Prix immobilier a Villeneuve-Saint-Germain
3 k habitants · 4,53 km2 · 577 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Villeneuve-Saint-Germain pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
38
Departement
Aisne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Villeneuve-Saint-Germain
Prix m2 appartement
1 236 EUR
Mediane 1 236 EUR
↓ 14,9%Prix m2 maison
1 679 EUR
12 mois glissants
↓ 13,4%Transactions 12m
38
DVF consolide
↓ 11,9%Delai de vente
57 j
Estimation
↑ 7,0%Loyer m2 moyen
Modele4,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Villeneuve-Saint-Germain en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-14,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -2,5 % sur 5 ans. Villeneuve-Saint-Germain reste en repli de long terme.
02
-11,9 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Villeneuve-Saint-Germain
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
17 transactions — 24 mois glissants
88% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 295 €
Médiane
1 596 €
P75
1 917 €
Lecture
50% des appartements à Villeneuve-Saint-Germain se vendent entre 1 295 et 1 917 €/m². Au-delà de 1 917 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Villeneuve-Saint-Germain. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
13%1 992 €/m²
T3
13%1 240 €/m²
Maison
73%1 628 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Villeneuve-Saint-Germain
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 08 déc. 25 | 303 LE VILLAGE | Maison | T5 | 100 m² | 189 k€ | 1 885 € |
| 28 nov. 25 | 179 LA CROISETTE EST | Maison | T4 | 86 m² | 140 k€ | 1 628 € |
| 14 nov. 25 | 211 AV DE REIMS | Appartement | T2 | 38 m² | 70 k€ | 1 842 € |
| 06 nov. 25 | 4 RUE FRANZ SCHUBERT | Maison | T7 | 136 m² | 168 k€ | 1 235 € |
| 05 nov. 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 5 k€ | — |
| 23 oct. 25 | 9004 ECLUSE DE VILLENEUVE | Maison | T4 | 80 m² | 199 k€ | 2 482 € |
| 17 oct. 25 | 211 AV DE REIMS | Appartement | T2 | 35 m² | 75 k€ | 2 143 € |
| 06 oct. 25 | 344 LES ECHAFAUDS | Maison | T3 | 50 m² | 60 k€ | 1 200 € |
| 01 oct. 25 | 9014 RUE DES MOINES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 330 m² | 220 k€ | — |
| 10 sept. 25 | 18 LE VILLAGE | Maison | T4 | 70 m² | 91 k€ | 1 300 € |
| 27 août 25 | 5001 LES GRANDS JARDINS | Appartement | T3 | 57 m² | 77 k€ | 1 351 € |
| 17 juil. 25 | LE BOIS DES ARPENTS | — | — | — | 60 k€ | — |
| 09 juil. 25 | 394 LES ECHAFAUDS | Maison | T6 | 328 m² | 210 k€ | 640 € |
| 27 juin 25 | 91 RUE EUGENE DELHAYE | Maison | T3 | 78 m² | 127 k€ | 1 628 € |
| 25 juin 25 | 580 RUE DE MILEMPART | Appartement | T3 | 68 m² | 77 k€ | 1 129 € |
| 25 juin 25 | 27 RUE DES MILTONS | Maison | T5 | 198 m² | 178 k€ | 899 € |
| 10 juin 25 | LE MONT BOURG | — | — | — | 8 k€ | — |
| 30 mai 25 | 9001 LE BOIS DES MACONS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 103 m² | 70 k€ | — |
| 27 mai 25 | LE MONT BOURG | — | — | — | 11 k€ | — |
| 05 mai 25 | 515 LES VIGNES HUBERT | Maison | T7 | 183 m² | 245 k€ | 1 339 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Villeneuve-Saint-Germain
Le cycle local en 60 mois. Villeneuve-Saint-Germain est -2,5% sur 5 ans.
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Comparez Villeneuve-Saint-Germain aux communes voisines
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3 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Villeneuve-Saint-Germain
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Villeneuve-Saint-Germain
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Villeneuve-Saint-Germain en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Villeneuve-Saint-Germain s'établit à 1 236 €/m² sur 12 mois glissants, -14,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 679 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Villeneuve-Saint-Germain ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Villeneuve-Saint-Germain ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Villeneuve-Saint-Germain ?+
Délai médian estimé : 57 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026