Prix immobilier a Ardon
1 k habitants · 54,62 km2 · 22 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Ardon pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
30
Departement
Loiret
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Ardon
Prix m2 appartement
2 895 EUR
Mediane 2 895 EUR
↓ 1,8%Prix m2 maison
2 923 EUR
12 mois glissants
↓ 1,6%Transactions 12m
30
DVF consolide
↑ 28,2%Delai de vente
71 j
Estimation
↓ 17,0%Loyer m2 moyen
Modele11,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
70/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Ardon en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-1,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +1,9 % sur 5 ans. Ardon reste structurellement haussier.
02
+28,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Ardon
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
4 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 816 €
Médiane
2 816 €
P75
2 816 €
Lecture
50% des appartements à Ardon se vendent entre 2 816 et 2 816 €/m². Au-delà de 2 816 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Ardon. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
9%2 816 €/m²
Maison
91%2 844 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Ardon
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 2319 ALL DE LA POMME DE PIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1695 m² | 8245 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 409 ALL DES 4 VENTS | Maison | T6 | 134 m² | 492 k€ | 3 669 € |
| 04 déc. 25 | 458 ALL DES 4 VENTS | Maison | T5 | 134 m² | 325 k€ | 2 425 € |
| 17 oct. 25 | 47 DOM DE L ARDOUX | Maison | T4 | 104 m² | 288 k€ | 2 764 € |
| 07 oct. 25 | 23 HAM DE LA RIVIERE | Maison | T5 | 302 m² | 387 k€ | 1 282 € |
| 19 sept. 25 | RTE DE MARCILLY | — | — | — | 14 k€ | — |
| 15 sept. 25 | 47 ALL DE LIMERE | Maison | T7 | 480 m² | 702 k€ | 1 461 € |
| 15 juil. 25 | 200 ALL DES 4 VENTS | Appartement | T2 | 38 m² | 107 k€ | 2 816 € |
| 17 juin 25 | 246 RTE DE MARCILLY | Maison | T4 | 92 m² | 212 k€ | 2 300 € |
| 13 juin 25 | 40 ALL DE LIMERE | Maison | T8 | 402 m² | 740 k€ | 1 841 € |
| 10 juin 25 | 36 ALL DE LIMERE | Maison | T8 | 350 m² | 681 k€ | 1 945 € |
| 09 mai 25 | 46 ALL DE LIMERE | Maison | T7 | 538 m² | 630 k€ | 1 171 € |
| 07 mai 25 | 5333 LE BOURG | Maison | T4 | 200 m² | 258 k€ | 1 290 € |
| 18 avr. 25 | 2 LOT DE LA CHANCELLERIE | Maison | T9 | 320 m² | 308 k€ | 963 € |
| 15 avr. 25 | 5 DOM DU PIGEON VERT | Maison | T5 | 645 m² | 470 k€ | 729 € |
| 14 mars 25 | 5024 LE BOURG | Maison | T4 | 77 m² | 109 k€ | 1 409 € |
| 05 mars 25 | 6 ALL DES TILLEULS | Appartement | T4 | 300 m² | 400 k€ | 1 334 € |
| 01 mars 25 | 28 ALL DE LIMERE | Maison | T6 | 494 m² | 740 k€ | 1 498 € |
| 17 févr. 25 | 200 ALL DES 4 VENTS | Appartement | T2 | 38 m² | 110 k€ | 2 895 € |
| 10 janv. 25 | LA RIVIERE | — | — | — | 120 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Ardon
Le cycle local en 60 mois. Ardon est +1,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Ardon
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
70/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Ardon
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Ardon
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Ardon
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Ardon en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Ardon s'établit à 2 895 €/m² sur 12 mois glissants, -1,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 923 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Ardon ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Ardon ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Ardon ?+
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026