Prix immobilier a Biars-sur-Cère
2 k habitants · 3,66 km2 · 535 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Biars-sur-Cère pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
64
Departement
Lot
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Biars-sur-Cère
Prix m2 appartement
3 697 EUR
Mediane 3 697 EUR
-Prix m2 maison
1 550 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
64
DVF consolide
↑ 10,3%Delai de vente
82 j
Estimation
↓ 6,0%Loyer m2 moyen
Modele14,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Biars-sur-Cère en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, -8,6 % sur 5 ans. Biars-sur-Cère reste en repli de long terme.
02
+10,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Biars-sur-Cère
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
4 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Biars-sur-Cère. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%1 676 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Biars-sur-Cère
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | CARLA | — | — | — | 535 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 33 AV DE LA REPUBLIQUE | Maison | T5 | 120 m² | 154 k€ | 1 279 € |
| 17 déc. 25 | 42 RUE DES ECOLES | Maison | T3 | 72 m² | 90 k€ | 1 250 € |
| 08 déc. 25 | 13 RUE PASTEUR | Maison | T5 | 108 m² | 175 k€ | 1 620 € |
| 28 nov. 25 | LES FROMENTALS | — | — | — | 3 k€ | — |
| 19 nov. 25 | LA GARE | — | — | — | 40 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 22 L ECOLE | — | — | — | 100 k€ | — |
| 07 oct. 25 | 31 ALL PIERRE LOTI | Maison | T6 | 116 m² | 227 k€ | 1 957 € |
| 03 oct. 25 | 84 AV DE LA REPUBLIQUE | Maison | T4 | 78 m² | 180 k€ | 2 306 € |
| 19 sept. 25 | 8 IMP DES ACACIAS | Maison | T4 | 105 m² | 204 k€ | 1 940 € |
| 11 sept. 25 | 4 RUE DES PINSONS | Maison | T3 | 78 m² | 162 k€ | 2 071 € |
| 29 août 25 | 22 RUE DES ECOLES | — | — | — | 23 k€ | — |
| 28 août 25 | 7 RUE GEORGES BIZET | Maison | T5 | 84 m² | 135 k€ | 1 607 € |
| 20 août 25 | 5321 LES GRAVES BASSES | Maison | T4 | 254 m² | 242 k€ | 953 € |
| 13 août 25 | LES FROMENTALS | — | — | — | 33 k€ | — |
| 07 août 25 | 4 SQ LOUISE MICHEL | Maison | T5 | 89 m² | 82 k€ | 917 € |
| 07 août 25 | 4 SQ LOUISE MICHEL | Maison | T5 | 89 m² | 83 k€ | 933 € |
| 06 août 25 | 25 LES GRAVES BASSES | Maison | T4 | 124 m² | 85 k€ | 683 € |
| 21 juil. 25 | LES CAMBOUS | — | — | — | 2 k€ | — |
| 18 juil. 25 | 27 RUE PASTEUR | Maison | T3 | 80 m² | 115 k€ | 1 438 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Biars-sur-Cère
Le cycle local en 60 mois. Biars-sur-Cère est -8,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Biars-sur-Cère
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Biars-sur-Cère
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Biars-sur-Cère
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Biars-sur-Cère
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Biars-sur-Cère en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Biars-sur-Cère s'établit à 3 697 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 550 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Biars-sur-Cère ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Biars-sur-Cère ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Biars-sur-Cère ?+
Délai médian estimé : 82 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 mai 2026