Prix immobilier a Arnage
5 k habitants · 10,85 km2 · 502 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Arnage pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
128
Departement
Sarthe
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Arnage
Prix m2 appartement
9 906 EUR
Mediane 9 906 EUR
-Prix m2 maison
1 908 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
128
DVF consolide
↑ 1,6%Delai de vente
161 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele39,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Arnage en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+1,6 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Arnage
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Arnage. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%2 000 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Arnage
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 107 RTE DE MULSANNE | Maison | T2 | 130 m² | 218 k€ | 1 678 € |
| 23 déc. 25 | 31 JARDIN DU SOLEIL | Maison | T3 | 60 m² | 120 k€ | 2 000 € |
| 19 déc. 25 | LES SABLONS | — | — | — | 4 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 5 RUE DES ALISIERS | Maison | T5 | 97 m² | 202 k€ | 2 082 € |
| 18 déc. 25 | 13 LA CROIX DE PARIS | Maison | T1 | 30 m² | 120 k€ | 4 000 € |
| 18 déc. 25 | 3 RUE DES CORMORANS | Maison | T4 | 86 m² | 190 k€ | 2 209 € |
| 11 déc. 25 | 7 RUE ANGELO TOFANICCHIO | — | — | — | 118 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 6 RUE DES GENETS | Maison | T5 | 85 m² | 170 k€ | 2 000 € |
| 09 déc. 25 | 50 CHE AUX BOEUFS | Dépendance | — | — | 21 k€ | — |
| 08 déc. 25 | 193 AV NATIONALE | — | — | — | 100 k€ | — |
| 08 déc. 25 | 189 AV NATIONALE | Maison | T6 | 145 m² | 230 k€ | 1 586 € |
| 01 déc. 25 | RUE DES ECOLES | — | — | — | 126 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 147 BD PIERRE LEFAUCHEUX | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1516 m² | 1418 k€ | — |
| 26 nov. 25 | 50 CHE DES BORDAGES | Maison | T6 | 382 m² | 348 k€ | 910 € |
| 26 nov. 25 | 23 RUE DE LA RIVIERE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1850 m² | 455 k€ | — |
| 04 nov. 25 | 20 RUE DES CYTISES | Maison | T7 | 139 m² | 215 k€ | 1 547 € |
| 28 oct. 25 | 24 RUE CLEMENT BEURUAY | Maison | T4 | 61 m² | 95 k€ | 1 557 € |
| 28 oct. 25 | 171 AV NATIONALE | Maison | T3 | 119 m² | 139 k€ | 1 170 € |
| 22 oct. 25 | 11 RUE DES CYTISES | Maison | T6 | 124 m² | 205 k€ | 1 653 € |
| 13 oct. 25 | 122 CHE DES BORDAGES | Maison | T4 | 326 m² | 465 k€ | 1 426 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Arnage
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Arnage
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Arnage
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Arnage
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Arnage
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Arnage en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Arnage s'établit à 9 906 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 908 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Arnage ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Arnage ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Arnage ?+
Délai médian estimé : 161 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026