Prix immobilier a Vayrac
1 k habitants · 16,19 km2 · 78 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Vayrac pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
47
Departement
Lot
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Vayrac
Prix m2 appartement
1 357 EUR
Mediane 1 357 EUR
↑ 4,9%Prix m2 maison
1 474 EUR
12 mois glissants
↑ 4,4%Transactions 12m
47
DVF consolide
↓ 18,0%Delai de vente
57 j
Estimation
↑ 11,0%Loyer m2 moyen
Modele5,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Vayrac en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+4,9 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-18,0 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Vayrac
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
4 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
933 €
Médiane
1 074 €
P75
1 216 €
Lecture
50% des appartements à Vayrac se vendent entre 933 et 1 216 €/m². Au-delà de 1 216 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Vayrac. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
5%1 357 €/m²
T5+
5%792 €/m²
Maison
90%1 271 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Vayrac
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 25 | 442 ROUBEGEOLES | Maison | T4 | 81 m² | 155 k€ | 1 917 € |
| 24 déc. 25 | 130 LE BOURG | Appartement | T5 | 190 m² | 95 k€ | 500 € |
| 18 déc. 25 | RUE DES VIOLETTES | — | — | — | 3 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 20 GRANGES DE MEZELS | Maison | T3 | 115 m² | 50 k€ | 435 € |
| 09 déc. 25 | LAC DE LAUZERAL | — | — | — | 1 k€ | — |
| 22 oct. 25 | 103 RUE GAILLARD BOURNAZEL | Maison | T3 | 94 m² | 100 k€ | 1 064 € |
| 20 oct. 25 | 116 RUE SAINT GERMAIN | Maison | T5 | 65 m² | 44 k€ | 677 € |
| 13 oct. 25 | 5015 RUE DRAPPES | Maison | T3 | 125 m² | 124 k€ | 992 € |
| 05 août 25 | 106 AV CHARLES DE VERNINAC | Maison | T4 | 59 m² | 75 k€ | 1 271 € |
| 22 juil. 25 | 7 AV DE LA GARE | Maison | T1 | 461 m² | 62 k€ | 134 € |
| 21 juil. 25 | COURBARESES | — | — | — | 6 k€ | — |
| 11 juil. 25 | 64 RTE DU CAMMAS | Maison | T4 | 115 m² | 119 k€ | 1 033 € |
| 08 juil. 25 | 5394 LA RIVIERE | Maison | T4 | 143 m² | 182 k€ | 1 273 € |
| 02 juil. 25 | 70 AV D UXELLODUNUM | Maison | T5 | 180 m² | 65 k€ | 361 € |
| 27 juin 25 | 5426 BOURNAZEL | Maison | T4 | 97 m² | 70 k€ | 722 € |
| 27 juin 25 | 150 LE BOURG | Maison | T2 | 30 m² | 20 k€ | 667 € |
| 02 juin 25 | 18 IMP DU GYMNASE | Maison | T3 | 182 m² | 185 k€ | 1 016 € |
| 22 mai 25 | ISSARTOUX | — | — | — | 37 k€ | — |
| 16 mai 25 | 5268 ISSARTOUX | Maison | T6 | 468 m² | 143 k€ | 304 € |
| 09 mai 25 | 147 RUE DU CHEMIN CREUX | Maison | T4 | 92 m² | 144 k€ | 1 560 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Vayrac
Le cycle local en 60 mois.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Vayrac
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Vayrac
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Vayrac en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Vayrac s'établit à 1 357 €/m² sur 12 mois glissants, +4,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 474 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Vayrac ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Vayrac ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Vayrac ?+
Délai médian estimé : 57 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 mai 2026