Prix immobilier a Ruaudin
3 k habitants · 13,87 km2 · 251 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Ruaudin pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
104
Departement
Sarthe
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Ruaudin
Prix m2 appartement
1 632 EUR
Mediane 1 632 EUR
↓ 6,7%Prix m2 maison
2 105 EUR
12 mois glissants
↓ 6,0%Transactions 12m
104
DVF consolide
↓ 17,7%Delai de vente
62 j
Estimation
↑ 11,0%Loyer m2 moyen
Modele6,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
17/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Ruaudin en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-6,7 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +47,5 % sur 5 ans. Ruaudin reste structurellement haussier.
02
-17,7 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Ruaudin
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
5 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 278 €
Médiane
1 881 €
P75
1 893 €
Lecture
50% des appartements à Ruaudin se vendent entre 1 278 et 1 893 €/m². Au-delà de 1 893 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Ruaudin. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
3%675 €/m²
T3
6%1 893 €/m²
Maison
91%2 206 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Ruaudin
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | LES EPINOIS | — | — | — | 3 k€ | — |
| 19 déc. 25 | LE PRE DE LUCEAU | — | — | — | 2 k€ | — |
| 27 nov. 25 | 5064 LE BORDAGE | Maison | T2 | 190 m² | 275 k€ | 1 447 € |
| 17 nov. 25 | 5318 LE GUE | Maison | T5 | 498 m² | 278 k€ | 558 € |
| 14 nov. 25 | 35 RUE SERGE MAINGARD | Maison | T5 | 142 m² | 405 k€ | 2 852 € |
| 12 nov. 25 | 5210 LA LUZARDIERE | Maison | T5 | 97 m² | 150 k€ | 1 546 € |
| 10 nov. 25 | LA MALAQUAIS | — | — | — | 5 k€ | — |
| 10 nov. 25 | LA MALAQUAIS | — | — | — | 5 k€ | — |
| 06 nov. 25 | 4 RUE ALPHONSE DE LAMARTINE | Maison | T6 | 106 m² | 210 k€ | 1 981 € |
| 31 oct. 25 | 5000 LE BOURG | Maison | T6 | 1508 m² | 1280 k€ | — |
| 21 oct. 25 | LES PLANTS | — | — | — | 4 k€ | — |
| 15 oct. 25 | LA POINTE | — | — | — | 75 k€ | — |
| 10 oct. 25 | 8 ALL MARIE CURIE | Maison | T7 | 328 m² | 330 k€ | 1 006 € |
| 10 oct. 25 | 5001 LA LANDE DU CAMP | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1972 m² | 2070 k€ | — |
| 09 oct. 25 | 5335 LA NAILLERIE | Maison | T4 | 91 m² | 160 k€ | 1 758 € |
| 01 oct. 25 | 5925 AV DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T3 | 63 m² | 119 k€ | 1 881 € |
| 26 sept. 25 | 1 RUE CLAUDE CHAPPE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 538 m² | 205 k€ | — |
| 25 sept. 25 | 2 ALL DE LA CROIX MARTIN | Maison | T4 | 64 m² | 258 k€ | 4 023 € |
| 18 sept. 25 | 5423 LA LANDE DE SAINT PIERRE | Maison | T5 | 288 m² | 175 k€ | 608 € |
| 05 sept. 25 | 93 RTE DE BRETTE LES PINS | Maison | T7 | 352 m² | 410 k€ | 1 165 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Ruaudin
Le cycle local en 60 mois. Ruaudin est +47,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Ruaudin
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
17/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Ruaudin
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Ruaudin
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Ruaudin
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Ruaudin en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Ruaudin s'établit à 1 632 €/m² sur 12 mois glissants, -6,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 105 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Ruaudin ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Ruaudin ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Ruaudin ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026