Prix immobilier Capbreton (40)
Un appartement s'y vend 6 266 €/m² et une maison 6 949 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 4 495 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 7 125 €/m² et la maison 5 954 €/m². Chaque mois ne compte que 48 à 101 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 836 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 99 | 7 125 €/m² | 5 954 €/m² |
| novembre 2025 | 69 | 6 729 €/m² | 7 848 €/m² |
| octobre 2025 | 56 | 6 266 €/m² | 7 629 €/m² |
| septembre 2025 | 78 | 6 128 €/m² | 7 486 €/m² |
| août 2025 | 48 | 5 449 €/m² | 6 801 €/m² |
| juillet 2025 | 77 | 6 376 €/m² | 7 090 €/m² |
| juin 2025 | 59 | 6 225 €/m² | 6 811 €/m² |
| mai 2025 | 101 | 6 119 €/m² | 6 965 €/m² |
| avril 2025 | 59 | 5 889 €/m² | 6 317 €/m² |
| mars 2025 | 70 | 6 261 €/m² | 8 261 €/m² |
| février 2025 | 64 | 6 428 €/m² | 7 025 €/m² |
| janvier 2025 | 56 | 6 230 €/m² | 8 584 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 5 383 et 7 358 €/m². La tranche la plus fréquente va de 5 404 à 6 738 €/m², avec 120 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 333 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 974 et 40 278 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 40 % | 7 041 €/m² | 82 m² | ↑ +3,9 % |
| T2 | 25 % | 6 310 €/m² | 40 m² | ↓ −1,7 % |
| T3 | 22 % | 6 174 €/m² | 57 m² | ↓ −5,6 % |
| Studio, T1 | 7 % | 6 979 €/m² | 25 m² | ↑ +4,4 % |
| T4 | 5 % | 5 926 €/m² | 75 m² | ↑ +11,5 % |
| T5+1 % des ventes : variation peu fiable | 1 % | 5 614 €/m² | 103 m² | ↑ +28,3 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 4
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-OuestAV DU PORT | 6 808 €/m² | 73 | ↓ −6,7 % |
| Zone SudALL DES BERGES | 6 660 €/m² | 37 | ↓ −3,5 % |
| Zone NordALL DES BOUVREUILS | 5 575 €/m² | 28 | ↑ +5,9 % |
| Zone CentreALL MARINES | 5 531 €/m² | 46 | ↓ −3,5 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison, 3 pièces31/12/2025 · 57 m² | 57 m² | 332 500 € | 5 833 € |
| 31/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)31/12/2025 · 81 m² | 81 m² | 456 000 € | 5 630 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)30/12/2025 · 48 m² | 48 m² | 263 881 € | 5 498 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)30/12/2025 · 130 m² | 130 m² | 775 000 € | 5 962 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)30/12/2025 · 43 m² | 43 m² | 235 239 € | 5 471 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (5 biens)30/12/2025 · 187 m² | 187 m² | 1 450 000 € | 7 754 € |
| 30/12/2025 | Maison, 4 pièces30/12/2025 · 93 m² | 93 m² | 660 000 € | 7 097 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 1 pièce (4 biens)23/12/2025 · 28 m² | 28 m² | 185 000 € | 6 607 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)23/12/2025 · 50 m² | 50 m² | 270 000 € | 5 400 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)23/12/2025 · 47 m² | 47 m² | 300 000 € | 6 383 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)22/12/2025 · 43 m² | 43 m² | 270 000 € | 6 279 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)22/12/2025 · 57 m² | 57 m² | 489 200 € | 8 582 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)22/12/2025 · 34 m² | 34 m² | 280 000 € | 8 235 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)19/12/2025 · 37 m² | 37 m² | 223 000 € | 6 027 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 4 pièces (4 biens)19/12/2025 · 98 m² | 98 m² | 881 168 € | 8 992 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)19/12/2025 · 40 m² | 40 m² | 285 000 € | 7 125 € |
| 18/12/2025 | Local industriel ou commercial18/12/2025 · 80 m² | 80 m² | 390 000 € | 4 875 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 836 | 6 245 €/m² |
| 2024 | 695 | 6 499 €/m² |
| 2023 | 775 | 7 236 €/m² |
| 2022 | 910 | 6 675 €/m² |
| 2021 | 983 | 5 835 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Capbreton ?
En médiane sur 12 mois, 6 266 €/m² pour un appartement et 6 949 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Capbreton ?
Zone Sud-Ouest (6 808 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Centre (5 531 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Capbreton ?
Environ 88 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 70 km
Capbreton, à 6 266 €/m² pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Labenne | 3 964 € | stable | 393 | 3,7 km |
| Ondres | 3 902 € | ↓ −5,8 % | 291 | 8,0 km |
| Saint-Vincent-de-Tyrosse | 3 283 € | ↑ +2,7 % | 321 | 10,9 km |
| Saint-Martin-de-Seignanx | 3 787 € | ↑ +10,5 % | 280 | 11,0 km |
| Tarnos | 3 754 € | ↓ −2,1 % | 430 | 11,4 km |
| Soustons | 4 056 € | ↓ −7,7 % | 572 | 15,8 km |
| Morcenx-la-Nouvelle | 2 821 € | ↑ +38,5 % | 251 | 60,7 km |
| Mimizan | 3 992 € | ↓ −6,5 % | 546 | 65,1 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Capbreton. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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