Prix immobilier à Baule (45)
Toutes les transactions immobilières DVF de Baule, commune du Loiret (45) en Centre-Val de Loire. 809 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| T3 | 2 692 €/m² | 57 m² | — | |
| T4 | 2 019 €/m² | 76 m² | — | |
| Maison | 2 025 €/m² | 114 m² | +24,1 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 809. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (5 biens) | 141 m² | 246 000 € | 1 745 €/m² |
| 16/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 117 m² | 263 900 € | 2 256 €/m² |
| 15/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (8 biens) | 238 m² | 480 000 € | 2 017 €/m² |
| 03/12/2025 | MaisonMaison 8 p. (2 biens) | 236 m² | 180 000 € | 763 €/m² |
| 26/11/2025 | AppartementAppartement 4 p. (36 biens) | 827 m² | 153 467 € | — |
| 17/11/2025 | MaisonMaison 6 p. | 146 m² | 202 450 € | 1 387 €/m² |
| 24/10/2025 | MaisonMaison 2 p. (4 biens) | 67 m² | 65 000 € | 970 €/m² |
| 23/10/2025 | AutreBien | — | 550 € | — |
| 16/10/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 244 m² | 280 000 € | 1 148 €/m² |
| 10/10/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 72 m² | 80 000 € | 1 111 €/m² |
| 01/10/2025 | AutreBien | — | 15 000 € | — |
| 25/09/2025 | MaisonMaison 4 p. | 84 m² | 166 985 € | 1 988 €/m² |
| 11/09/2025 | AutreBien | — | 39 500 € | — |
| 02/09/2025 | MaisonMaison 4 p. | 68 m² | 200 000 € | 2 941 €/m² |
| 11/08/2025 | MaisonMaison 5 p. (5 biens) | 114 m² | 206 000 € | 1 807 €/m² |
| 29/07/2025 | MaisonMaison 6 p. (3 biens) | 198 m² | 200 500 € | 1 013 €/m² |
| 24/07/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 196 m² | 120 000 € | 612 €/m² |
| 16/07/2025 | MaisonMaison 5 p. | 86 m² | 209 000 € | 2 430 €/m² |
| 24/06/2025 | AutreBien (3 biens) | — | 4 000 € | — |
| 19/06/2025 | MaisonMaison 3 p. | 80 m² | 90 000 € | 1 125 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 16 | — | 2 256 €/m² |
| 2025-11 | 37 | 2 019 €/m² | 1 387 €/m² |
| 2025-10 | 10 | — | 1 703 €/m² |
| 2025-09 | 3 | — | 2 465 €/m² |
| 2025-08 | 5 | — | 1 807 €/m² |
| 2025-07 | 7 | — | 2 025 €/m² |
| 2025-06 | 13 | — | 1 093 €/m² |
| 2025-04 | 3 | — | 1 510 €/m² |
| 2025-03 | 3 | — | 1 664 €/m² |
| 2025-02 | 8 | — | 1 312 €/m² |
| 2025-01 | 9 | — | 1 632 €/m² |
| 2024-12 | 8 | — | 1 040 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Baule ?
Le prix médian d'un appartement à Baule s'établit à 2 019 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 892 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Baule ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Baule ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Baule ?
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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