Avoine
2 k habitants · 12,49 km² · 165 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Avoine issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 364 €
Médiane 1 364 €
↓ 7,0%Prix m² maison
1 800 €
12 mois glissants
↓ 6,3%Transactions 12m
42
DVF consolidé
↑ 55,8%Délai de vente
55 j
Estimation
↓ 33,0%Loyer m² moyen
Estimation5,5 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Avoine en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-7,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -16,1 % sur 5 ans. Avoine reste en repli de long terme.
02
+55,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
2 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 410 €
Médiane
1 545 €
P75
1 591 €
Lecture
50% des appartements à Avoine se vendent entre 1 410 et 1 591 €/m². Au-delà de 1 591 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Avoine. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
20%1 275 €/m²
T3
40%1 591 €/m²
Maison
40%1 728 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Avoine
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 juin 25 | 13 RUE DES PINSONS | Maison | T5 | 74 m² | 110 k€ | 1 486 € |
| 06 juin 25 | 13 RUE DES TILLEULS | Appartement | T3 | 55 m² | 85 k€ | 1 545 € |
| 06 juin 25 | 13 RUE DES TILLEULS | Dépendance | — | — | 85 k€ | — |
| 16 mai 25 | LE NEMAN | — | — | — | 58 k€ | — |
| 16 mai 25 | LE NEMAN | — | — | — | 58 k€ | — |
| 16 mai 25 | 5008 LE NEMAN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 340 m² | 58 k€ | — |
| 16 mai 25 | LE NEMAN | — | — | — | 58 k€ | — |
| 16 mai 25 | LE NEMAN | — | — | — | 58 k€ | — |
| 16 mai 25 | LE NEMAN | — | — | — | 58 k€ | — |
| 16 mai 25 | LE NEMAN | — | — | — | 58 k€ | — |
| 16 mai 25 | LE NEMAN | — | — | — | 58 k€ | — |
| 16 mai 25 | LE NEMAN | — | — | — | 58 k€ | — |
| 16 mai 25 | LE NEMAN | — | — | — | 58 k€ | — |
| 16 mai 25 | LE NEMAN | — | — | — | 58 k€ | — |
| 16 mai 25 | LE NEMAN | — | — | — | 58 k€ | — |
| 16 mai 25 | LE NEMAN | — | — | — | 58 k€ | — |
| 16 mai 25 | LE NEMAN | — | — | — | 58 k€ | — |
| 16 mai 25 | LE NEMAN | — | — | — | 58 k€ | — |
| 16 mai 25 | LE NEMAN | — | — | — | 58 k€ | — |
| 16 mai 25 | LE NEMAN | — | — | — | 58 k€ | — |
Historique 5 ans
49 mois de marché à Avoine
Le cycle local en 60 mois. Avoine est -16,1% sur 5 ans.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Avoine
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Avoine en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Avoine s'établit à 1 364 €/m² sur 12 mois glissants, -7,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 800 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Avoine ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Avoine ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Avoine ?+
Délai médian estimé : 55 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026