Prix immobilier a Bretenoux
1 k habitants · 5,72 km2 · 257 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bretenoux pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
43
Departement
Lot
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Bretenoux
Prix m2 appartement
2 737 EUR
Mediane 2 737 EUR
-Prix m2 maison
1 548 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
43
DVF consolide
→ 0,0%Delai de vente
72 j
Estimation
→ 0,0%Loyer m2 moyen
Modele10,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
72/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bretenoux en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, -47,4 % sur 5 ans. Bretenoux reste en repli de long terme.
02
0,0 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bretenoux
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
3 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bretenoux. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%1 566 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bretenoux
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | LASPLANTADES | — | — | — | 3 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 5419 SOUPETTE | Maison | T2 | 39 m² | 87 k€ | 2 231 € |
| 18 nov. 25 | 5319 RUE DES ARCADES | Maison | T4 | 136 m² | 84 k€ | 618 € |
| 18 nov. 25 | SOUPETTE | — | — | — | 15 k€ | — |
| 04 nov. 25 | 5028 BOISSY | Maison | T6 | 107 m² | 158 k€ | 1 477 € |
| 31 oct. 25 | 5158 RUE DE SEGARO | Maison | T3 | 140 m² | 83 k€ | 589 € |
| 10 oct. 25 | 5783 GRAVES HAUTES | Maison | T3 | 195 m² | 154 k€ | 790 € |
| 19 sept. 25 | 5798 LA PAYLE | Maison | T4 | 83 m² | 125 k€ | 1 506 € |
| 02 sept. 25 | 5424 RUE DU THEIL | Maison | T7 | 102 m² | 125 k€ | 1 225 € |
| 29 août 25 | 5667 BERGANDINE | Maison | T4 | 96 m² | 90 k€ | 938 € |
| 29 août 25 | 5667 BERGANDINE | Maison | T4 | 96 m² | 180 k€ | 1 875 € |
| 06 août 25 | 5595 GRAVES HAUTES | Maison | T6 | 155 m² | 252 k€ | 1 626 € |
| 16 juil. 25 | 5122 AV DE LA LIBERATION | — | — | — | 57 k€ | — |
| 08 juil. 25 | 5354 RUE DE L ABREUVOIR | Maison | T3 | 56 m² | 88 k€ | 1 566 € |
| 02 juil. 25 | 59 AV CHARLES DE GAULLE | Maison | T5 | 128 m² | 205 k€ | 1 602 € |
| 11 mars 25 | 32 RUE DU MANOIR DE CERE | Appartement | T3 | 127 m² | 115 k€ | 906 € |
| 31 janv. 25 | 5590 RUE DU THEIL | Maison | T4 | 72 m² | 187 k€ | 2 602 € |
| 31 janv. 25 | 5091 AV DE LA LIBERATION | Maison | T3 | 60 m² | 208 k€ | 3 467 € |
| 17 janv. 25 | 5506 LASTILLERES | Maison | T4 | 76 m² | 125 k€ | 1 645 € |
| 06 janv. 25 | 5332 RUE DES REMPARTS | Maison | T3 | 80 m² | 100 k€ | 1 250 € |
Historique 5 ans
48 mois de marché à Bretenoux
Le cycle local en 60 mois. Bretenoux est -47,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bretenoux
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
72/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bretenoux
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bretenoux
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bretenoux
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bretenoux en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bretenoux s'établit à 2 737 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 548 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bretenoux ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bretenoux ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bretenoux ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 22 mai 2026