Prix immobilier a Porte-de-Savoie
4 k habitants · 22,19 km2 · 179 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Porte-de-Savoie pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
183
Departement
Savoie
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Porte-de-Savoie
Prix m2 appartement
3 548 EUR
Mediane 3 548 EUR
↑ 0,1%Prix m2 maison
3 696 EUR
12 mois glissants
↑ 0,1%Transactions 12m
183
DVF consolide
↑ 21,8%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 13,0%Loyer m2 moyen
Modele14,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
27/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Porte-de-Savoie en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+0,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +23,4 % sur 5 ans. Porte-de-Savoie reste structurellement haussier.
02
+21,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Porte-de-Savoie
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
18 transactions — 24 mois glissants
78% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 22%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 293 €
Médiane
3 750 €
P75
6 300 €
Lecture
50% des appartements à Porte-de-Savoie se vendent entre 3 293 et 6 300 €/m². Au-delà de 6 300 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Porte-de-Savoie. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%3 750 €/m²
T2
6%6 300 €/m²
T3
9%4 077 €/m²
T4
6%3 023 €/m²
T5+
3%3 030 €/m²
Maison
74%4 456 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Porte-de-Savoie
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 154 CHE DES VIGNES | Maison | T2 | 25 m² | 167 k€ | 6 678 € |
| 30 déc. 25 | 73 RUE DU SARMAGNON FRANCIN | Maison | T5 | 125 m² | 547 k€ | 4 372 € |
| 30 déc. 25 | 292 CHE DE BLARDET | Appartement | T6 | 134 m² | 406 k€ | 3 030 € |
| 29 déc. 25 | 321 RUE DE LA SCIERIE | Maison | T4 | 4054 m² | 1500 k€ | — |
| 24 déc. 25 | CHAMPLONG | — | — | — | 6 k€ | — |
| 22 déc. 25 | AU CARRON | — | — | — | 360 k€ | — |
| 19 déc. 25 | BISPLAINE | — | — | — | 40 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 900 RTE DU GRESIVAUDAN | — | — | — | 248 k€ | — |
| 16 déc. 25 | LE CANTON | — | — | — | 1 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 8 RUE DU GENERAL DECOUZ | Appartement | T2 | 80 m² | 252 k€ | 3 150 € |
| 12 déc. 25 | 659 LE BOVET | Maison | T4 | 128 m² | 500 k€ | 3 909 € |
| 12 déc. 25 | BOIS PELLAZ | — | — | — | 7 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 17 RUE SAINT EXUPERY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1544 m² | 1360 k€ | — |
| 08 déc. 25 | LE BOVET | — | — | — | 422 k€ | — |
| 04 déc. 25 | 67 VOIE DES ABYMES | Maison | T4 | 206 m² | 480 k€ | 2 330 € |
| 03 déc. 25 | 24 LE BOURG | Maison | T4 | 196 m² | 182 k€ | 929 € |
| 28 nov. 25 | ILE BESSON | — | — | — | 13 k€ | — |
| 25 nov. 25 | LONGERAY | — | — | — | 43 k€ | — |
| 21 nov. 25 | 1 RUE DU CLOS SAINT - VINCENT | Appartement | T3 | 62 m² | 253 k€ | 4 077 € |
| 19 nov. 25 | 76 LE BOURG | Maison | T4 | 96 m² | 361 k€ | 3 757 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Porte-de-Savoie
Le cycle local en 60 mois. Porte-de-Savoie est +23,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Porte-de-Savoie
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
27/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Porte-de-Savoie
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SAVOISIENNE HABITAT SA COOP PRODUC HLM
20 logements
1 — EUROPEAN HOMES 114
20 logements
1 — EUROPEAN HOMES 114
20 logements
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Comparez Porte-de-Savoie aux communes voisines
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4 k hab.
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Porte-de-Savoie
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Porte-de-Savoie
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Porte-de-Savoie en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Porte-de-Savoie s'établit à 3 548 €/m² sur 12 mois glissants, +0,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 696 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Porte-de-Savoie ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Porte-de-Savoie ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Porte-de-Savoie ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 22 mai 2026