Prix immobilier a Bais
3 k habitants · 35,2 km2 · 72 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bais pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
83
Departement
Ille-et-Vilaine
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Bais
Prix m2 appartement
1 500 EUR
Mediane 1 500 EUR
↓ 68,9%Prix m2 maison
1 825 EUR
12 mois glissants
↓ 62,0%Transactions 12m
83
DVF consolide
↓ 5,2%Delai de vente
54 j
Estimation
↑ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bais en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-68,9 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-5,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bais
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
4 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
870 €
Médiane
870 €
P75
870 €
Lecture
50% des appartements à Bais se vendent entre 870 et 870 €/m². Au-delà de 870 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bais. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
3%870 €/m²
T5+
3%— €/m²
Maison
94%1 922 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bais
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 25 | 1 LA ROCHETTE | — | — | — | 150 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 5818 VILLAGE DE MARCE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 480 k€ | — |
| 18 déc. 25 | LE HAUT MONCEL | — | — | — | 90 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 5369 LA BAILLONNERIE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 18 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 5306 L'OISONNIERE | Maison | T1 | 250 m² | 27 k€ | 108 € |
| 08 déc. 25 | RUE DES POMMES D'OR | — | — | — | 44 k€ | — |
| 05 déc. 25 | LA PROVANDERIE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 02 déc. 25 | RUE DES POMMES D'OR | — | — | — | 51 k€ | — |
| 21 nov. 25 | 47 RUE DE LA FONTAINE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 435 m² | 125 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 3 RUE DE L'ECHANGE | Maison | T4 | 120 m² | 110 k€ | 917 € |
| 13 nov. 25 | 25 LE BOURG | Appartement | T5 | 146 m² | 40 k€ | 274 € |
| 06 nov. 25 | 2 RUE DE BREHAT | Maison | T6 | 129 m² | 212 k€ | 1 643 € |
| 23 oct. 25 | 2 VILLAGE DE MARCE | Maison | T3 | 73 m² | 222 k€ | 3 036 € |
| 17 oct. 25 | 4 LE COUDRAI | Maison | T6 | 93 m² | 216 k€ | 2 323 € |
| 17 oct. 25 | 5763 LA COUDRE | Maison | T6 | 376 m² | 300 k€ | 798 € |
| 07 oct. 25 | RUE DES POMMES D'OR | — | — | — | 53 k€ | — |
| 06 oct. 25 | RUE DE LA CROIX | — | — | — | 1 k€ | — |
| 30 sept. 25 | LA PETITE VILLATTE | — | — | — | 80 k€ | — |
| 22 sept. 25 | 5 LA BORDIERE | Maison | T4 | 212 m² | 254 k€ | 1 198 € |
| 19 sept. 25 | RUE DES POMMES D'OR | — | — | — | 57 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Bais
Le cycle local en 60 mois.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bais
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bais
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bais en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bais s'établit à 1 500 €/m² sur 12 mois glissants, -68,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 825 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bais ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bais ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bais ?+
Délai médian estimé : 54 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026