Prix immobilier a Beaumont-sur-Lèze
2 k habitants · 26,46 km2 · 62 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Beaumont-sur-Lèze pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
58
Departement
Haute-Garonne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Beaumont-sur-Lèze
Prix m2 appartement
2 461 EUR
Mediane 2 461 EUR
↓ 77,4%Prix m2 maison
2 319 EUR
12 mois glissants
↓ 69,7%Transactions 12m
58
DVF consolide
↑ 64,5%Delai de vente
63 j
Estimation
↓ 39,0%Loyer m2 moyen
Modele9,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
19/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Beaumont-sur-Lèze en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-77,4 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+64,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Beaumont-sur-Lèze
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
707 €
Médiane
707 €
P75
707 €
Lecture
50% des appartements à Beaumont-sur-Lèze se vendent entre 707 et 707 €/m². Au-delà de 707 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Beaumont-sur-Lèze. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T4
6%707 €/m²
Maison
94%2 068 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Beaumont-sur-Lèze
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 334 CHE DE MADAME | Maison | T4 | 92 m² | 190 k€ | 2 065 € |
| 27 nov. 25 | 23 RUE DES ECOLES | Maison | T5 | 277 m² | 573 k€ | 2 068 € |
| 21 nov. 25 | LES AUJOULETS | — | — | — | 10 k€ | — |
| 19 nov. 25 | 129 LA VERNIERE | Maison | T3 | 87 m² | 285 k€ | 3 276 € |
| 13 nov. 25 | 5001 VILLAGE | Appartement | T4 | 163 m² | 65 k€ | 399 € |
| 09 oct. 25 | 290 LE ROUGET | Maison | T6 | 123 m² | 180 k€ | 1 463 € |
| 25 sept. 25 | 71 LA VIGOURDANE | Maison | T6 | 500 m² | 700 k€ | 1 400 € |
| 16 sept. 25 | 5006 RTE DE MIREMONT | Maison | T5 | 316 m² | 268 k€ | 847 € |
| 09 sept. 25 | 271 MOULIN A VENT | Maison | T4 | 260 m² | 280 k€ | 1 077 € |
| 20 août 25 | 207 VILLAGE | Maison | T4 | 115 m² | 188 k€ | 1 633 € |
| 14 août 25 | 5002 RUE LAPEYRERE | Maison | T3 | 216 m² | 180 k€ | 832 € |
| 02 juil. 25 | 1 MONTMAUREL | Maison | T5 | 119 m² | 346 k€ | 2 908 € |
| 27 juin 25 | 183 VILLAGE | Maison | T4 | 135 m² | 160 k€ | 1 185 € |
| 17 juin 25 | 5001 MILLET | Maison | T5 | 450 m² | 500 k€ | 1 111 € |
| 03 juin 25 | 51 RUE LAPEYRERE | Maison | T3 | 77 m² | 153 k€ | 1 987 € |
| 19 mai 25 | 170 CAPDOUSTAL | Maison | T5 | 109 m² | 365 k€ | 3 349 € |
| 13 mai 25 | MOULIN A VENT | — | — | — | 83 k€ | — |
| 11 mars 25 | 47 LES QUATRE COINS | Maison | T3 | 60 m² | 196 k€ | 3 267 € |
| 07 mars 25 | 157 IMP DE ROUGET | Maison | T4 | 144 m² | 253 k€ | 1 756 € |
| 28 févr. 25 | 969 CHE DU BUHERLE | Maison | T5 | 149 m² | 475 k€ | 3 191 € |
Historique 5 ans
52 mois de marché à Beaumont-sur-Lèze
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Beaumont-sur-Lèze
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
19/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Beaumont-sur-Lèze
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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2 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Beaumont-sur-Lèze
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Beaumont-sur-Lèze
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Beaumont-sur-Lèze en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Beaumont-sur-Lèze s'établit à 2 461 €/m² sur 12 mois glissants, -77,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 319 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Beaumont-sur-Lèze ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Beaumont-sur-Lèze ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Beaumont-sur-Lèze ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026