Prix immobilier a Baule
2 k habitants · 11,92 km2 · 167 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Baule pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
86
Departement
Loiret
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Baule
Prix m2 appartement
2 019 EUR
Mediane 2 019 EUR
-Prix m2 maison
1 892 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
86
DVF consolide
↓ 3,2%Delai de vente
63 j
Estimation
↑ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele8,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
19/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Baule en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-3,2 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Baule
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
5 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 019 €
Médiane
2 019 €
P75
2 530 €
Lecture
50% des appartements à Baule se vendent entre 2 019 et 2 530 €/m². Au-delà de 2 530 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Baule. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
15%2 692 €/m²
T4
21%2 019 €/m²
Maison
64%1 807 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Baule
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 10 BAULETTE | Maison | T5 | 141 m² | 246 k€ | 1 745 € |
| 16 déc. 25 | 14 RUE DES BERNETS | Maison | T5 | 117 m² | 264 k€ | 2 256 € |
| 15 déc. 25 | 71 RUE ABBE PASTY | Maison | T4 | 238 m² | 480 k€ | 2 017 € |
| 03 déc. 25 | 1 RUE JEAN BORDIER | Maison | T8 | 236 m² | 180 k€ | 763 € |
| 26 nov. 25 | 4 RUE FOISNARD D'ABAS | Appartement | T4 | 827 m² | 153 k€ | 186 € |
| 17 nov. 25 | 162 RUE JEAN BORDIER | Maison | T6 | 146 m² | 202 k€ | 1 387 € |
| 24 oct. 25 | 146 RUE JEAN BORDIER | Maison | T2 | 67 m² | 65 k€ | 970 € |
| 16 oct. 25 | 14 RUE DES MILLECENTS | Maison | T4 | 244 m² | 280 k€ | 1 148 € |
| 10 oct. 25 | 64 RUE JEAN BORDIER | Maison | T3 | 72 m² | 80 k€ | 1 111 € |
| 01 oct. 25 | RUE JEAN BORDIER | — | — | — | 15 k€ | — |
| 25 sept. 25 | 12 RUE HENRI NANTOIS | Maison | T4 | 84 m² | 167 k€ | 1 988 € |
| 11 sept. 25 | 5 RUE OLYMPE DE GOUGES | — | — | — | 40 k€ | — |
| 02 sept. 25 | 24 RUE DES PLESSES | Maison | T4 | 68 m² | 200 k€ | 2 941 € |
| 11 août 25 | 39 RUE JEAN BORDIER | Maison | T5 | 114 m² | 206 k€ | 1 807 € |
| 29 juil. 25 | 2 CLOS DES BARNES | Maison | T6 | 198 m² | 201 k€ | 1 013 € |
| 24 juil. 25 | 143 RUE JEAN BORDIER | Maison | T4 | 196 m² | 120 k€ | 612 € |
| 16 juil. 25 | 116 RUE ABBE PASTY | Maison | T5 | 86 m² | 209 k€ | 2 430 € |
| 24 juin 25 | LES OSERAIES | — | — | — | 4 k€ | — |
| 19 juin 25 | 120 RUE JEAN BORDIER | Maison | T3 | 80 m² | 90 k€ | 1 125 € |
| 14 juin 25 | 41 RUE JEAN BORDIER | Maison | T4 | 59 m² | 58 k€ | 975 € |
Historique 5 ans
49 mois de marché à Baule
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Baule
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
19/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Baule
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Baule
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Baule
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Baule en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Baule s'établit à 2 019 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 892 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Baule ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Baule ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Baule ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 juin 2026