Prix immobilier à Cazères (31)
Toutes les transactions immobilières DVF de Cazères, commune du Haute-Garonne (31) en Occitanie. 1 600 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 1 857 €/m² | 36 m² | −35,0 % | |
| T3 | 1 857 €/m² | 61 m² | +8,5 % | |
| T4 | 2 984 €/m² | 71 m² | +360,5 % | |
| T5+ | 863 €/m² | 172 m² | — | |
| Maison | 1 627 €/m² | 99 m² | −7,8 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 1 600. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 36 m² | 54 000 € | 1 500 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 83 m² | 135 000 € | 1 627 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 43 m² | 72 800 € | 1 693 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 102 m² | 175 000 € | 1 716 €/m² |
| 18/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 247 m² | 254 000 € | 1 028 €/m² |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (11 biens) | 215 m² | 65 000 € | — |
| 17/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 180 m² | 140 000 € | 778 €/m² |
| 16/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 138 m² | 169 000 € | 1 225 €/m² |
| 12/12/2025 | AutreBien | — | 50 800 € | — |
| 12/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 42 m² | 49 000 € | 1 167 €/m² |
| 03/12/2025 | AutreBien | — | 67 800 € | — |
| 02/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 118 m² | 1 000 € | — |
| 27/11/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 59 m² | 95 975 € | 1 627 €/m² |
| 25/11/2025 | MaisonMaison 1 p. | 70 m² | 71 600 € | 1 023 €/m² |
| 25/11/2025 | MaisonMaison 5 p. (3 biens) | 102 m² | 159 000 € | 1 559 €/m² |
| 19/11/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 61 m² | 80 000 € | 1 311 €/m² |
| 18/11/2025 | MaisonMaison 1 p. (3 biens) | 158 m² | 299 000 € | 1 892 €/m² |
| 14/11/2025 | MaisonMaison 3 p. (3 biens) | 38 m² | 40 000 € | 1 053 €/m² |
| 03/11/2025 | AppartementAppartement 4 p. (4 biens) | 126 m² | 330 000 € | 2 619 €/m² |
| 30/10/2025 | MaisonMaison 5 p. (4 biens) | 324 m² | 199 700 € | 616 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 29 | 1 857 €/m² | 1 225 €/m² |
| 2025-11 | 19 | 4 648 €/m² | 1 559 €/m² |
| 2025-10 | 41 | 1 647 €/m² | 1 402 €/m² |
| 2025-09 | 17 | 1 608 €/m² | 1 934 €/m² |
| 2025-08 | 13 | 1 580 €/m² | 2 027 €/m² |
| 2025-07 | 32 | 4 082 €/m² | 1 812 €/m² |
| 2025-06 | 11 | 4 688 €/m² | — |
| 2025-05 | 21 | 1 634 €/m² | 2 202 €/m² |
| 2025-04 | 21 | 3 290 €/m² | 1 691 €/m² |
| 2025-03 | 22 | 897 €/m² | 2 019 €/m² |
| 2025-02 | 19 | 2 023 €/m² | 1 478 €/m² |
| 2025-01 | 15 | 3 056 €/m² | 1 605 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Cazères ?
Le prix médian d'un appartement à Cazères s'établit à 1 767 €/m² sur 12 mois glissants, −9,9 % vs l'année précédente. Pour une maison : 1 797 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Cazères ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Cazères ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Cazères ?
Délai médian estimé : 57 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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