Prix immobilier a Braine
2 k habitants · 11,59 km2 · 194 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Braine pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
90
Departement
Aisne
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Braine
Prix m2 appartement
2 859 EUR
Mediane 2 859 EUR
↑ 72,1%Prix m2 maison
1 461 EUR
12 mois glissants
↑ 64,9%Transactions 12m
90
DVF consolide
↓ 16,5%Delai de vente
75 j
Estimation
↑ 10,0%Loyer m2 moyen
Modele11,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
91/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Braine en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+72,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +8,6 % sur 5 ans. Braine reste structurellement haussier.
02
-16,5 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Braine
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
8 transactions — 24 mois glissants
75% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 172 €
Médiane
3 300 €
P75
4 239 €
Lecture
50% des appartements à Braine se vendent entre 3 172 et 4 239 €/m². Au-delà de 4 239 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Braine. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%1 886 €/m²
T2
11%4 815 €/m²
T3
22%3 260 €/m²
Maison
61%1 403 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Braine
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 9001 SEN DU JARDIN CHRISTINE | Maison | T1 | 20 m² | 8 k€ | 400 € |
| 15 déc. 25 | RUE DES OULCHES | — | — | — | 25 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 93 RUE DU MARTROY | Maison | T4 | 80 m² | 100 k€ | 1 250 € |
| 13 déc. 25 | 4 BD DES DANOIS | Maison | T2 | 88 m² | 105 k€ | 1 193 € |
| 12 déc. 25 | 13 RUE DU COLONEL ARNAUD BELTRAME | — | — | — | 45 k€ | — |
| 20 nov. 25 | 11 RUE SAINT YVED | Appartement | T3 | 245 m² | 250 k€ | 1 020 € |
| 12 nov. 25 | LE JARDIN DES QUATRE BAILL | — | — | — | 27 k€ | — |
| 07 nov. 25 | 13 FAUBOURG DE SOISSONS | Maison | T9 | 310 m² | 414 k€ | 1 336 € |
| 30 oct. 25 | 29 RUE DES REMPARTS | Maison | T3 | 78 m² | 149 k€ | 1 904 € |
| 24 oct. 25 | LE MONT MAIGRE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 19 sept. 25 | 4 PRES LA PORTE DE VAILLY | Maison | T3 | 63 m² | 107 k€ | 1 698 € |
| 11 sept. 25 | 27 RUE SAINT YVED | Maison | T9 | 240 m² | 285 k€ | 1 188 € |
| 05 sept. 25 | LE POIRIER HOUDET | — | — | — | 1 k€ | — |
| 04 sept. 25 | 5 BD MONTPELLIER | Appartement | T3 | 151 m² | 132 k€ | 874 € |
| 29 août 25 | FAUBOURG DE SOISSONS | — | — | — | 25 k€ | — |
| 20 août 25 | 3 RUE DU COLONEL ARNAUD BELTRAME | — | — | — | 45 k€ | — |
| 14 août 25 | 2 BD DES DANOIS | Dépendance | — | — | 80 k€ | — |
| 08 juil. 25 | 8 RUE PAUL DOUMER | Maison | T4 | 154 m² | 122 k€ | 792 € |
| 07 juil. 25 | EN MONTAILLIS | — | — | — | 42 k€ | — |
| 07 juil. 25 | CHEMIN DE LA FONTINETTE | — | — | — | 100 k€ | — |
Historique 5 ans
52 mois de marché à Braine
Le cycle local en 60 mois. Braine est +8,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Braine
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
91/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Braine
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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2 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Braine
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Braine
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Braine en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Braine s'établit à 2 859 €/m² sur 12 mois glissants, +72,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 461 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Braine ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Braine ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Braine ?+
Délai médian estimé : 75 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026