Cressensac-Sarrazac
1 k habitants · 41,34 km² · 28 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Cressensac-Sarrazac issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 510 €
Médiane 2 510 €
↑ 36,9%Prix m² maison
1 618 €
12 mois glissants
↑ 33,2%Transactions 12m
127
DVF consolidé
↑ 20,5%Délai de vente
70 j
Estimation
↓ 12,0%Loyer m² moyen
Estimation10 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
60/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Cressensac-Sarrazac en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+36,9 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+20,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
3 transactions — 24 mois glissants
67% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 435 €
Médiane
4 390 €
P75
5 345 €
Lecture
50% des appartements à Cressensac-Sarrazac se vendent entre 3 435 et 5 345 €/m². Au-delà de 5 345 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Cressensac-Sarrazac. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
8%4 390 €/m²
Maison
92%1 531 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Cressensac-Sarrazac
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | LE BARTAL | — | — | — | 245 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 242 LE BARTAL | Dépendance | — | — | 245 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 242 LE BARTAL | Maison | T5 | 160 m² | 245 k€ | 1 531 € |
| 22 déc. 25 | LE BARTAL | — | — | — | 245 k€ | — |
| 22 déc. 25 | LE BARTAL | — | — | — | 245 k€ | — |
| 22 déc. 25 | LE BARTAL | — | — | — | 245 k€ | — |
| 22 déc. 25 | LE BARTAL | — | — | — | 245 k€ | — |
| 04 déc. 25 | 5323 CHAMP DE LATOUR | Maison | T4 | 146 m² | 145 k€ | 994 € |
| 26 nov. 25 | 5189 LES GREZES | Dépendance | — | — | 217 k€ | — |
| 26 nov. 25 | 5189 LES GREZES | Maison | T4 | 143 m² | 217 k€ | 1 514 € |
| 26 nov. 25 | 5189 LES GREZES | Maison | T4 | 143 m² | 217 k€ | 1 514 € |
| 26 nov. 25 | 5189 LES GREZES | Dépendance | — | — | 217 k€ | — |
| 17 nov. 25 | TERRE DE GRONDOU | — | — | — | 167 k€ | — |
| 17 nov. 25 | 22 TERRE DE GRONDOU | Maison | T2 | 40 m² | 167 k€ | 4 175 € |
| 30 oct. 25 | CARTASSAC | — | — | — | 24 k€ | — |
| 30 oct. 25 | PEYRELEVADE | — | — | — | 6 k€ | — |
| 30 oct. 25 | PEYRELEVADE | — | — | — | 6 k€ | — |
| 30 oct. 25 | CARTASSAC | — | — | — | 24 k€ | — |
| 30 oct. 25 | PEYRELEVADE | — | — | — | 6 k€ | — |
| 30 oct. 25 | LE BATUT | — | — | — | 6 k€ | — |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Cressensac-Sarrazac
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Cressensac-Sarrazac
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
60/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Cressensac-Sarrazac
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Cressensac-Sarrazac
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Cressensac-Sarrazac en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Cressensac-Sarrazac s'établit à 2 510 €/m² sur 12 mois glissants, +36,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 618 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Cressensac-Sarrazac ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Cressensac-Sarrazac ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Cressensac-Sarrazac ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 07 mai 2026