Prix immobilier a Drumettaz-Clarafond
3 k habitants · 11,35 km2 · 265 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Drumettaz-Clarafond pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
99
Departement
Savoie
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Drumettaz-Clarafond
Prix m2 appartement
4 075 EUR
Mediane 4 075 EUR
↑ 3,4%Prix m2 maison
4 415 EUR
12 mois glissants
↑ 3,1%Transactions 12m
99
DVF consolide
↑ 64,9%Delai de vente
67 j
Estimation
↓ 39,0%Loyer m2 moyen
Modele16,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
46/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Drumettaz-Clarafond en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +8,4 % sur 5 ans. Drumettaz-Clarafond reste structurellement haussier.
02
+64,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Drumettaz-Clarafond
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
35 transactions — 24 mois glissants
66% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 579 €
Médiane
4 365 €
P75
4 918 €
Lecture
50% des appartements à Drumettaz-Clarafond se vendent entre 3 579 et 4 918 €/m². Au-delà de 4 918 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Drumettaz-Clarafond. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
10%4 680 €/m²
T3
39%4 572 €/m²
T4
10%3 725 €/m²
T5+
6%3 830 €/m²
Maison
35%4 154 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Drumettaz-Clarafond
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | MOLANCON | — | — | — | 48 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 119 ALL DU CLOS DU PUITS | Maison | T6 | 175 m² | 600 k€ | 3 429 € |
| 05 déc. 25 | LE GRAND PRE | — | — | — | 205 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 144 CHAMP BERNARD | Maison | T5 | 126 m² | 569 k€ | 4 516 € |
| 18 nov. 25 | 183 CHE DES TEPPES | Appartement | T2 | 53 m² | 130 k€ | 2 453 € |
| 14 nov. 25 | 183 CHE DES TEPPES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 276 m² | 640 k€ | — |
| 13 nov. 25 | 234 CHE DE LACHAT | Maison | T4 | 95 m² | 430 k€ | 4 522 € |
| 07 nov. 25 | 116 IMP DU CHATEAU | Appartement | T3 | 63 m² | 320 k€ | 5 087 € |
| 06 nov. 25 | FRESENEX | — | — | — | 8 k€ | — |
| 05 nov. 25 | 219 AU CORES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 150 m² | 240 k€ | — |
| 31 oct. 25 | 24 RTE DE SERARGES | Appartement | T3 | 67 m² | 322 k€ | 4 806 € |
| 27 oct. 25 | 146 IMP DU CHATEAU | Appartement | T3 | 66 m² | 326 k€ | 4 945 € |
| 27 oct. 25 | FRESENEX | — | — | — | 1 k€ | — |
| 23 oct. 25 | 200 LES EPINETTES | Maison | T5 | 255 m² | 1300 k€ | 5 098 € |
| 22 oct. 25 | 579 CHE DE FRESENEX | Appartement | T4 | 102 m² | 380 k€ | 3 725 € |
| 21 oct. 25 | 24 RTE DE SERARGES | Appartement | T4 | 95 m² | 417 k€ | 4 392 € |
| 10 oct. 25 | LA TROPE | — | — | — | 43 k€ | — |
| 10 oct. 25 | LA TROPE | — | — | — | 58 k€ | — |
| 07 oct. 25 | FRESENEX | — | — | — | 262 k€ | — |
| 06 oct. 25 | 26 RTE DE SERARGES | Appartement | T3 | 63 m² | 330 k€ | 5 238 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Drumettaz-Clarafond
Le cycle local en 60 mois. Drumettaz-Clarafond est +8,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Drumettaz-Clarafond
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
46/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Drumettaz-Clarafond
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Drumettaz-Clarafond
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Drumettaz-Clarafond
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Drumettaz-Clarafond en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Drumettaz-Clarafond s'établit à 4 075 €/m² sur 12 mois glissants, +3,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 415 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Drumettaz-Clarafond ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Drumettaz-Clarafond ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Drumettaz-Clarafond ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026