Martel
2 k habitants · 35,54 km² · 46 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Martel issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 705 €
Médiane 2 705 €
↓ 62,9%Prix m² maison
1 985 €
12 mois glissants
↓ 56,6%Transactions 12m
89
DVF consolidé
↑ 8,2%Délai de vente
72 j
Estimation
↓ 5,0%Loyer m² moyen
Estimation10,8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
72/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Martel en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-62,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +55,5 % sur 5 ans. Martel reste structurellement haussier.
02
+8,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
5 transactions — 24 mois glissants
20% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 20%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 806 €
Médiane
1 806 €
P75
1 806 €
Lecture
50% des appartements à Martel se vendent entre 1 806 et 1 806 €/m². Au-delà de 1 806 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Martel. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T4
5%1 806 €/m²
Maison
95%1 923 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Martel
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 25 | LE MARCOU | — | — | — | 136 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 30 IMP DU MARCOU | Dépendance | — | — | 136 k€ | — |
| 24 déc. 25 | LE MARCOU | — | — | — | 136 k€ | — |
| 24 déc. 25 | LE MARCOU | — | — | — | 136 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 30 IMP DU MARCOU | Dépendance | — | — | 136 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 30 IMP DU MARCOU | Maison | T3 | 78 m² | 136 k€ | 1 746 € |
| 24 déc. 25 | LE MARCOU | — | — | — | 136 k€ | — |
| 24 déc. 25 | LE MARCOU | — | — | — | 136 k€ | — |
| 24 déc. 25 | LE MARCOU | — | — | — | 136 k€ | — |
| 24 déc. 25 | LE MARCOU | — | — | — | 136 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 30 IMP DU MARCOU | Dépendance | — | — | 136 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 30 IMP DU MARCOU | Dépendance | — | — | 136 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 30 IMP DU MARCOU | Maison | T3 | 78 m² | 136 k€ | 1 746 € |
| 24 déc. 25 | 30 IMP DU MARCOU | Dépendance | — | — | 136 k€ | — |
| 24 déc. 25 | LE MARCOU | — | — | — | 136 k€ | — |
| 24 déc. 25 | LE MARCOU | — | — | — | 136 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 30 IMP DU MARCOU | Dépendance | — | — | 136 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 30 IMP DU MARCOU | Maison | T3 | 78 m² | 136 k€ | 1 746 € |
| 23 déc. 25 | 475 RTE DES LANDES | Maison | T4 | 72 m² | 202 k€ | 2 802 € |
| 23 déc. 25 | 5926 LA CARRETTE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 2500 m² | 5 k€ | — |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Martel
Le cycle local en 60 mois. Martel est +55,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Martel
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
72/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Martel
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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2 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Martel
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Martel en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Martel s'établit à 2 705 €/m² sur 12 mois glissants, -62,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 985 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Martel ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Martel ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Martel ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 06 mai 2026