Prix immobilier Baule (45)
Un appartement s'y vend 2 019 €/m² et une maison 1 892 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 19/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 19/12/2025, six mois de décalageBase 809 ventes enregistrées
Volume et prix sur 12 mois mois par mois
En décembre, la maison 2 256 €/m². Chaque mois ne compte que 3 à 37 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 122 sur 12 mois
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 16 | 2 256 €/m² | |
| novembre 2025 | 37 | 2 019 €/m² | 1 387 €/m² |
| octobre 2025 | 10 | 1 703 €/m² | |
| septembre 2025 | 3 | 2 465 €/m² | |
| août 2025 | 5 | 1 807 €/m² | |
| juillet 2025 | 7 | 2 025 €/m² | |
| juin 2025 | 13 | 1 093 €/m² | |
| avril 2025 | 3 | 1 510 €/m² | |
| mars 2025 | 3 | 1 664 €/m² | |
| février 2025 | 8 | 1 312 €/m² | |
| janvier 2025 | 9 | 1 632 €/m² | |
| décembre 2024 | 8 | 1 040 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 19/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 019 et 2 530 €/m². La tranche la plus fréquente va de 2 019 à 2 094 €/m², avec 7 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 75 €/m². Dernière vente connue le 19/12/2025. Extrêmes : 2 019 et 2 692 €/m².
Prix par type de bien 3
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 71 % | 1 745 €/m² | 99 m² | ↓ −13,1 % |
| T4 | 17 % | 2 019 €/m² | 76 m² | |
| T3 | 12 % | 2 692 €/m² | 57 m² |
Deux médianes pour la maison. 1 892 €/m² en tête de page, 1 745 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 19/12/2025.
Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison, 5 pièces (5 biens)19/12/2025 · 141 m² | 141 m² | 246 000 € | 1 745 € |
| 16/12/2025 | Maison, 5 pièces16/12/2025 · 117 m² | 117 m² | 263 900 € | 2 256 € |
| 15/12/2025 | Maison, 4 pièces (8 biens)15/12/2025 · 238 m² | 238 m² | 480 000 € | 2 017 € |
| 03/12/2025 | Maison, 8 pièces (2 biens)03/12/2025 · 236 m² | 236 m² | 180 000 € | 763 € |
| 26/11/2025 | Appartement, 4 pièces (36 biens)26/11/2025 · 827 m² | 827 m² | 153 467 € | |
| 17/11/2025 | Maison, 6 pièces17/11/2025 · 146 m² | 146 m² | 202 450 € | 1 387 € |
| 24/10/2025 | Maison, 2 pièces (4 biens)24/10/2025 · 67 m² | 67 m² | 65 000 € | 970 € |
| 16/10/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)16/10/2025 · 244 m² | 244 m² | 280 000 € | 1 148 € |
| 10/10/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)10/10/2025 · 72 m² | 72 m² | 80 000 € | 1 111 € |
| 25/09/2025 | Maison, 4 pièces25/09/2025 · 84 m² | 84 m² | 166 985 € | 1 988 € |
| 02/09/2025 | Maison, 4 pièces02/09/2025 · 68 m² | 68 m² | 200 000 € | 2 941 € |
| 11/08/2025 | Maison, 5 pièces (5 biens)11/08/2025 · 114 m² | 114 m² | 206 000 € | 1 807 € |
| 29/07/2025 | Maison, 6 pièces (3 biens)29/07/2025 · 198 m² | 198 m² | 200 500 € | 1 013 € |
| 24/07/2025 | Maison, 4 pièces (3 biens)24/07/2025 · 196 m² | 196 m² | 120 000 € | 612 € |
| 16/07/2025 | Maison, 5 pièces16/07/2025 · 86 m² | 86 m² | 209 000 € | 2 430 € |
| 19/06/2025 | Maison, 3 pièces19/06/2025 · 80 m² | 80 m² | 90 000 € | 1 125 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 19/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025janv. à déc. | 114 | 2 019 €/m² |
| 2024janv. à déc. | 128 | |
| 2023janv. à déc. | 157 | 11 520 €/m² |
| 2022févr. à déc. | 266 | |
| 2021janv. à déc. | 130 |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 19/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Baule ?
En médiane sur 12 mois, 2 019 €/m² pour un appartement et 1 892 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 19/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Baule ?
Environ 63 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Baule, à 2 019 €/m² pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Messas | 980 € | 26 | 2,5 km | |
| Villorceau | 3 542 € | 25 | 5,8 km | |
| Tavers | 4 655 € | 124 | 8,3 km | |
| Mareau-aux-Prés | 1 756 € | 125 | 8,4 km | |
| Huisseau-sur-Mauves | 1 141 € | 59 | 9,6 km | |
| Ardon | 2 895 € | ↑ +116,5 % | 61 | 15,6 km |
| Ligny-le-Ribault | 2 092 € | 117 | 16,8 km | |
| Boulay-les-Barres | 1 481 € | 49 | 20,0 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Baule. Dernière vente connue le 19/12/2025.
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