Prix immobilier a Pinsac
769 habitants · 19,98 km2 · 38 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Pinsac pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
58
Departement
Lot
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Pinsac
Prix m2 appartement
11 500 EUR
Mediane 11 500 EUR
↑ 1468,9%Prix m2 maison
1 922 EUR
12 mois glissants
↑ 1322,0%Transactions 12m
58
DVF consolide
↑ 20,6%Delai de vente
165 j
Estimation
↓ 12,0%Loyer m2 moyen
Modele46 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Pinsac en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1468,9 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+20,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Pinsac
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
17 transactions — 24 mois glissants
6% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 94%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
10 227 €
Médiane
11 500 €
P75
12 515 €
Lecture
50% des appartements à Pinsac se vendent entre 10 227 et 12 515 €/m². Au-delà de 12 515 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Pinsac. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
64%11 500 €/m²
T5+
4%1 769 €/m²
Maison
32%1 569 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Pinsac
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 401 RUE DU JANISSOU | Maison | T5 | 102 m² | 207 k€ | 2 029 € |
| 24 déc. 25 | 5 PAS DU CHE NOIR | Maison | T3 | 100 m² | 128 k€ | 1 280 € |
| 22 déc. 25 | 151 IMP DE REYREVIGNE | Maison | T4 | 154 m² | 28 k€ | 181 € |
| 22 déc. 25 | 5300 LE PEYRALOU | Appartement | T5 | 1925 m² | 230 k€ | — |
| 21 nov. 25 | LES BRUGIERES | — | — | — | 130 k€ | — |
| 12 nov. 25 | 2329 RTE DE LACAVE | Maison | T1 | 50 m² | 90 k€ | 1 800 € |
| 30 oct. 25 | 1119 LE BASTIT | Maison | T5 | 120 m² | 248 k€ | 2 067 € |
| 01 oct. 25 | 988 RUE PECH DE LABRAME | Maison | T3 | 78 m² | 110 k€ | 1 410 € |
| 14 août 25 | LE MALEYZAC | — | — | — | 56 k€ | — |
| 05 août 25 | 696 ROUGIE HAUT | Maison | T1 | 51 m² | 80 k€ | 1 569 € |
| 24 juil. 25 | 428 RUE DU JANISSOU | Maison | T4 | 90 m² | 120 k€ | 1 333 € |
| 07 juil. 25 | 5350 PINSAC | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 190 IMP DE BEAUREGARD | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 20200 m² | 80 k€ | — |
| 29 avr. 25 | LE PORT DE PINSAC | — | — | — | 5 k€ | — |
| 25 avr. 25 | 1608 LE BASTIT | Maison | T2 | 72 m² | 55 k€ | 764 € |
| 24 avr. 25 | LA COMBE DE BOURGNOUX | — | — | — | 17 k€ | — |
| 18 avr. 25 | 815 RUE PECH DE LABRAME | Maison | T4 | 206 m² | 198 k€ | 961 € |
| 04 avr. 25 | 54 CHAMP DE VERDIE | Maison | T4 | 162 m² | 280 k€ | 1 728 € |
| 12 mars 25 | COMBE DE JANISSOU | — | — | — | 5 k€ | — |
| 28 févr. 25 | 61 IMP DE BEAUREGARD | Appartement | T4 | 390 m² | 110 k€ | 282 € |
Historique 5 ans
45 mois de marché à Pinsac
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Pinsac
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Pinsac
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Pinsac aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
769 hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Pinsac
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Pinsac
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Pinsac en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Pinsac s'établit à 11 500 €/m² sur 12 mois glissants, +1468,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 922 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Pinsac ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Pinsac ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Pinsac ?+
Délai médian estimé : 165 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 mai 2026