 k€ | 1 510 € |
| 21 nov. 25 | 1545 AV DE CHAMBERY | Appartement | T3 | 93 m² | 192 k€ | 2 066 € |
| 21 nov. 25 | 46 GRAND BARBERAZ | Appartement | T2 | 43 m² | 159 k€ | 3 693 € |
| 19 nov. 25 | SAINT VINCENT | Appartement | T4 | 82 m² | 356 k€ | 4 346 € |
| 19 nov. 25 | 81 CHE DES PARELLES | Dépendance | — | — | 45 k€ | — |
| 19 nov. 25 | 79 CHE DES PARELLES | Maison | T6 | 366 m² | 620 k€ | 1 694 € |
| 14 nov. 25 | 56 RUE DES ALLOBROGES | Appartement | T2 | 82 m² | 264 k€ | 3 220 € |
| 12 nov. 25 | 1995 RTE ROYALE | Appartement | T1 | 34 m² | 95 k€ | 2 794 € |
| 07 nov. 25 | 25 CHE DES BARAQUES | Maison | T4 | 114 m² | 523 k€ | 4 583 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Challes-les-Eaux
Le cycle local en 60 mois. Challes-les-Eaux est -13,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Challes-les-Eaux
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
29/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Challes-les-Eaux
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — FLOLINA
21 logements
1 — LE BERKELEY
39 logements
1 — SCCV LES PRIMEVERES
53 logements
Construction — 385 avenue des Thermes 73190 Challes Les Eaux
59 logements
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Comparez Challes-les-Eaux aux communes voisines
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Challes-les-Eaux
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Challes-les-Eaux
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Challes-les-Eaux en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Challes-les-Eaux s'établit à 3 607 €/m² sur 12 mois glissants, +6,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 063 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Challes-les-Eaux ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Challes-les-Eaux ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Challes-les-Eaux ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026