Prix immobilier à Basse-Terre (971)
Toutes les transactions immobilières DVF de Basse-Terre, commune du Guadeloupe (971) en Guadeloupe. 555 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 10 823 €/m² | 30 m² | +21,3 % | |
| T3 | 5 284 €/m² | 68 m² | +359,1 % | |
| T4 | 7 500 €/m² | 80 m² | +675,6 % | |
| T5+ | 4 163 €/m² | 78 m² | — | |
| Maison | 2 500 €/m² | 68 m² | +24,9 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 555. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 1 496 € | — |
| 03/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 77 m² | 85 000 € | 1 104 €/m² |
| 27/11/2025 | MaisonMaison 3 p. | 50 m² | 35 000 € | 700 €/m² |
| 25/11/2025 | MaisonMaison 4 p. | 46 m² | 42 000 € | 913 €/m² |
| 24/11/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 3 p. (16 biens) | 5 559 m² | 660 000 € | — |
| 21/11/2025 | AutreBien | — | 10 000 € | — |
| 20/11/2025 | AppartementAppartement 3 p. | 64 m² | 58 000 € | 906 €/m² |
| 17/11/2025 | MaisonMaison 6 p. | 123 m² | 175 000 € | 1 423 €/m² |
| 07/11/2025 | AppartementAppartement 4 p. (7 biens) | 500 m² | 600 000 € | 1 200 €/m² |
| 30/10/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 146 m² | 180 000 € | 1 233 €/m² |
| 27/10/2025 | AppartementAppartement 5 p. (3 biens) | 108 m² | 324 700 € | 3 006 €/m² |
| 16/10/2025 | MaisonMaison 3 p. | 68 m² | 240 000 € | 3 529 €/m² |
| 08/10/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 60 m² | 140 000 € | 2 333 €/m² |
| 03/10/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 112 m² | 75 000 € | 670 €/m² |
| 02/10/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 80 m² | 77 000 € | 963 €/m² |
| 30/09/2025 | MaisonMaison 5 p. | 94 m² | 235 000 € | 2 500 €/m² |
| 26/09/2025 | AppartementAppartement 3 p. | 47 m² | 52 000 € | 1 106 €/m² |
| 25/09/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (3 biens) | 82 m² | 195 000 € | 2 378 €/m² |
| 25/09/2025 | AppartementAppartement 3 p. | 60 m² | 85 000 € | 1 417 €/m² |
| 19/09/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 536 m² | 30 000 € | — |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 7 | — | 5 312 €/m² |
| 2025-11 | 28 | 8 824 €/m² | 1 168 €/m² |
| 2025-10 | 10 | 2 333 €/m² | 3 529 €/m² |
| 2025-09 | 13 | 1 262 €/m² | 2 500 €/m² |
| 2025-08 | 6 | — | 14 489 €/m² |
| 2025-07 | 5 | 900 €/m² | 2 442 €/m² |
| 2025-06 | 7 | 1 385 €/m² | 1 939 €/m² |
| 2025-05 | 7 | 933 €/m² | 1 239 €/m² |
| 2025-04 | 6 | 1 111 €/m² | 2 938 €/m² |
| 2025-03 | 3 | 917 €/m² | 2 221 €/m² |
| 2025-02 | 2 | — | — |
| 2025-01 | 5 | 2 341 €/m² | 1 608 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Basse-Terre.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Basse-Terre ?
Le prix médian d'un appartement à Basse-Terre s'établit à 2 150 €/m² sur 12 mois glissants, +235,4 % vs l'année précédente. Pour une maison : 1 691 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Basse-Terre ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Basse-Terre ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Basse-Terre ?
Délai médian estimé : 54 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
Vous achetez ou rénovez à Basse-Terre ?
Travaux, rénovation ou diagnostic avant achat : l'annuaire Prescriptio référence les entreprises du bâtiment de votre département, Guadeloupe (971), à partir des données officielles SIRENE.