Azay-le-Rideau
3 k habitants · 27,3 km² · 126 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Azay-le-Rideau issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 977 €
Médiane 1 977 €
↓ 79,0%Prix m² maison
2 157 €
12 mois glissants
↓ 71,1%Transactions 12m
42
DVF consolidé
↑ 38,1%Délai de vente
61 j
Estimation
↓ 23,0%Loyer m² moyen
Estimation7,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
6/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Azay-le-Rideau en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-79,0 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+38,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
17 transactions — 24 mois glissants
41% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 53%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 741 €
Médiane
1 793 €
P75
1 821 €
Lecture
50% des appartements à Azay-le-Rideau se vendent entre 1 741 et 1 821 €/m². Au-delà de 1 821 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Azay-le-Rideau. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
18%1 821 €/m²
T4
12%1 601 €/m²
Maison
71%1 871 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Azay-le-Rideau
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 juin 25 | LES TROIS CROIX | — | — | — | 5 k€ | — |
| 24 juin 25 | LA CHICHEE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 24 juin 25 | LES TROIS CROIX | — | — | — | 5 k€ | — |
| 24 juin 25 | LES TROIS CROIX | — | — | — | 5 k€ | — |
| 24 juin 25 | LES TROIS CROIX | — | — | — | 5 k€ | — |
| 24 juin 25 | LES TROIS CROIX | — | — | — | 5 k€ | — |
| 11 juin 25 | 22 AV ADELAIDE RICHE | Dépendance | — | — | 262 k€ | — |
| 11 juin 25 | LA GAUDIN | — | — | — | 262 k€ | — |
| 11 juin 25 | 22 AV ADELAIDE RICHE | Maison | T4 | 145 m² | 262 k€ | 1 806 € |
| 10 juin 25 | 15 ALL DES ROGAREAUX | Maison | T6 | 120 m² | 224 k€ | 1 869 € |
| 10 juin 25 | LES ROGAREAUX | — | — | — | 224 k€ | — |
| 21 mai 25 | LES CAVES | — | — | — | 140 k€ | — |
| 21 mai 25 | 19 CHE DES CAVES MEQUELINES | Dépendance | — | — | 140 k€ | — |
| 21 mai 25 | 19 CHE DES CAVES MEQUELINES | Maison | T4 | 61 m² | 140 k€ | 2 295 € |
| 19 mai 25 | 13 ALL AUGUSTE RODIN | Maison | T5 | 136 m² | 406 k€ | 2 985 € |
| 19 mai 25 | 13 ALL AUGUSTE RODIN | Dépendance | — | — | 406 k€ | — |
| 30 avr. 25 | MARNAY | — | — | — | 189 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 44 RTE DE MARNAY | Maison | T4 | 110 m² | 189 k€ | 1 718 € |
| 30 avr. 25 | MARNAY | — | — | — | 189 k€ | — |
| 30 avr. 25 | MARNAY | — | — | — | 189 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Azay-le-Rideau
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Azay-le-Rideau
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
6/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Azay-le-Rideau
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
3 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Azay-le-Rideau
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Azay-le-Rideau en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Azay-le-Rideau s'établit à 1 977 €/m² sur 12 mois glissants, -79,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 157 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Azay-le-Rideau ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Azay-le-Rideau ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Azay-le-Rideau ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026