Prix immobilier Cazères (31)
Un appartement s'y vend 1 767 €/m² et une maison 1 797 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 1 600 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 1 857 €/m² et la maison 1 225 €/m². Chaque mois ne compte que 11 à 41 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 260 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 29 | 1 857 €/m² | 1 225 €/m² |
| novembre 2025 | 19 | 4 648 €/m² | 1 559 €/m² |
| octobre 2025 | 41 | 1 647 €/m² | 1 402 €/m² |
| septembre 2025 | 17 | 1 608 €/m² | 1 934 €/m² |
| août 2025 | 13 | 1 580 €/m² | 2 027 €/m² |
| juillet 2025 | 32 | 4 082 €/m² | 1 812 €/m² |
| juin 2025 | 11 | 4 688 €/m² | |
| mai 2025 | 21 | 1 634 €/m² | 2 202 €/m² |
| avril 2025 | 21 | 3 290 €/m² | 1 691 €/m² |
| mars 2025 | 22 | 897 €/m² | 2 019 €/m² |
| février 2025 | 19 | 2 023 €/m² | 1 478 €/m² |
| janvier 2025 | 15 | 3 056 €/m² | 1 605 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 1 647 et 3 929 €/m². La tranche la plus fréquente va de 757 à 1 832 €/m², avec 35 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 075 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 577 et 18 889 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 56 % | 1 800 €/m² | 90 m² | ↓ −3,9 % |
| T3 | 21 % | 1 833 €/m² | 63 m² | ↑ +7,6 % |
| T2 | 16 % | 2 190 €/m² | 40 m² | ↑ +23,9 % |
| Studio, T13 % des ventes : variation peu fiable | 3 % | 10 000 €/m² | 34 m² | ↑ +95,4 % |
| T43 % des ventes : variation peu fiable | 3 % | 2 984 €/m² | 71 m² | ↑ +360,5 % |
| T5+ | 2 % | 863 €/m² | 172 m² |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 1
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone Nord-OuestAV PASTEUR | 2 984 €/m² | 27 | ↑ +11,9 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)30/12/2025 · 36 m² | 36 m² | 54 000 € | 1 500 € |
| 29/12/2025 | Maison, 4 pièces29/12/2025 · 83 m² | 83 m² | 135 000 € | 1 627 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)19/12/2025 · 43 m² | 43 m² | 72 800 € | 1 693 € |
| 19/12/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)19/12/2025 · 102 m² | 102 m² | 175 000 € | 1 716 € |
| 18/12/2025 | Maison, 5 pièces (11 biens)18/12/2025 · 215 m² | 215 m² | 65 000 € | |
| 18/12/2025 | Local industriel ou commercial18/12/2025 · 247 m² | 247 m² | 254 000 € | 1 028 € |
| 17/12/2025 | Local industriel ou commercial17/12/2025 · 180 m² | 180 m² | 140 000 € | 778 € |
| 16/12/2025 | Maison, 4 pièces (3 biens)16/12/2025 · 138 m² | 138 m² | 169 000 € | 1 225 € |
| 12/12/2025 | Maison, 3 pièces12/12/2025 · 42 m² | 42 m² | 49 000 € | 1 167 € |
| 02/12/2025 | Maison, 4 pièces02/12/2025 · 118 m² | 118 m² | 1 000 € | |
| 27/11/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)27/11/2025 · 59 m² | 59 m² | 95 975 € | 1 627 € |
| 25/11/2025 | Maison, 5 pièces (3 biens)25/11/2025 · 102 m² | 102 m² | 159 000 € | 1 559 € |
| 25/11/2025 | Maison, 1 pièce25/11/2025 · 70 m² | 70 m² | 71 600 € | 1 023 € |
| 19/11/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)19/11/2025 · 61 m² | 61 m² | 80 000 € | 1 311 € |
| 18/11/2025 | Maison, 1 pièce (3 biens)18/11/2025 · 158 m² | 158 m² | 299 000 € | 1 892 € |
| 14/11/2025 | Maison, 3 pièces (3 biens)14/11/2025 · 38 m² | 38 m² | 40 000 € | 1 053 € |
| 03/11/2025 | Appartement, 4 pièces (4 biens)03/11/2025 · 126 m² | 126 m² | 330 000 € | 2 619 € |
| 30/10/2025 | Maison, 5 pièces (4 biens)30/10/2025 · 98 m² | 98 m² | 220 000 € | 2 245 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 260 | 1 940 €/m² |
| 2024 | 253 | 1 801 €/m² |
| 2023 | 299 | 1 788 €/m² |
| 2022 | 312 | 1 640 €/m² |
| 2021 | 362 | 1 586 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cazères ?
En médiane sur 12 mois, 1 767 €/m² pour un appartement et 1 797 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Cazères ?
Environ 57 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 30 km
Cazères, à 1 767 €/m² pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Rieux-Volvestre | 1 910 € | ↓ −95,6 % | 114 | 9,8 km |
| Montesquieu-Volvestre | 2 306 € | ↓ −54,5 % | 137 | 10,4 km |
| Carbonne | 2 112 € | ↓ −15,2 % | 304 | 14,7 km |
| Longages | 1 847 € | ↑ +1,1 % | 144 | 18,1 km |
| Bérat | 2 001 € | ↑ +85,2 % | 129 | 18,9 km |
| Noé | 2 371 € | 148 | 21,5 km | |
| Rieumes | 1 919 € | ↑ +88,5 % | 154 | 22,0 km |
| Lavernose-Lacasse | 2 122 € | ↓ −1,5 % | 215 | 22,6 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Cazères. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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